Theo quy định của pháp luật hiện hành, mua đất bằng giấy viết tay trước năm 1993 có thể được cấp Sổ đỏ. Hãy cùng tìm hiểu các quy định cụ thể qua bài viết sau đây của chúng tôi.
>>> Xem thêm: Lịch làm việc của văn phòng công chứng. Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật có hoạt động hay không?
1. Thế nào là mua đất bằng giấy viết tay
Mua đất bằng giấy viết tay là việc chuyển quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng, nhưng hợp đồng này không được công chứng hoặc chứng thực. Hiệu lực của giao dịch mua đất bằng giấy viết tay được quy định như sau:
a) Trong trường hợp chuyển nhượng đất trước ngày 01/7/2014
Theo khoản 1 của Điều 82 trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi và bổ sung bởi khoản 54 của Điều 2 trong Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Quy định về thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền như sau:
Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ hiện hành. Các loại Dịch vụ sổ đỏ hiện nay được các văn phòng công chứng thực hiện như thế nào?
b) Trong trường hợp chuyển nhượng từ ngày 01/7/2014 đến thời điểm hiện tại
Theo Điểm a khoản 3 của Điều 167 trong Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng sổ đỏ phải được công chứng hoặc chứng thực. Nnếu không sẽ không có hiệu lực. Trừ trường hợp được quy định trong Điều 129, Khoản 2 của Bộ luật Dân sự 2015. Do đó, mua bán đất bằng giấy tay từ ngày 01/7/2014 đến nay sé không được công nhận hiệu lực
2. Có được cấp Sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tay trước năm 1993 hay không?
Các trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng đất không phải nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất:
- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008.
- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng quyền sử dụng đất (01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014)
- Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
Vì vậy, trường hợp mua bán đất bằng giấy tay vẫn có thể được thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu.
3. Xin cấp Sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay trước năm 1993 cần giấy tờ gì?
Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ
– Đơn đăng ký cấp sổ đỏ;
– Giấy tờ chứng minh nơi ở, giấy tờ tùy thân;
– Văn bản ủy quyền (nếu có);
– Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có);
– Văn bản, giấy tờ xác nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất (nếu có);
– Văn bản thể hiện việc chuyển quyền sử dụng đất (nếu có).
Cụ thể
Giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 16, 17 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Căn cứ để xác định đất thuộc trường hợp không phải đóng tiền sử dụng đất gồm:
– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước 15/10/1993;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước 15/10/1993. Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;
– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ
>>> Xem thêm: Phương thức kiểm tra sổ đỏ thật giả và những vấn đề liên quan phát sinh trên thực tế hiện nay
Trên đây là giải đáp về Trường hợp được cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay trước 1993. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng. Xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
