Trong nhiều trường hợp, nhà đất là di sản thừa kế nằm trong khối tài sản chung với người khác. Vậy, xác định di sản thừa kế nhà đất trong khối tài sản chung bằng cách nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn thực hiện thủ tục làm sổ đỏ thừa kế chính xác và đầy đủ nhất
1. Xác định di sản thừa kế là quyền sử dụng đất hộ gia đình
“Quyền sử dụng đất của hộ gia đình là tài sản chung của các thành viên. Để cấp sổ đỏ/hồng, cần phải đáp ứng ba điều kiện sau:
– Quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng:
Các thành viên trong hộ gia đình phải có một trong ba quan hệ này theo quy định pháp luật.
– Sống chung và quyền sử dụng đất chung:
Các thành viên phải đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao/cho thuê/công nhận quyền sử dụng đất. Và họ có quyền sử dụng đất chung.
>>> Tìm hiểu thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả khi nhận sổ lần đầu để tránh rủi ro khi giao dịch
– Chia sẻ quyền sử dụng đất chung:
Quyền sử dụng đất chung có thể được chia sẻ thông qua đóng góp, tặng, thừa kế chung hoặc cùng nhau tạo lập.
Hộ gia đình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tên là ‘Hộ ông’ hoặc ‘Hộ bà’ khi đáp ứng các điều kiện trên.
Để xác định di sản thừa kế khi có sổ cấp cho hộ gia đình, cần xác định số lượng thành viên có chung quyền sử dụng đất. Sau đó tính trị giá quyền sử dụng đất và chia để xác định di sản.
2. Cách xác định di sản thừa kế khi đất chung của vợ chồng
“Quyền sử dụng đất trong hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng khi:
– Vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà đất.
– Vợ chồng được tặng chung, thừa kế chung.
– Đất đạt được trong thời kỳ hôn nhân.
Khi xác định di sản thừa kế nhà đất là tài sản chung. Nguyên tắc cơ bản là ½ khối tài sản chung của vợ chồng sẽ được xác định là di sản.
>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng văn bản thừa kế đất đai ở đâu? Cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
3. Di sản thừa kế khi mua chung với người khác
Khi mua chung nhà đất với người khác, quy định về sổ đỏ hoặc sổ hồng yêu cầu:
– Tên của tất cả những người có quyền chung sử dụng hoặc sở hữu phải được ghi đủ trên sổ. Mỗi người sẽ được cấp một sổ riêng.
– Nếu có yêu cầu, có thể được cấp một sổ chung và người đại diện nhận nó.
Xác định di sản thừa kế khi mua chung đất với người khác dựa trên quy định “sở hữu chung theo phần” của Bộ luật Dân sự. Quyền sử dụng đất của mỗi người được xác định theo tỷ lệ góp tiền khi mua chung.
Lưu ý: Di sản thừa kế lúc này có thể xác định theo diện tích đất hoặc tiền theo thỏa thuận các bên.
>>> Tìm hiểu thêm: Cách đọc thông tin trên sổ đỏ nhà đất mà bạn cần biết để tránh bị lừa
Trên đây là nội dung về “Hướng dẫn cách xác định di sản thừa kế nhà đất trong khối tài sản chung“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xem thêm từ khoá tìm kiếm:
>>> Văn phòng dịch thuật công chứng hỗ trợ lấy ngay trong ngày mà vẫn đảm bảo chất lượng
>>> Dịch vụ công chứng di chúc nhà đất tại nhà, phù hợp cho người già hạn chế đi lại
>>> Cách tìm đối tác kinh doanh hiệu quả đem lại lợi nhuận cao cho doanh nghiệp
>>> Địa chỉ văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính không tính thêm phí
>>> Sang tên sổ hồng chung cư cần phải nộp những loại phí gì?
