Sổ đỏ mẫu cũ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp cho người dân trước ngày 10/12/2009. Sổ bìa có màu đỏ. Vậy, Sổ đỏ cấp theo mẫu cũ còn giá trị pháp lý không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay bài viết dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết nhé!
>>> Xem thêm: Lịch làm việc của văn phòng công chứng bắt đầu từ lúc mấy giờ?. Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật có hoạt động hay không?
1. Sổ đỏ mẫu cũ được cấp khi nào?
Căn cứ Nghị định 88/2009/NĐ-CP và Thông tư 17/2009/TT-BTNMT. Sổ đỏ mẫu cũ là sổ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất trước ngày 10/12/2009.
Sổ theo mẫu cũ có tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Từ ngày 10/12/2009 đến nay, giấy chứng nhận được cấp theo mẫu giấy chứng nhận mới có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (có bìa màu hồng).
Để khắc phục những bất cập, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước. Với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (có bìa màu hồng cánh sen). Theo đó, nếu xét về màu bìa sổ thì sổ mới có tên gọi là Sổ hồng (mẫu mới không có màu đỏ).
2. Sổ đỏ cấp theo mẫu cũ còn giá trị pháp lý không?
Sổ đỏ theo mẫu cũ vẫn còn giá trị pháp lý. Nghĩa là người sử dụng đất hoàn toàn có quyền sử dụng sổ này để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp,… quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Văn bản pháp luật hiện hành nào quy định mức phu phí công chứng được áp dụng đối với các văn phòng công chứng tư nhân?
Đồng thời trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới thì được cấp đổi. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 như sau:
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.
3. Muốn đổi Sổ đỏ mẫu cũ sang mẫu mới thực hiện thế nào?
3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Căn cứ khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
– Đơn đề nghị cấp đổi theo Mẫu số 10/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Lưu ý: Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì phải có bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
3.2. Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1. Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
– Nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
>>> Xem thêm: Đất tín ngưỡng có được cấp sổ đỏ không?
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
– Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ
– Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trả kết quả
Trao trực tiếp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
3.3. Thời gian thực hiện
Không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày. Đối với các vùng miền xa xôi, khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Trên đây là giải đáp về Sổ đỏ mẫu cũ còn giá trị pháp lý theo pháp luật hiện hành không?. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng. Xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
