Khi chính quyền hoặc tổ chức thực hiện các dự án giải phóng mặt bằng. Ví dụ như xây dựng cầu đường, công trình công cộng, hoặc dự án phát triển khu đô thị. Việc thực hiện tiền đền bù cho các hộ dân bị tác động trở thành một phần quan trọng. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi thường gặp là người nhận tiền đền bù cần phải nộp thuế cho số tiền này hay không. Hãy cùng tìm hiểu vấn đề này trong bài viết dưới đây.
>>> Tìm hiểu thêm: Văn phòng công chứng chỉ được quyền chuyển nhượng khi đã hoạt động ít nhất là 02 năm đúng không?
1. Tiền đền bù giải phóng mặt bằng: Có cần nộp thuế hay không?
1.1 Tiền đền bù khi thu hồi đất là gì?
Tiền đền bù khi thu hồi đất là số tiền mà Nhà nước chi trả khi diện tích này được thu hồi theo quy định. Điều này xảy ra khi những diện tích này được sử dụng cho các dự án quan trọng. Quan trọng là liệu số tiền đền bù khi thu hồi đất có được xem như thuế không.
1.2 Nộp thuế thu nhập cá nhân và tiền đền bù khi thu hồi đất
Đối với thuế thu nhập cá nhân, quy định tại Điểm n khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC. Sửa đổi bởi Khoản 3 Điều 12 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định về các khoản thu nhập được miễn thuế. Trong số các khoản thu nhập miễn thuế, có một khoản cụ thể:
“Thu nhập từ việc được bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; các khoản bồi thường do Nhà nước chi trả và các khoản bồi thường khác theo quy định của pháp luật. “Rõ ràng, việc này chỉ áp dụng cho “Thu nhập từ việc được bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là số tiền chi trả cho việc Nhà nước thu hồi diện tích và tài sản liên quan. Điều này bao gồm cả các khoản thu nhập từ việc tổ chức kinh tế bồi thường, hỗ trợ khi tiến hành thu hồi diện tích theo quy định”.
Vì vậy, khi nhận được tiền đền bù do Nhà nước chi trả khi thu hồi đất. Cá nhân sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. 
1.3 Nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) và tiền đền bù khi thu hồi đất
Đối với thuế giá trị gia tăng (VAT), quy định tại Điều 5 của Thông tư 219/2013/TT-BTC quy định về các trường hợp không cần kê khai và tính nộp VAT. Điều này áp dụng cho cả tổ chức và cá nhân nhận tiền bồi thường bằng tiền. Bao gồm cả tiền bồi thường cho diện tích và tài sản liên quan khi bị thu hồi. Theo quy định, tiền đền bù do Nhà nước chi trả khi thu hồi sẽ không phải kê khai và nộp VAT.
Kết luận
Tổng kết lại, cá nhân bị thu hồi diện tích và nhận tiền đền bù từ Nhà nước thường không cần nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng cho số tiền đền bù. Tuy nhiên, cần kiểm tra và tuân theo các quy định thuế cụ thể. Nếu có bất kỳ sự thay đổi hoặc quy định mới nào, hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia thuế để đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định.
>>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất khi bố mẹ tặng cho con cái được tiến hành như thế nào?
2. Quy trình tính tiền đền bù giải phóng mặt bằng
Quy trình dựa trên quy định của Luật Đất đai và các Nghị định liên quan. Cụ thể:
Mục tiêu sử dụng đất được xác định:
Ở giai đoạn đầu, cơ quan quản lý đất xác định mục tiêu sử dụng khu vực bị thu hồi. Việc này rất quan trọng để xem xét khả năng giao khu vực cho việc sử dụng cùng mục tiêu.
Xác định giá trị của khu vực:
Giá trị của khu vực được xác định qua điều tra, thu thập thông tin diện tích, giá thị trường và thông tin từ cơ sở dữ liệu. Quy trình này áp dụng phương pháp điều chỉnh giá phù hợp.
Quyết định giá trị của khu vực:
Cơ quan quản lý tỉnh chuyển Hội Đồng Thẩm Định Giá Trị xem xét ra quyết đinh cuối cùng về giá trị của khu vực. Quá trình này đảm bảo giá trị được xác định công bằng và dựa trên những yếu tố liên quan. 
Áp dụng hệ số điều chỉnh giá trị:
Giá trị của khu vực cần được tính toán (giá/m2) bằng cách nhân giá theo bảng giá đất với hệ số điều chỉnh. Hệ số điều chỉnh có thể thay đổi tuỳ thuộc vào các yếu tố. Ví dụ như vị trí, quy mô dự án và thời điểm thu hồi đất.
Thanh toán tiền đền bù:
Cuối cùng, người được thanh toán tiền đền bù sẽ nhận được số tiền dựa trên giá trị cụ thể và diện tích khu vực bị thu hồi. Số tiền này thường được thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản theo quy đinh. Quy trình này cam kết rằng việc tính toán tiền đền bù giải phóng mặt bằng là công bằng và căn cứ vào giá thị trường hiện tại của khu vực. Điều này góp phần bảo vệ quyền lợi của người dân và các bên liên quan.
>>> Tìm hiểu thêm: Việc công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện tại đâu? Phí công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là bao nhiêu?
Trên đây là giải đáp về Tiền đền bù giải phóng mặt bằng có phải đóng thuế không? Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
>>> Chuyển nhượng đất công trình thủy lợi thì có được miễn thuế không? Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bao gồm những giấy tờ gì?
>>> Di chúc miệng là gì? Trường hợp lập di chúc miệng thì cần phải đáp ứng các điều kiện gì?
>>> Bố mẹ mất không để lại di chúc thì anh chị em trong nhà có thể tự thỏa thuận phân chia di sản thừa kế không? Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế như thế nào?
>>> Giấy ủy quyền trong việc đàm phán, ký điều ước quốc tế là gì? Có cần công chứng giấy ủy quyền này không?
>>> Thông tin quan trọng: 4 thay đổi về Sổ đỏ từ ngày 16/10/2023 người dân cần chú ý
