Những người đang sở hữu chung cư rất quan tâm vấn đề chi phí. Đặc biệt là khoản thuế sử dụng đất mà họ phải nộp cho Nhà nước. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu các quy định pháp luật về vấn đề này.
>>> Xem thêm: Lịch làm việc của văn phòng công chứng. Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật có hoạt động hay không?
1. Nhà ở chung cư là gì?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014: Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. 
2. Chủ đầu tư hay người mua nhà phải nộp thuế sử dụng đất?
Điểm đ khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất được quy định như sau:
Điều 2. Đối tượng thu tiền sử dụng đất
1. Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
b) Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
c) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
>>> Xem thêm: Phương thức kiểm tra sổ đỏ thật giả và những vấn đề liên quan phát sinh trên thực tế hiện nay.
d) Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa);
đ) Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
3. Tính tiền sử dụng đất đối với nhà chung cư thế nào?
Theo quy định tại Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Luật thuế đất sử dụng phi nông nghiệp 2010, việc tính thuế đất sẽ căn cứ và: Diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất và thuế suất. 
Cụ thể:
– Diện tích đất tính thuế: Số thuế đất phải nộp được tính dựa trên số diện tích đất ghi trên Sổ đỏ, Sổ hồng.
– Giá của 1m2 đất: Mức giá này có thể thay đổi trong chu kỳ 05 năm do Nhà nước quy định.
– Thuế suất: Được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến, cụ thể:
- Diện tích trong hạn mức: 0,03%;
- Diện tích vượt quá 3 lần hạn mức: 0,07%;
- Diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0,15%.
>>> Xem thêm: Những vấn đề liên quan đến đất tăng thêm hiện nay. Tìm hiểu về hồ sơ cấp sổ đỏ, sổ hồng cho đất tăng thêm.
Công thức tính tiền sử dụng đất như sau:
– Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư = Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x 0,03%.
– Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất.
Trên đây là giải đáp về Quy định pháp luật về thuế sử dụng đất ở chung cư mới nhất 2023. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng. Xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
