Trong thực tế, người sử dụng đất quan tâm về các quyền liên quan. Vậy, quyền hưởng dụng đất đai có điều gì bạn cần biết? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1. Quyền hưởng dụng đất đai là gì?
Quyền hưởng dụng là quyền mà một chủ thể sở hữu tài sản có được để khai thác tài sản và thu được lợi ích, lợi tức từ tài sản đó trong một khoảng thời gian xác định. Điều này được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015.
Theo Bộ luật Dân sự 2015, quyền hưởng dụng còn được định nghĩa là một loại quyền đặc biệt đối với tài sản. Nó cho phép chủ thể trực tiếp kiểm soát, quản lý tài sản mà họ không phải chủ sở hữu. Trong lĩnh vực đất đai, quyền hưởng dụng đề cập đến quyền của chủ thể trực tiếp quản lý quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của người khác. Thông qua các cách thức như thuê, thừa kế theo di chúc và các phương tiện tương tự.
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh gọn, giá rẻ, uy tín nhất Hà Nội
2. Hiệu lực và thời hạn quyền hưởng dụng đối với đất đai
2.1 Hiệu lực quyền hưởng dụng đất đai
Theo Bộ luật Dân sự 2015, hiệu lực của quyền hưởng dụng đất đai được quy định như sau:
– Bắt đầu từ thời điểm tài sản được chuyển giao. Trừ khi có thỏa thuận hoặc quy định khác trong luật liên quan.
– Một khi đã được xác lập thì có hiệu lực đối với tất cả cá nhân và pháp nhân. Trừ khi có quy định khác trong luật liên quan.
2.2 Thời hạn quyền hưởng dụng
Theo BLDS 2015, thời hạn của quyền hưởng dụng có thể do các bên thỏa thuận hoặc theo luật. Nhưng tối đa không vượt quá các giới hạn sau:
– Nếu người hưởng dụng là cá nhân:
Quyền hưởng dụng có thể kéo dài cho đến khi họ không còn sống hoặc theo quy định của luật. Với điều kiện thời hạn này không vượt quá cuộc đời của người hưởng dụng đầu tiên.
– Nếu người hưởng dụng đầu tiên là pháp nhân, quyền hưởng dụng có thể kéo dài tối đa 30 năm. Trừ khi quy định khác trong luật liên quan.
Người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng trong thời hạn quyền hưởng dụng. Miễn là tuân theo các quy định liên quan.
>>> Tìm hiểu thêm: Đăng ký làm sổ đỏ online ngay hôm nay để nhận giá ưu đãi nhất!
3. Quyền và nghĩa vụ của người hưởng dụng
3.1 Quyền của người hưởng dụng
Theo Bộ luật Dân sự 2015, người hưởng dụng có các quyền sau:
– Tự mình hoặc cho phép người khác khai thác, sử dụng, thu hoạch lợi ích và lợi tức từ tài sản thuộc quyền hưởng dụng.
– Có quyền cho thuê quyền hưởng dụng cho người khác.
3.2 Nghĩa vụ của người hưởng dụng
Theo Bộ luật Dân sự 2015, người hưởng dụng có các nghĩa vụ sau:
– Tiếp nhận tài sản theo tình trạng hiện thời và thực hiện đăng ký nếu có quy định theo luật.
– Khai thác tài sản một cách phù hợp với mục đích và công dụng sử dụng đã được xác định.
– Bảo quản tài sản giống như họ sở hữu chúng.
– Phải khôi phục tình trạng ban đầu của tài sản và khắc phục mọi hậu quả xấu do việc không thực hiện nghĩa vụ của họ.
– Hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu khi quyền hưởng dụng kết thúc hoặc hết thời hạn.
>>> Tìm hiểu thêm: Chi phí cấp sổ đỏ lần đầu là bao nhiêu? Khi nào được miễn phí?
4. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất khi cho thuê quyền hưởng dụng
Theo BLDS 2015, người sử dụng đất khi cho thuê quyền hưởng dụng có quyền và nghĩa vụ như sau:
– Quyền thực hiện các hành động chuyển nhượng hoặc tặng tài sản:
Tuy nhiên phải tuân theo các quy định về quyền hưởng dụng đã được xác định. Và không được thực hiện những thay đổi ảnh hưởng đến quyền hưởng dụng đang tồn tại.
– Quyền yêu cầu Tòa án can thiệp và truất quyền hưởng dụng của người hưởng dụng:
Nếu người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, người sử dụng có thể yêu cầu tòa can thiệp.
– Không được thực hiện bất kỳ hành vi nào gây trở ngại hoặc xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người hưởng dụng.
5. Quyền hưởng hoa lợi và lợi tức
Theo BLDS 2015, quyền hưởng hoa lợi, lợi tức khi cho thuê quyền hưởng dụng được xác định như sau:
– Người hưởng dụng có quyền sở hữu đối với hoa lợi. Tức là họ sở hữu sản vật tự nhiên mà tài sản đó mang lại. Họ cũng có quyền sở hữu lợi tức thu được từ việc khai thác tài sản trong thời gian mà quyền hưởng dụng này có hiệu lực.
>>> Tìm hiểu thêm: Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Chi phí làm sổ nhanh có gì khác với làm sổ thường?
– Nếu quyền hưởng dụng kết thúc trước khi đến thời điểm thu hoa lợi và lợi tức, người hưởng dụng sẽ được hưởng giá trị của hoa lợi và lợi tức thu được tương ứng với khoảng thời gian họ đã được quyền hưởng dụng.
6. Chấm dứt quyền hưởng dụng đất đai
Theo Bộ luật Dân sự 2015, quyền hưởng dụng có thể chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
– Khi thời hạn của quyền hưởng dụng đã hết.
– Theo thỏa thuận của các bên liên quan.
– Khi người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản mà quyền hưởng dụng đang áp dụng.
– Khi người hưởng dụng từ bỏ quyền hưởng dụng. Hoặc không thực hiện quyền hưởng dụng trong thời hạn do luật quy định.
– Khi tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng không còn tồn tại.
– Khi có quyết định của Tòa án yêu cầu chấm dứt quyền hưởng dụng.
– Căn cứ vào các quy định khác theo quy định của luật.
Tóm lại, hiểu rõ quyền hưởng dụng đất đai giúp tối ưu hóa việc quản lý và sử dụng tài sản đất đai, bảo vệ quyền và lợi ích của người dân trong việc chuyển nhượng và sử dụng đất một cách công bằng và hiệu quả.
>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ giả khi nhận sổ lần đầu để tránh bị lừa khi giao dịch
Trên đây là nội dung về “Quyền hưởng dụng đất đai và những thông tin bạn cần biết“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xem thêm từ khoá tìm kiếm:
>>> Sổ đỏ là gì? Khi nào được cấp sổ? Có gì khác với sổ hồng chung cư?
>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất ở đâu uy tín? Cần chuẩn bị phí công chứng là bao nhiêu?
>>> Cần chuẩn bị bao nhiêu tiền khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc đất đai?
>>> Công chứng văn bản thừa kế ở đâu? Chuẩn bị hồ sơ như thế nào?
>>> Mua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực khi nào?
