Hiện nay, nhu cầu làm sổ đỏ căn hộ chung cư của người dân ngày một tăng. Tuy nhiên, nhiều quy định, thiết chế của nhà nước ta còn gây nhiều khó khăn cho người dân. Nhiều người thắc mắc không biết quy trình, thủ tục xin cấp sổ đỏ có phức tạp không? Điều kiện để được cấp và hồ sơ cần chuẩn bị những gì? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thắc mắc cho bạn.
1. Ai phải chịu trách nhiệm làm sổ đỏ căn hộ chung cư?
Đây lẽ là câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất. Theo điều khoản trong Luật đất đai quy định: Các chủ dự án nhà ở, nhà chung cư có trách nhiệm hoàn thiện tất cả hồ sơ; thay người mua nhà làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất. (Loại giấy này theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2009 thì sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận chung).
Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu nhà có thể tự thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận nếu muốn.
2. Điều kiện để làm sổ đỏ nhà chung cư
Để được cấp giấy chứng nhận, chủ sở hữu nhà ở phải đáp ứng được những điều kiện sau đây:
- Có đầy đủ hợp đồng mua nhà chung cư với chủ dự án nhà ở theo quy định của pháp luật
- Phải thanh toán đầy đủ các khoản phí có trong hợp đồng mua nhà
- Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ dự án cung cấp.
>Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ
3. Chuẩn bị hồ sơ để làm sổ đỏ nhà chung cư
1. Hồ sơ để cấp giấy chứng nhận gồm có:
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tại cơ quan thuế);
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tại cơ quan địa chính);
– 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấp giấy; bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);
– 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).
2. Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký nhà đất cấp Huyện; và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.
3. Nộp bổ sung để hoàn tất thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư gồm có:
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lai nộp Lệ phí trước bạ;
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân; Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân. ( Nguồn: dhlaw.com)
4. Các bước để làm sổ đỏ nhà chung cư
Bước 1: Sau khi công trình đã được hoàn thành và có thể đưa vào sử dụng; chủ đầu tư nộp hồ sơ gồm những giấy tờ như trên về Sở tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Sở tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ; xem xét và kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án.
Bước 3: Nếu có kết quả, Sở tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo cho chủ dự án thực hiện tiếp các vấn đề liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Bước 4: Cả chủ dự án hoặc người mua nhà có thể thực hiện các bước tiếp theo:
- Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Văn phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế tiến hành thẩm định, xác minh hồ sơ; những giấy tờ có liên quan đến nghĩa vụ tài chính của người mua nhà ( nếu có).
- Chủ dự án đại diện người dân nộp các loại thuế, lệ phí tại cơ quan thuế (nếu có). Giữ lại giấy chứng nhận để làm bằng chứng đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính.
Lưu ý các loại thuế cần nộp đó là: Lệ phí trước bạ tính theo công thức 0,5% giá trị nhà; thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị của căn nhà.
- Nếu đủ điều kiện, Sở tài nguyên và Môi trường sẽ ký để cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
5. Có nhất thiết phải sang tên sổ đỏ chung cư?
Câu trả lời là có. Vì nhà là tài sản mang giá trị lớn nên khi muốn bán; chuyển nhượng nhà cho chủ sở hữu khác phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ giống với khi mua bán, chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, đây chỉ là thủ tục sang tên, chuyển quyền sử dụng chung cư cho người khác; không phải thủ tục mua bán chung cư với chủ dự án.
Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ cần đảm bảo những bước dưới đây:
Bước 1: Lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng giữa hai bên. Sau đó công chứng hợp đồng mua bán; chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.
Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu.
Bước 3: Lập hồ sơ chuyển nhượng nhà chung cư và nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ tại địa phương.
Nói tóm lại, quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ chung cơ thực hiện tương tự thủ tục sang tên đất đai.
Trên đây là những giải đáp về làm sổ đỏ căn hộ chung cư mà chúng tôi cung cấp. Qua đây, ta cũng đã thấy được phần nào tầm quan trọng của việc làm sổ đỏ khi mua bán căn hộ chung cư. Hy vọng các bạn đã có được những thông tin bổ ích và thú vị khi theo dõi bài viết này.
