Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa các cá nhân, đặc biệt là trong mối quan hệ gia đình, xảy ra khá phổ biến. Tuy nhiên, nếu đất đang có tranh chấp, liệu việc công chứng hợp đồng tặng cho có được tiến hành hay không? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật, những trường hợp từ chối công chứng, và cung cấp ví dụ thực tế giúp bạn tránh những rắc rối không đáng có.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng tặng cho ở đâu nhanh chóng và uy tín nhất?
📚 Quy định pháp luật về tặng cho đất đang tranh chấp
⚖️ Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 457
“Tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng giao tài sản của mình và bên được tặng đồng ý nhận.”
➡️ Điều khoản này không ngăn cấm việc tặng cho tài sản trong lý thuyết, nhưng thực tế áp dụng phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của tài sản.
🏛️ Luật Công chứng 2014 – Điều 44
“Công chứng viên được quyền từ chối công chứng nếu hợp đồng, giao dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội hoặc có dấu hiệu tranh chấp.”
📌 Nghĩa là, Văn phòng công chứng có thể từ chối công chứng hợp đồng tặng cho đất đang tranh chấp.
🧾 Luật Đất đai 2013 – Điều 188
“Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp…”
✅ Như vậy, đất có tranh chấp thì không đủ điều kiện để thực hiện tặng cho.
>>> Xem thêm: Cách chọn văn phòng công chứng nhanh, không chờ đợi lâu
🧯 Tặng cho đất đang tranh chấp – Công chứng có hợp pháp?
🚫 Đất có tranh chấp không đủ điều kiện công chứng
Theo quy định, nếu tại thời điểm tặng cho:
-
Đất đang bị kiện tại tòa
-
Có khiếu nại, tố cáo đang được giải quyết
-
Có văn bản yêu cầu tạm dừng giao dịch của cơ quan nhà nước
👉 Thì hợp đồng tặng cho không được công chứng và nếu lách luật công chứng, sẽ không có hiệu lực pháp lý.
👨⚖️ Văn phòng công chứng có quyền từ chối nhận hồ sơ
Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra thông tin đất trên hệ thống, yêu cầu giấy xác nhận không có tranh chấp, nếu không đảm bảo sẽ từ chối công chứng theo đúng thẩm quyền.
📝 Ví dụ thực tế – Tặng cho đất đang tranh chấp và hậu quả pháp lý
🧑Tình huống thực tế
Anh N ở huyện Thạch Thất, Hà Nội, muốn tặng cho mảnh đất 200m² cho em gái. Tuy nhiên, người hàng xóm A đang kiện anh N vì cho rằng đất lấn ranh giới.
📌 Dù anh N có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng khi đến Văn phòng công chứng, hồ sơ bị từ chối vì:
-
Có văn bản xác nhận tranh chấp từ UBND xã
-
Có đơn khiếu nại đang xử lý tại tòa án
➡️ Văn phòng công chứng từ chối tiếp nhận và khuyên anh N chỉ được công chứng sau khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm.
📂 Hồ sơ cần thiết để công chứng tặng cho đất hợp pháp
📄 Hồ sơ cơ bản gồm:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-
CMND/CCCD các bên
-
Hộ khẩu (nếu tặng cho giữa người thân)
-
Hợp đồng tặng cho đã soạn thảo
-
Văn bản chứng minh đất không có tranh chấp (nếu được yêu cầu)
✅ Điều kiện để được công chứng tặng cho đất
-
📌 Đất không có tranh chấp
-
📌 Có sổ đỏ đầy đủ và rõ ràng
-
📌 Không bị kê biên, phong tỏa
-
📌 Các bên đều đủ năng lực hành vi dân sự
>>> Xem thêm: Phí công chứng cho giấy tờ đất đai: Làm thế nào để tránh những khoản phí không cần thiết?
⚠️ Lưu ý quan trọng khi muốn tặng cho đất có rủi ro tranh chấp
⚖️ Cần xác minh tình trạng pháp lý đất kỹ lưỡng
👉 Trước khi soạn hợp đồng tặng cho, bạn nên:
-
Đến Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra thông tin
-
Nhờ luật sư thẩm định hồ sơ pháp lý
-
Yêu cầu UBND xã xác nhận đất không tranh chấp
🔄 Có thể tặng cho sau khi tranh chấp được giải quyết
Nếu đất đang tranh chấp nhưng sau này được Tòa án tuyên rõ ràng quyền sở hữu, bên thắng kiện hoàn toàn có thể tiến hành tặng cho hợp pháp và công chứng bình thường.
Kết Luận
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp
>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện
>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất trong trường hợp người mua là người nước ngoài — Quy định mới
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
