Ngoài thuế TNCN, lệ phí trước bạ khi mua bán đất, còn cần nộp phí, thù lao công chứng. Vậy giữa bên mua và bên bán, ai sẽ là người phải nộp phí công chứng mua bán nhà đất? Câu trả lời sẽ nằm trong bài viết dưới đây của Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ.
>>> Mách bạn [Video hướng dẫn]: Cách đọc thông tin trên sổ đỏ để tránh những rủi ro đáng tiếc khi mua nhà đất.
1. Phí công chứng mua bán đất phải nộp là bao nhiêu?
1.1. Căn cứ tính phí công chứng
Việc tính phí công chứng mua bán nhà đất được căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC. Mức thu phí công chứng mua bán nhà đất xác định theo giá trị hợp đồng, giao dịch, tài sản:
– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất. Đất có tài sản gắn liền với đất như là nhà ở, cỗng trình xây dựng trên đất. Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
>>> Xem thêm: Phân biệt văn bản công chứng và chứng thực như thế nào?
1.2. Mức thu phí công chứng hợp đồng
Mức thu phí công chứng hợp đồng được quy định cụ thể tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC. Lưu ý: – Trường hợp công chứng tại văn phòng công chứng thì mức thu phí trên đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). – Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau: Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước quy định.
2. Bên mua hay bên bán phải nộp phí công chứng mua bán đất?
Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định:
“Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng”
>>> Xem thêm: Có thể làm dịch vụ sổ đỏ chuyển nhượng đất cho người thân ở đâu?
Theo đó, người yêu cầu công chứng hợp đồng phải nộp phí công chứng chuyển nhượng nhà đất. Người yêu cầu công chứng là người viết phiếu yêu cầu công chứng.
Mặc dù pháp luật quy định người yêu cầu phải nộp phí công chứng nhưng không cấm các bên thỏa thuận về người nộp. Hay nói cách khác, các bên chuyển nhượng được phép thỏa thuận về người nộp. Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Phí công chứng mua bán đất thì bên mua hay bên bán phải nộp?”. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc. Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669 Email: ccnguyenhue165@gmail.com Xem thêm từ khóa tìm kiếm:
>>> Xem thêm: Phí công chứng mua bán nhà đất phải nộp là bao nhiêu?
>>> Phí công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền tại phòng công chứng là bao nhiêu?
>>> Thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
>>> Địa chỉ công ty dịch thuật – dịch thuật đa ngôn ngữ, lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Thủ tục và phí công chứng hợp đồng ủy quyền là bao nhiêu? [2023].
