Khi vay vốn hoặc thế chấp tài sản tại ngân hàng, đặc biệt trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu riêng của một bên vợ hoặc chồng, các tổ chức tín dụng thường yêu cầu có văn bản cam kết tài sản riêng nhằm xác lập quyền sở hữu rõ ràng và tránh tranh chấp phát sinh. Đây là một thủ tục pháp lý quan trọng, nhưng không phải ai cũng hiểu đúng và thực hiện đầy đủ.
Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về yêu cầu của ngân hàng đối với việc cam kết tài sản riêng, căn cứ pháp lý, cách lập và công chứng văn bản để giao dịch không bị gián đoạn hoặc từ chối.
>>> Xem thêm: Các bước cần làm để bảo vệ tài sản riêng trong hôn nhân ngay từ đầu.
Căn cứ pháp lý mới nhất
-
“Điều 44 Luật Công chứng 2024”: Công chứng các văn bản cam kết liên quan đến tài sản
-
“Điều 33, 43 và 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014”: Quy định về tài sản chung và tài sản riêng vợ chồng
-
“Điều 309 và 317 Bộ luật Dân sự 2015”: Quy định về thế chấp tài sản
-
“Điều 38 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi 2017)”: Về yêu cầu hồ sơ khi thế chấp tài sản
Khi nào ngân hàng yêu cầu cam kết tài sản riêng?
1. Tài sản đứng tên riêng nhưng vẫn trong thời kỳ hôn nhân
Trong thời kỳ hôn nhân, tài sản đứng tên riêng một người (vợ hoặc chồng) không mặc nhiên được coi là tài sản riêng nếu không chứng minh được nguồn gốc hoặc có cam kết rõ ràng.
👉 Ngân hàng sẽ yêu cầu lập văn bản cam kết tài sản riêng để xác nhận tài sản không thuộc khối tài sản chung.
📌 Ví dụ: Anh A có sổ đỏ nhà đất đứng tên riêng, nhưng tài sản được mua sau kết hôn → ngân hàng yêu cầu vợ anh ký cam kết tài sản đó là tài sản riêng của anh để thực hiện thế chấp.
2. Một bên đứng tên tài sản, một bên vay vốn
Nếu vợ đứng tên tài sản, nhưng chồng là người đứng tên vay, thì ngân hàng sẽ yêu cầu vợ lập cam kết:
“Tài sản thuộc quyền sở hữu riêng của người đứng tên và đồng ý thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ vay vốn.”
Nội dung bắt buộc của văn bản cam kết tài sản riêng ngân hàng
1. Thông tin tài sản
-
Loại tài sản: đất, nhà, xe, cổ phần…
-
Thông tin pháp lý rõ ràng (số sổ, địa chỉ, đăng ký xe, cổ phần…)
2. Thông tin vợ/chồng xác lập cam kết
-
Họ tên, CCCD, địa chỉ thường trú
-
Tình trạng hôn nhân, ngày đăng ký kết hôn
3. Cam kết nội dung tài sản
-
Tài sản thuộc sở hữu riêng
-
Đồng ý cho thế chấp/ngân hàng xử lý khi không trả nợ
-
Không tranh chấp, khiếu nại, không yêu cầu phân chia
Cam kết tài sản riêng phải được công chứng?
✅ Có. Theo “Điều 44 Luật Công chứng 2024”:
“Các văn bản về thỏa thuận tài sản giữa vợ và chồng, hoặc văn bản cam kết về tài sản dùng làm bảo đảm giao dịch, phải được công chứng để có giá trị pháp lý.”
📌 Không công chứng = không có giá trị ràng buộc = ngân hàng có quyền từ chối giải ngân.
>>> Xem thêm: Kiểm tra sổ đỏ tại văn phòng công chứng – Có đảm bảo tính pháp lý không?
Quyền lợi và rủi ro nếu không cam kết rõ ràng
✅ Lợi ích:
-
Đảm bảo ngân hàng không bị tranh chấp
-
Xác lập rõ quyền sở hữu khi xử lý tài sản bảo đảm
-
Tránh tranh cãi sau ly hôn hoặc khi thi hành án
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được làm hồ sơ thừa kế không?
⚠ Rủi ro nếu không có văn bản:
-
Giao dịch vay có thể bị ngân hàng từ chối
-
Có thể bị vợ/chồng khiếu nại vô hiệu giao dịch
-
Thiệt hại khi xử lý tài sản bảo đảm do tranh chấp phát sinh
Kết luận
Cam kết tài sản riêng ngân hàng không chỉ là một giấy tờ “cho có”, mà là căn cứ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên: người vay và tổ chức tín dụng. Đừng để việc thiếu một văn bản đơn giản lại làm gián đoạn cả quá trình vay vốn hay gây tranh chấp sau này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hồ sơ cần thiết khi đi công chứng cam kết tài sản riêng: Danh mục chi tiết
>>> Rủi ro khi không có cam kết tài sản riêng cho các giao dịch lớn
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
