Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng, việc sở hữu những mảnh đất lớn ngày càng khó khăn. Tuy nhiên, một chiến lược đang được nhiều nhà đầu tư nhỏ lựa chọn chính là tách thửa đất làm đất nền để tối ưu hóa giá trị. Với quy mô vốn vừa phải, việc đầu tư đất nền thông qua tách thửa không chỉ giúp tăng thanh khoản mà còn mở ra cơ hội sinh lời cao. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, quy trình và ví dụ thực tế theo Luật Đất đai 2024 mới nhất.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – nơi bạn gửi trọn niềm tin pháp lý.
1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất làm đất nền
-
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Điều 138 và Điều 190: Người sử dụng đất được quyền tách thửa nếu đáp ứng diện tích tối thiểu và mục đích sử dụng đất phù hợp.
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 75 (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP): Quy định chi tiết thủ tục tách thửa.
-
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Hướng dẫn về hồ sơ địa chính, bao gồm mẫu đơn xin tách thửa.
-
Quyết định của UBND cấp tỉnh: Quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa (khác nhau ở từng địa phương).
2. Lý do tách thửa đất làm đất nền trở thành “mỏ vàng” cho nhà đầu tư nhỏ
2.1. Tăng thanh khoản
Đất nền diện tích vừa và nhỏ dễ bán hơn so với thửa đất lớn, đặc biệt tại khu vực đô thị và vùng ven.
2.2. Sinh lời nhanh
Nhà đầu tư có thể chia nhỏ thửa đất để bán với tổng giá trị cao hơn so với giữ nguyên thửa lớn.
2.3. Phù hợp với vốn nhỏ
Thay vì bỏ ra hàng tỷ đồng mua thửa đất lớn, nhà đầu tư nhỏ chỉ cần vốn ít hơn nhưng vẫn có thể tham gia thị trường.
2.4. Linh hoạt trong quy hoạch
Khi địa phương có quy hoạch phát triển hạ tầng, các lô đất nhỏ thường được ưu tiên trong cấp phép xây dựng và giao dịch.
>>> Xem thêm: An tâm tuyệt đối khi chọn Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói.
3. Quy trình tách thửa đất làm đất nền theo luật mới
Bước 1: Kiểm tra điều kiện tách thửa
-
Diện tích tối thiểu theo quyết định của UBND tỉnh.
-
Đất không nằm trong diện tranh chấp, kê biên hoặc quy hoạch treo.
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
-
Đơn xin tách thửa theo mẫu.
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
CMND/CCCD và sổ hộ khẩu.
-
Văn bản đồng ý của các đồng sở hữu (nếu có).
Bước 3: Nộp hồ sơ
-
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa UBND cấp huyện.
-
Một số tỉnh cho phép nộp tách thửa online qua Cổng dịch vụ công.
Bước 4: Thẩm định và đo đạc
Cơ quan chuyên môn kiểm tra hồ sơ, tiến hành đo đạc thực tế và lập bản đồ địa chính.
Bước 5: Cấp sổ đỏ mới
Sau khi hoàn tất thủ tục, UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất nền đã tách.
4. Ví dụ minh họa thực tế về tách thửa đất làm đất nền
Anh Tuấn, một nhà đầu tư nhỏ tại Đồng Nai, mua mảnh đất 600 m² đất ở. Sau khi tìm hiểu, anh quyết định tách thành 6 lô đất nền, mỗi lô 100 m². Chỉ sau 6 tháng, anh bán hết 4 lô, thu hồi vốn và giữ lại 2 lô làm tài sản tích lũy. Tổng lợi nhuận đạt hơn 25% so với số vốn ban đầu, chứng minh rằng chiến lược đầu tư đất nền qua tách thửa hoàn toàn khả thi.
>>> Xem thêm: Quy định riêng của từng địa phương về Thủ tục tách thửa, hợp thửa.
5. Những rủi ro cần tránh khi tách thửa đất làm đất nền
-
Không kiểm tra quy hoạch, dẫn đến thửa đất sau khi tách không được cấp phép xây dựng.
-
Không nắm rõ diện tích tối thiểu tại từng địa phương, hồ sơ bị từ chối.
-
Chậm nộp các khoản thuế, phí (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí đo đạc).
>>> Xem thêm: Cam kết đúng luật, đúng phí tại Phòng công chứng.
Kết luận
Tách thửa đất nền đang là một “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư đất nền có vốn nhỏ. Tuy nhiên, để thành công, nhà đầu tư cần tuân thủ đầy đủ quy trình pháp lý theo Luật Đất đai 2024 và cập nhật quy định tại địa phương. Một bước đi khôn ngoan ngay từ khâu pháp lý sẽ giúp hạn chế rủi ro và tối ưu lợi nhuận bền vững trong đầu tư bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Quy định về môi trường đối với hợp đồng ở nhờ: Cách xử lý khi người ở nhờ gây ô nhiễm
>>> Mất bản gốc hợp đồng ở nhờ: 3 cách xử lý hợp pháp bạn cần biết
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
