Trong thực tế, nhiều trường hợp đất bị thu hồi có thể được bồi thường. Vậy, xây nhà ở trên đất nông nghiệp khi bị thu hồi có được bồi thường không? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
>>> Xem thêm: Sổ đỏ là gì? Hướng dẫn cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng bạn nên biết.
1. Xây nhà ở trên đất nông nghiệp có được bồi thường không?
Việc xác định liệu xây nhà ở trên đất nông nghiệp có được bồi thường khi bị thu hồi hay không, đòi hỏi phải cân nhắc các quy định liên quan đến việc sử dụng đất và bồi thường tài sản gắn liền với đất.
Trước hết, cần nhận biết rằng đất nông nghiệp là loại đất dành cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi, và sản xuất nông nghiệp. Trái lại, nhà ở thường được xây dựng trên đất thổ cư, không thuộc loại đất nông nghiệp.
Luật Đất đai 2013 tại Điều 6 quy định nguyên tắc sử dụng đất, trong đó có yêu cầu sử dụng đất đúng mục đích quy định. Xây nhà ở trên đất nông nghiệp được xem là vi phạm nguyên tắc sử dụng đất, là hành vi xây nhà trái quy định pháp luật.
Ngoài ra, khoản 2 của Điều 92 Luật Đất đai 2013 cũng quy định rằng tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định pháp luật hoặc tạo lập sau khi có thông báo thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sẽ không được bồi thường.
Từ đó, dựa trên các quy định nêu trên, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là hành vi vi phạm pháp luật về sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, trong trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp, việc xây nhà trên đất này thường không được bồi thường.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất mất những khoản thuế, phí, lệ phí nào?
2. Xây nhà ở trên đất nông nghiệp có bị phạt không?
Tự ý xây dựng nhà trên đất nông nghiệp được coi là sử dụng đất không đúng mục đích, và có thể bị phạt hành chính, mức phạt cụ thể như sau:
| TT | Diện tích | Mức phạt | |
| Nông thôn | Đô thị | ||
| I | Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp | ||
| 1 | Dưới 0,01 héc ta (100m2) | Từ 03 – 05 triệu đồng | Mức phạt bằng 2 lần mức phạt nông thôn |
| 2 | Từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta | Từ 05 – 10 triệu đồng | |
| 3 | Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta | Từ 10 – 15 triệu đồng | |
| 4 | Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta | Từ 15 – 30 triệu đồng | |
| 5 | Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta | Từ 30 – 50 triệu đồng | |
| 6 | Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta | Từ 50 – 80 triệu đồng | |
| 7 | Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta | Từ 80 – 120 triệu đồng | |
| 8 | Từ 03 héc ta trở lên | Từ 120 – 250 triệu đồng | |
| II | Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp | ||
| 1 | Dưới 0,02 héc ta (200m2) | Từ 03 – 05 triệu đồng | Mức phạt bằng 2 lần mức phạt nông thôn |
| 2 | Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta | Từ 05 – 08 triệu đồng | |
| 3 | Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta | Từ 08 – 15 triệu đồng | |
| 4 | Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta | Từ 15 – 30 triệu đồng | |
| 5 | Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta | Từ 30 – 50 triệu đồng | |
| 6 | Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta | Từ 50 – 100 triệu đồng | |
| 7 | Từ 03 héc ta trở lên | Từ 100 – 200 triệu đồng | |
3. Thu hồi đất nông nghiệp có được tái định cư không?
Thu hồi đất nông nghiệp thường không được hỗ trợ tái định cư theo quy định của Luật Đất đai 2013. Theo khoản 2 Điều 83 của Luật Đất đai 2013, hỗ trợ tái định cư chỉ áp dụng cho trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở. Do đó, khi xảy ra tình trạng thu hồi đất nông nghiệp, người dân thường không được hỗ trợ tái định cư.
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ và kiểm tra sổ đỏ thật giả đơn giản bằng mắt thường.
Trên đây là nội dung về “Xây nhà ở trên đất nông nghiệp khi bị thu hồi có được bồi thường không?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT:
>>> Thủ tục và phí công chứng hợp đồng ủy quyền hiện nay [2023].
>>> Phí công chứng di chúc và lưu trữ di chúc tại phòng công chứng.
>>> Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp hiện nay được quy định thế nào?
>>> Địa chỉ liên hệ công ty dịch thuật uy tín, dịch thuật đa ngôn ngữ.
