Dịch vụ làm sổ đỏ tại quận Cầu Giấy chuyên cung cấp những thủ tục về sổ đỏ. Thông qua dịch vụ này, khách hàng sẽ không phải bận tâm gì về thủ tục hành chính. Vậy hồ sơ làm sổ đỏ bao gồm những gì? Trình tự và thủ tục làm sổ đỏ tại quần Cầu Giấy như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc này cho bạn.
1.Tìm hiểu về sổ đỏ
1.1 Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ còn có tên gọi khác là bìa đỏ, nó có tác dụng như là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Theo nghị định 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của tổng cục địa chỉ; sổ đỏ được cấp cho các khu vực ngoài đô thị, nông thôn.
1.2 Những loại đất được cấp sổ đỏ
- Đất nông nghiệp
- Đất lâm nghiệp
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất làm nhà ở ở vùng nông thôn
Đặc điểm nhận dạng của sổ đỏ là bìa bên ngoài có màu đỏ đậm, được cấp do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cung cấp.
2. Dịch vụ làm sổ đỏ tại quận cầu Giấy
2.1 Hồ sơ thủ tục tại văn phòng làm sổ đỏ quận Cầu Giấy trong trường hợp có giấy tờ pháp lý QSDĐ
Để làm sổ đỏ, trước tiên bạn phải chuẩn bị hồ sơ để làm sổ đỏ tại văn phòng dịch vụ làm sổ đỏ tại quận Cầu Giấy. Trong hồ sơ gồm có:
- Đơn đăng ký, giấy chứng nhận; giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
- Các giấy tờ có liên quan đến hộ khẩu thường trú của người mua
- Các giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như: Giấy chứng nhận các công trình không phải là nhà ở; chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng; chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm,…
- Giấy chứng nhận hoặc quyền sở hữu nhà, đất có công chứng hoặc chứng thực.
- Các chứng từ có liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính: biên lai nộp thuế; số tiền sử dụng đất,….
- Các giấy tờ có liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, các tài sản gắn liền với đất.
2.2 Trong trường hợp không có giấy tờ pháp lý QSDĐ
Đối với những trường hợp không có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, văn phòng quận Cầu Giấy lưu ý cho bạn sử dụng những giấy tờ như sau:
- Bước đầu tiên, cần chuẩn bị đơn đăng ký, đơn xin được cấp sổ đỏ trong mẫu có sẵn.
- Tiếp theo, xin giấy xác nhận của UBND xã về đất, nếu đất đó được sử dụng với mục đích ổn định và lâu dài.
- Đặc biệt, cần xin thêm xác nhận của UBND xã về việc mảnh đất đó không có hành vi tranh chấp và phù hợp với quy hoạch của xã và thành phố.
- Tương tự như trường hợp có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất; trong trường hợp không có, bạn vẫn sẽ phải nộp các giấy tờ chứng thực về tài chính như: biên lai nộp thuế, các tài sản gắn liền với đất,…
==> Hồ sơ để làm thủ tục trong trường hợp có giấy QSDĐ hoàn toàn khác so với hồ sơ không có giấy QSDĐ. Vì vậy, khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ để tránh nhầm lẫn.
2.3 Các loại lệ phí phải nộp khi làm dịch vụ sổ đỏ tại quận Cầu Giấy
- Nộp lệ phí trước bạ
Theo quy định của nghị định chính phủ, lệ phí trước bạ được tính theo công thức đó là:
(1m2 x diện tích đất) x 0,5%
Trong đó 1m2 đất được quy định riêng theo từng bảng giá mà UBND đa ban hành. Vì vậy, người dân hay văn phòng cung cấp không thể tùy ý điều chỉnh bảng giá; vì làm như vậy làm như vậy là trái với quy định của pháp luật.
- Phí thẩm định hồ sơ
Không phải mức phí thẩm định hồ sơ nào cũng giống nhau, nó còn tùy thuộc vào quy mô đất, diện tích đất, mục đính sử dụng,…
Vì vậy, mức giá thẩm định để chi trả cho công tác thẩm định này là khác nhau. Mức giá dao động từ 100.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
- Phí cấp giấy chứng nhận
Theo quy định của nhà nước, lệ phí cấp giấy chứng nhận của các tỉnh, thành phố đều như nhau. Thông thường, lệ phí phải trả cho việc cấp giấy chứng nhận là 100.000 đồng/1 hồ sơ.
2.4 Quy trình và thủ tục làm dịch vụ làm sổ đỏ tại quận Cầu Giấy
Khi khách hàng đến với văn phòng, chúng tôi có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính. Các công việc cụ thể mà văn phòng công chứng đăng ký quyền sử dụng đất cần thực hiện là:
- Gửi số liệu liên quan đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính
- Chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp cấp quyền sử dụng đất mới.
- Khi có kết quả thông báo về nghĩa vụ tài chính, văn phòng dịch vụ làm sổ đỏ tại quận Cầu Giấy; sẽ thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ các bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; văn phòng sẽ chuyển các giấy tờ chứng nhận sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.
Bên cạnh dịch vụ làm sổ đỏ tại quận Cầu Giấy, văn phòng chúng tôi còn cung cấp thêm nhiều dịch vụ khác. Với tôn chỉ, luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu; chúng tôi đảm bảo thực hiện các thủ tục một cách nhanh chóng, uy tín và hiệu quả.
