Trong các giao dịch dân sự hiện nay, việc ủy quyền định đoạt tài sản, đặc biệt là ủy quyền bán nhà đất, diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, không ít người vẫn lúng túng về thủ tục công chứng, tính pháp lý và quyền hạn của người nhận ủy quyền. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp lý mới nhất năm 2024 liên quan đến vấn đề này.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có chứng thực bản sao không?
📚 Căn cứ pháp lý áp dụng
-
Bộ luật Dân sự 2015
-
Luật Công chứng 2014
-
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025)
-
Nghị định 62/2023/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành Luật Công chứng)
🧾 Ủy quyền định đoạt tài sản là gì?
🔍Khái niệm pháp lý
👉 Theo Điều 562 BLDS 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền sẽ thực hiện công việc thay mặt bên ủy quyền.
📝 Khi ủy quyền định đoạt tài sản (bán, tặng cho, thế chấp…), bên được ủy quyền có quyền thay mặt chủ sở hữu thực hiện hành vi chuyển quyền sở hữu tài sản.
🖋️ Ủy quyền định đoạt tài sản có cần công chứng không?
📌 Trường hợp bắt buộc phải công chứng
✅ Theo Điều 167 Luật Đất đai 2024, các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất (bán, tặng cho, thế chấp…) đều phải được lập thành văn bản và công chứng/chứng thực.
📍 Do đó, giấy ủy quyền định đoạt nhà đất, tài sản gắn liền với đất phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
⚠️ Nếu không công chứng, hậu quả ra sao?
❌ Giấy ủy quyền không công chứng trong trường hợp bắt buộc sẽ không có giá trị pháp lý và không được cơ quan có thẩm quyền (như Văn phòng đăng ký đất đai) chấp nhận.
🧑⚖️ Quy trình lập giấy ủy quyền định đoạt tài sản
✅ Bước 1: Soạn thảo nội dung hợp đồng ủy quyền
📄 Nội dung nên ghi rõ loại tài sản, hành vi định đoạt (bán, chuyển nhượng…), thời hạn và phạm vi ủy quyền.
✅ Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
🗂 Gồm:
-
Dự thảo hợp đồng ủy quyền
-
Giấy tờ tùy thân của các bên
-
Giấy tờ về tài sản (Sổ đỏ, giấy đăng ký xe, tài sản khác…)
>>> Xem thêm: Phí chứng thực bản sao từ bản chính khi cấp số lượng lớn cho doanh nghiệp được tính thế nào?
✅ Bước 3: Công chứng hợp đồng
🖊 Thực hiện tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng theo quy định tại Điều 42 Luật Công chứng 2014.
📌 Ví dụ minh họa thực tế
🔍 Trường hợp tại Hà Nội (2023):
Bà H. ủy quyền cho con gái là chị T. bán căn nhà đang sở hữu. Do không công chứng hợp đồng ủy quyền nên khi chị T. làm thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai thì bị từ chối. Sau đó, giao dịch bị hủy vì ủy quyền không hợp lệ và không được pháp luật công nhận.
➡️ Bài học: Khi ủy quyền định đoạt tài sản, công chứng là điều kiện bắt buộc để giao dịch có giá trị pháp lý.
🔐 Những lưu ý quan trọng khi ủy quyền định đoạt tài sản
📍 Xác định rõ tài sản được ủy quyền và quyền hạn cụ thể của người nhận ủy quyền
📍 Ghi rõ thời hạn ủy quyền
📍 Tránh ghi chung chung như “toàn quyền xử lý tài sản” nếu không cần thiết
📍 Khi tài sản thuộc quyền sở hữu chung, cần sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu
>>> Xem thêm: Cách tính thuế đất nhà chung cư trong trường hợp góp vốn bằng căn hộ?
🏁 Kết luận
Ủy quyền định đoạt tài sản là công cụ pháp lý hữu hiệu nếu được sử dụng đúng cách. Việc công chứng hợp đồng ủy quyền không chỉ là quy định bắt buộc mà còn là lá chắn pháp lý, bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên trong giao dịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp
>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện
>>> Các vấn đề thường gặp khi làm sổ đỏ
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
