Nhiều người bước vào hôn nhân với suy nghĩ “của chồng công vợ”, “chung một nhà là của chung”, và do đó bỏ qua việc lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng. Nhưng thực tế, chính sự “không rạch ròi” về tài sản là mầm mống cho hàng loạt tranh chấp, mất mát tài sản không đáng có khi tình cảm rạn nứt.
Bài viết dưới đây sẽ chỉ rõ 7 trường hợp cụ thể mà bạn bắt buộc phải lập thỏa thuận tài sản riêng nếu không muốn rơi vào cảnh “tiền mất, tình tan”.
>>> Xem thêm: Một bước nhỏ công chứng cam kết tài sản riêng, an tâm tài chính cả đời.
Căn cứ pháp lý
-
“Điều 47 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014”: Vợ chồng có quyền thỏa thuận chế độ tài sản trước khi kết hôn
-
“Điều 33 và Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014”: Quy định về tài sản chung – tài sản riêng
-
“Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015”: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
-
“Điều 44 Luật Công chứng 2024”: Văn bản về tài sản giữa vợ chồng cần được công chứng
7 trường hợp PHẢI lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng
1. Có tài sản lớn từ trước hôn nhân (nhà, đất, xe…)
Nếu bạn có nhà, đất, ô tô, cổ phiếu hoặc tiền mặt lớn từ trước khi kết hôn, nên lập văn bản cam kết tài sản riêng và công chứng tại văn phòng công chứng.
👉 Tránh rủi ro khi ly hôn, tránh tranh chấp khi phải chứng minh nguồn gốc tài sản.
📝 Căn cứ: “Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014” quy định:
“Tài sản mà mỗi bên có trước khi kết hôn là tài sản riêng của bên đó, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.”
2. Được tặng cho, thừa kế tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân
Ngay cả khi bạn được cha mẹ cho riêng một bất động sản sau khi đã kết hôn, nếu không lập văn bản thỏa thuận và ghi rõ là tài sản riêng, thì về nguyên tắc vẫn có thể bị coi là tài sản chung.
👉 Phải lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng ngay sau khi nhận tài sản.
>>> Xem thêm: Cần mang gì khi đến Văn phòng công chứng làm giấy tờ nhà đất?
3. Góp vốn, đầu tư lớn bằng tiền cá nhân
Bạn dùng tiền cá nhân để đầu tư bất động sản, mua cổ phần công ty hoặc góp vốn kinh doanh trong thời kỳ hôn nhân? Nếu không có văn bản xác lập tài sản riêng, thì phần lợi ích đó có thể bị “chia đôi” khi ly hôn hoặc thi hành án.
📌 Ví dụ thực tế: Chị B. (Hà Nội) đầu tư một căn hộ 5 tỷ đồng bằng tiền tích lũy riêng. Khi ly hôn, chồng chị yêu cầu chia nửa căn hộ vì “mua trong thời kỳ hôn nhân”.
Tòa án tuyên:
“Không có văn bản cam kết, không đủ chứng cứ chứng minh nguồn vốn, nên xác định là tài sản chung.”
4. Cần bảo vệ tài sản khỏi khoản nợ riêng của vợ/chồng
Nhiều trường hợp chồng hoặc vợ vay nợ riêng, cờ bạc, đầu tư thất bại… khiến tài sản chung bị thi hành án. Nếu tài sản bạn muốn bảo vệ không được xác lập là tài sản riêng, nguy cơ bị kê biên là rất cao.
📌 Theo “Điều 60 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi 2014)”:
“Tài sản chung của vợ chồng có thể bị kê biên nếu không chứng minh được đó là tài sản riêng.”
>>> Xem thêm: Có nên tự kiểm tra sổ đỏ không hay cần nhờ pháp lý hỗ trợ?
5. Đã kết hôn nhưng muốn tách biệt tài sản
Ngay cả khi đã kết hôn, hai bên vẫn có quyền thỏa thuận lại về tài sản. Nếu bạn nhận thấy tài chính hai bên độc lập và muốn rõ ràng quyền sở hữu, hãy lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng theo quy định.
👉 Văn bản này cần được công chứng mới có giá trị pháp lý.
6. Mua chung tài sản nhưng chỉ một người đứng tên
Trường hợp phổ biến: vợ chồng cùng góp tiền mua nhà nhưng chỉ một người đứng tên. Nếu không có văn bản cam kết ai là chủ sở hữu, rất dễ xảy ra tranh chấp hoặc người không đứng tên bị thiệt hại khi ly hôn hoặc bên kia bán tài sản.
7. Muốn đảm bảo quyền sở hữu cho con riêng, người thân
Bạn có con riêng hoặc muốn tài sản thuộc về cha mẹ, anh em ruột?
👉 Hãy lập văn bản xác định rõ tài sản riêng, tách biệt khỏi khối tài sản chung với người bạn đời. Điều này giúp phòng tránh tranh chấp khi bạn qua đời hoặc bị kiện tụng từ phía người thừa kế khác.
Kết luận
Lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng không phải là dự phòng tiêu cực cho hôn nhân, mà là sự chuẩn bị thông minh để bảo vệ tình cảm, tài sản và trách nhiệm rõ ràng. Trong 7 trường hợp trên, nếu bạn đang hoặc sắp gặp phải, đừng trì hoãn việc thỏa thuận – vì khi tranh chấp xảy ra, mọi giải thích đều đã muộn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hồ sơ cần thiết khi đi công chứng cam kết tài sản riêng: Danh mục chi tiết
>>> Rủi ro khi không có cam kết tài sản riêng cho các giao dịch lớn
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
