Mang Sổ đỏ đi thế chấp thì nhà trên đất có nằm trong diện bị thế chấp không? là vấn đề mà nhiều người còn vướng mắc. Bài viết dưới đây của Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ giúp bạn đọc giải đáp vướng mắc này.
>>> Xem thêm: Điều kiện, hồ sơ thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho rừng sản xuất là rừng trồng năm 2023
1. Mang Sổ đỏ đi thế chấp thì nhà trên đất có nằm trong diện bị thế chấp không?
Thế chấp quyền sử dụng đất là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
Cụ thể tại Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
– Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
– Trường hợp thế chấp một phần bất động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
– Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên, nếu bên thế chấp và bên nhận thế chấp không có thỏa thuận nào khác thì khi thế chấp quyền sử dụng đất có nhà trên đất thuộc sở hữu của bên thế chấp thì nhà này cũng thuộc diện tài sản thế chấp.
2. Mang Sổ đỏ đi thế chấp mà không thế chấp nhà thì xử lý tài sản thế nào?
Liên quan đến vấn đề này, Điều 325 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tính như thế nào?
Theo đó sẽ xảy ra 02 trường hợp:
– Người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu nhà
– Người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu nhà, nếu không có thỏa thuận nào khác thì:
- Khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ SHTS gắn liền với đất được tiếp tục SDĐ trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình;
- Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp được chuyển giao cho người nhận chuyển QSDĐ.
3. Hồ sơ thế chấp Sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
Căn cứ Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, người yêu cầu đăng ký thế chấp nộp 01 bộ hồ gồm:
– Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp (bản chính);
– Hợp đồng bảo đảm có công chứng, trong trường hợp Luật Đất đai, luật khác có liên quan quy định;
>>> Mẹo hay: Bí quyết kiểm tra sổ đỏ thật giả dễ dàng, đơn giản, chính xác.
– Bản gốc Sổ đỏ, Sổ hồng trừ trường hợp nộp đồng thời Hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm sau:
- Hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; hoặc
- Hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trên đây là giải đáp về Mang Sổ đỏ đi thế chấp thì nhà trên đất có nằm trong diện bị thế chấp không?. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT:
>>> Chứng chỉ tiếng anh IELTS, TOEIC công chứng dịch thuật lấy ngay được không?
>>> Thực hiện thủ tục chứng thực chữ ký cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi nào di chúc miệng hợp pháp ? Nhờ người khác đi công chứng hộ thì di chúc có đúng luật ?
>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà có bắt buộc phải có mặt các bên
>>> Mua chung đất ai là người đứng tên sổ đỏ? Ai giữ sổ?
