Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?

Việc tách sổ đỏ ở khu vực đất tái định cư là vấn đề rất được quan tâm. Hãy cùng khám phá chủ đề này qua bài viết dưới đây của chúng tôi.

>>> Xem thêm:  Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật có mở cửa phục vụ không? Những điều cần lưu ý khi tới văn phòng công chứng

1. Trường hợp nào được bố trí tái định cư

Căn cứ theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP. Các trường hợp được Nhà nước hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất gồm:

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

– Trường hợp có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở thu hồi. Thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế để quyết định nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn

– Thu hồi đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường nguy hiểm

2. Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?

Luật Đất đai hiện hành không có quy định về việc không cho phép tách Sổ đỏ đối với đất tái định cư. Theo đó, người sử dụng đất này có các quyền sử dụng đất như đối với đất ở thông thường khác.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng có phức tạp không? Thực hiện thủ tục này ở đâu?

Tuy nhiên, việc tách Sổ đỏ đất tái định cư phải theo quy định của pháp luật. Cụ thể, căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, để được tách Sổ đỏ đất tái định cư cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên bảo đảm thi hành án.

– Đất còn thời hạn sử dụng.

– Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.

3. Hồ sơ, thủ tục tách Sổ đỏ đất tái định cư thế nào?

Dưới đây là hướng dẫn hồ sơ, thủ tục tách thửa đất mới nhất:

* Thành phần hồ sơ: Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).

* Thủ tục thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.

– Nếu không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất:

• Trường hợp địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện.

>>> Xem thêm: Có được phép lấy sổ đỏ của người khác đi thế chấp không?

• Trường hợp địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Lưu ý: Người nộp hồ sơ phải đề nghị bộ phận tiếp nhận ghi và đưa cho giấy tiếp nhận và trả kết quả nếu không thấy bộ phận tiếp nhận hồ sơ đưa cho giấy này.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết phải trả kết quả cho người nộp hồ sơ.