Sổ đỏ là tài liệu quan trọng nhằm chứng nhận quyền sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, việc đất không có giấy tờ đầy đủ và hợp lệ đã trở thành một vấn đề phổ biến, đặc biệt ở các khu vực nông thôn và đang phát triển. Trong dự thảo Luật Đất đai mới đây, câu hỏi đất không có giấy tờ sẽ tăng cơ hội được cấp Sổ đỏ là vấn đề được nhiều người đặc biệt quan tâm. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thêm về vấn đề này ngay trong bài viết dưới đây nhé!
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ giá tốt đối với đất phi nông nghiệp tại tỉnh thành.
1. Đất không có giấy tờ sẽ tăng cơ hội được cấp Sổ đỏ?
Theo Khoản 2 Điều 101 của Luật Đất đai, quy định về việc cấp Sổ đỏ cho cá nhân và hộ gia đình sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng có những điểm sau:
Nếu hộ gia đình và các cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm quy định pháp luật, UBND cấp xã đã xác nhận rằng các loại giấy tờ này không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng thị trấn, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tại các khu vực đã có quy hoạch, thì họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên kết với đất.
* Hộ gia đình và cá nhân tiếp tục được cấp Sổ đỏ mặc dù đất không có giấy tờ sau:
– Giấy tờ chứng minh QSDĐ trước ngày 15/10/1993.
– Sổ đỏ tạm thời hoặc tên trong Sổ Đăng ký ruộng đất, Sổ Địa chính trước ngày 15/10/1993.
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho, giao nhà từ thiện, gắn liền với nhà…
– Giấy chuyển nhượng đất, mua bán nhà ở trước ngày 15/10/1993 đã được UBND xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993…
>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ đối với nhà đất bị sai kích thước cạnh thửa đất.
Người dân vẫn có thể được cấp Sổ Đỏ nếu đất sử dụng ổn định trước 01/07/2004. Đồng thời không vi phạm pháp luật và UBND xã đã xác nhận rằng đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.
Tuy nhiên, khoản 2 Điều 115 của dự thảo chỉ yêu cầu các điều kiện sau:
– Đất dùng cho mục đích nông nghiệp không lấn chiếm hoặc tranh chấp.
– Đất dùng cho mục đích phi nông nghiệp không lấn chiếm hoặc bị tranh chấp. Đồng thời phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng thị trấn… đã được phê duyệt và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
2. Một số thay đổi khác trong dự thảo Luật đất đai
2.1. Vấn đề bỏ khung giá đất
Bỏ khung giá đất – một điểm đáng chú ý trong dự thảo Luật Đất đai. Hiện nay, luật vẫn quy định về khung giá đất. Cụ thể, chính phủ sẽ ban hành khung giá đất 05 năm một lần cho từng loại và từng vùng.
Nếu trong thời gian áp dụng khung giá, giá đất trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa. Hoặc trường hợp giảm từ 20% trở lên so với giá khung tối thiểu thì sẽ điều chỉnh cho phù hợp. Tuy nhiên, tại dự thảo mới, không còn quy định bảng giá đất. Mặc dù không có khung giá cố định, nguyên tắc xác định mức ổn định của giá trong 05 năm và không vượt quá 20% so với kỳ trước tại từng tỉnh thành vẫn được giữ.
>>> Xem thêm: Phòng công chứng mở cửa cả ngày chủ nhật – công chứng tại nhà miễn phí!
2.2. Sửa đổi quy định về bảng giá cụ thể
* Xây dựng bảng giá đất hàng năm
Trước đây, bảng giá đất được xây dựng một lần trong 05 năm. Theo quy định mới, bảng giá sẽ xây dựng và công bố công khai hàng năm vào ngày 01/01 của mỗi năm. Điều này nhằm theo kịp sự biến động của giá bất động sản trên thị trường.
Khi có sự biến động về giá trị của các khu vực, chúng tôi sẽ điều chỉnh bảng giá để phù hợp với thực tế thông qua Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh.
>>> Xem thêm: Quy trình, thủ tục công chứng khi mua bán, sang tên căn hộ chung cư và thuế phí sang tên hiện nay.
* Bổ sung các trường hợp căn cứ vào bảng giá
Ngoài ra, dự thảo cũng đã bổ sung các trường hợp căn cứ vào bảng giá đất, bao gồm:
– Tính thuế thu nhập từ việc chuyển QSDĐ.
– Tính tiền sử dụng tăng thêm nếu việc đưa vào sử dụng trễ hoặc không được thực hiện.
– Tính giá khởi điểm khi tiến hành đấu giá.
– Xác định giá khởi điểm khi tiến hành đấu giá cho tổ chức tham gia.
– Xác định giá khởi điểm để tham gia cuộc thi thiết kế và xây dựng công trình.
3. Quy định mới về thời hạn sử dụng đất không có giấy tờ
Trong dự thảo, việc quy định về thời hạn sử dụng đất cũng có nhiều điểm mới. Có thể kể đến:
– Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp để phục vụ mục đích công ích của cấp xã. Theo dự thảo, việc này sẽ tuân theo quy định của UBND cấp tỉnh. Hiện tại được xác định là không quá 05 năm.
– Thời hạn giao và cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm hoặc công trình trên không nhằm mục tiêu kinh doanh. Dự thảo đã bổ sung một quyền mới liên quan tới thời gian thực hiện dự án đầu tư.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc – sửa đổi di chúc định đoạt tài sản như thế nào?
Đặc biệt, trong dự thảo cũng được bổ sung điều khoản liên quan tới việc nộp hồ sơ yêu cầu gia hạn sử dụng trước khi hết hạn ít nhất là 06 tháng. Nếu sau khoảng thời gian này mà không có hồ sơ nộp, việc gia hạn sử dụng sẽ bị từ chối và đất này sẽ được thu hồi theo quy định hiện hành.
Trên đây là những giải đáp về vấn đề “đất không có giấy tờ sẽ tăng cơ hội được cấp Sổ đỏ?”. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xem thêm từ khoá tìm kiếm:
>>> Xác minh thông tin, kiểm tra sổ đỏ giả ở đâu uy tín?
>>> Phí công chứng mua bán nhà đất mới nhất 2023.
>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Lệ phí công chứng văn bản thừa kế và niêm yết tại UBND phường hết bao nhiêu tiền?
>>> San lấp đất nông nghiệp là gì? Tự ý san lấp có bị phạt?
