Trong thực tế, nhiều người phân vân về việc công chứng hợp đồng. Vậy, hợp đồng cho thuê đất có cần công chứng? Thực hiện ở đâu uy tín? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói nhanh và uy tín, hỗ trợ giao sổ tận nhà
1. Điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất
Để có thể cho thuê quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Đất không có tranh chấp
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
– Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất
Cần đáp ứng những điều kiện này để có thể hợp pháp cho thuê quyền sử dụng đất.
2. Hợp đồng cho thuê đất có cần công chứng?
Theo Luật Đất đai 2013, công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cho thuê đất không bắt buộc. Công chứng hoặc chứng thực chỉ bắt buộc đối với những loại hợp đồng khác.
Ví dụ hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
>>> Tìm hiểu thêm: Làm sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Mặc dù không bắt buộc nhưng việc công chứng, chứng thực được khuyến khích để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh tranh chấp sau này. Các giao dịch liên quan đến bất động sản có thể phức tạp và dễ dẫn đến mâu thuẫn. Vì vậy hợp đồng cho thuê đất được công chứng hoặc chứng thực có thể giúp các bên chứng minh quyền và nghĩa vụ của mình một cách rõ ràng và bảo vệ lợi ích của họ.
3. Hợp đồng cho thuê đất có hiệu lực khi nào?
Hợp đồng cho thuê đất có hiệu lực khi được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và ghi vào sổ địa chính. Luật Đất đai 2013 yêu cầu hai bên thỏa thuận và ký hợp đồng cho thuê đất. Sau đó nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai.
3.1 Hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đã cấp.
– Hợp đồng cho thuê đất.
– Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu áp dụng cho trường hợp cho thuê đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư.
– Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cho thuê tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất.
>>> Tìm hiểu thêm: Kiểm tra sổ đỏ thật giả ở đâu uy tín? Có thể tự làm tại nhà không?
3.2 Thủ tục đăng ký để hợp đồng cho thuê đất có hiệu lực
– Thời hạn đăng ký: không quá 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
– Nơi nộp hồ sơ:
+ Nộp trực tiếp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất.
+ Cơ quan đăng ký đất đai cấp huyện
+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối
– Đo đạc tách thửa (nếu cần) Trường hợp cho thuê một phần thửa đất, người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất. Sau khi đăng ký, hợp đồng cho thuê đất có hiệu lực từ thời điểm ghi vào sổ địa chính.
>>> Tìm hiểu thêm: Sổ đỏ là gì? Cách đọc thông tin có gì khác so với sổ hồng chung cư?
Trên đây là nội dung về “Hợp đồng cho thuê đất có cần công chứng? Thực hiện ở đâu uy tín?” Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xem thêm từ khoá tìm kiếm:
>>> Văn phòng dịch thuật lấy ngay hỗ trợ dịch đa ngôn ngữ, đảm bảo chất lượng cao
>>> Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ở đâu uy tín? Chuẩn bị bao nhiêu tiền?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là bao nhiêu? Trường hợp nào được miễn?
>>> Thực hiện công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế như thế nào là đúng luật?
>>> Sắp tới, đất không có giấy tờ sẽ tăng cơ hội được cấp Sổ đỏ?
