Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới nhất đã điều chỉnh thời điểm áp dụng quy định về bảng giá đất. Sự thay đổi này đặt ra câu hỏi liệu có cần gấp rút thực hiện việc làm Sổ đỏ ngay trong năm 2023, như đã được thông tin trước đó hay không?
>>> Xem thêm: Sổ hồng là gì? Chi tiết cách phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng đơn giản, nhanh gọn nhất
1. Theo quy định mới, không cần nhanh chóng làm Sổ đỏ ngay trong năm 2023?
Theo dự thảo Luật Đất đai được đưa ra lấy ý kiến hồi tháng 03/2023, tại Điều 154:
Điều 154. Bảng giá đất
1. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm được công bố công khai và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm.
Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xây dựng bảng giá đất; trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất; căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành.
2. Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
2. Chi tiết về quy định mới
Dự thảo Luật sửa đổi đã loại bỏ quy định về khung giá đất, cho phép các địa phương tự ban hành bảng giá đất mà không bị ràng buộc về giới hạn tối thiểu và tối đa. Ngoài ra, theo dự thảo mới, bảng giá đất sẽ được cập nhật mỗi năm.
>>> Xem thêm: Phí công chứng nhà đất bên nào chịu? Biểu phí đang áp dụng hiện nay thế nào?
Dự kiến, điều này có thể dẫn đến việc tăng giá đất và tăng chi phí liên quan đến thủ tục làm Sổ đỏ. Do đó, có khả năng người dân cần xem xét việc làm Sổ đỏ ngay trong năm 2023 để tránh các chi phí tăng cao.
Tuy nhiên, theo tờ trình mới nhất của Chính phủ về dự án Luật Đất đai sửa đổi. Quy định chuyển tiếp cho phép tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện tại đến hết ngày 31/12/2025.
Do đó, làm Sổ đỏ ngay trong 2023 phụ thuộc vào biến động của quy định Luật sửa đổi.
3. Một số lưu ý khi làm Sổ đỏ trong năm 2023
2.1 Quy định về cấp Sổ đỏ online cho người dân
Nghị định 10/2023/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 20/5/2023):
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng ngoài giờ hành chính đảm bảo chất lượng, uy tín khu vực Hà Nội
+ Cơ quan giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện thủ tục hành chính liên quan theo quy định;
+ Trong trường hợp cần kiểm tra, xác minh hoặc có nguyên nhân khác mà không thể hoàn thành việc giải quyết hồ sơ theo quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc tin nhắn SMS cho người yêu cầu, đồng thời nêu rõ lý do;
+ Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính trực tiếp. Hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán trên Cổng dịch vụ công…
Đến thời điểm hiện tại, chưa có địa phương chính thức triển khai cấp Sổ đỏ online.
2.2 Thay đổi về thẩm quyền cấp Sổ đỏ
Nghị định 10/2023 cũng đã thay đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ để tạo thuận lợi cho người dân. Một số trường hợp trước đây yêu cầu được xử lý tại Sở TN & MT. Nhưng kể từ ngày 20/5/2023, có thể thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Trên đây là giải đáp về Có cần gấp rút làm sổ đỏ trong năm 2023? Xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
