Sổ đỏ đóng vai trò quan trọng trong việc xác nhận quyền sử dụng đất, và vấn đề này luôn thu hút sự quan tâm đặc biệt của người dân. Vậy, liệu có được cấp Sổ đỏ cho đất ruộng không? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp câu trả lời cho thắc mắc này.
>>> Xem thêm: Sổ hồng là gì? Hướng dẫn cách đơn giản để phân biệt sổ đỏ và sổ hồng
1. Đất ruộng là gì?
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, hiện nay, đất đai được phân loại thành các loại chính sau: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng, trong đó không có quy định cụ thể về đất ruộng. Theo đó, thuật ngữ ‘đất ruộng’ thường được sử dụng để chỉ đất mà Nhà nước giao cho người dân sử dụng với mục đích trồng lúa hoặc cây nông nghiệp hàng năm.
Nói một cách khác, đất ruộng có thể được hiểu như là một phần của đất nông nghiệp.
2. Quy định có được cấp Sổ đỏ cho đất ruộng không?
Theo Điều 99 Luật Đất đai 2013, Nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong các trường hợp sau:
+ Người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
+ Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
+ Người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng đất.
+ Người được sử dụng đất theo bản bán, quyết định của Tòa án, quyết quả hòa giải.
+ Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
+ Người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
+ Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa.
+ Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng thừa kế cần chuẩn bị những hồ sơ nào?
Tuy nhiên, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định những trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất, bao gồm:
+ Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý theo quy định.
+ Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích.
+ Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất.
+ Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
+ Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vì vậy, người sử dụng đất ruộng nếu đáp ứng các điều kiện cần thiết và không thuộc vào các trường hợp không được cấp Sổ đỏ cho đất ruộng như quy định sẽ được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Các yêu cầu để được cấp Sổ đỏ cho đất ruộng
Những tình huống sử dụng đất ổn định có một trong những loại giấy tờ sau sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất:
>>> Xem thêm: Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ ai chịu? Cách tính chi phí là bao nhiêu tiền?
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993.
3. Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn được cấp Giấy chứng nhận
Trong trường hợp đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, có hộ khẩu thường trú tại địa phương
>>> Xem thêm: Cộng tác viên là gì? Những điều bạn chưa biết về công việc cộng tác viên?
Đang thực hiện sản xuất nông nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đã nhận được xác nhận từ UBND cấp xã về việc đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, người sử dụng đất ruộng sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp về Luật 2023: Quy định về việc cấp Sổ đỏ cho đất ruộng. Xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
