Trong các giao dịch nhà đất, tách thửa đất bị tranh chấp thường là tình huống “khó nhằn” bởi cơ quan đăng ký đất đai thường từ chối giải quyết cho đến khi có kết quả xử lý tranh chấp. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đất đang tranh chấp đều bị “đóng băng”. Nếu người sử dụng đất đáp ứng đủ những điều kiện nhất định theo Luật Đất đai 2024 thì việc tách thửa vẫn có thể thực hiện. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, các tình huống thường gặp và 3 điều kiện bắt buộc để có thể tách thửa đất khi đang xảy ra tranh chấp.
>>> Xem thêm: Chuyên nghiệp và tận tâm tại văn phòng công chứng.
1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất bị tranh chấp
-
Luật Đất đai 2024, Điều 188: Người sử dụng đất được thực hiện quyền tách thửa nếu đất có Giấy chứng nhận, không bị kê biên để thi hành án và không thuộc trường hợp có tranh chấp chưa được giải quyết.
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 75 (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP): Hồ sơ tách thửa phải kèm theo sơ đồ địa chính, đảm bảo thửa đất mới phù hợp diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định.
-
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Điều 202: Tranh chấp đất đai chưa có bản án hoặc quyết định có hiệu lực của Tòa án thì chưa được giải quyết thủ tục hành chính liên quan.
-
Luật Công chứng 2014, Điều 5: Giao dịch về quyền sử dụng đất có tranh chấp không được công chứng.
2. Vì sao tách thửa đất bị tranh chấp thường bị từ chối?
2.1. Không rõ quyền sử dụng đất
Khi đất đang tranh chấp, cơ quan nhà nước chưa xác định được ai là chủ sử dụng hợp pháp, dẫn đến không có cơ sở giải quyết tách thửa.
2.2. Rủi ro phát sinh tranh chấp mới
Việc cấp sổ đỏ cho thửa đất mới trong khi tranh chấp chưa dứt điểm có thể tạo thêm tranh chấp chồng chéo, ảnh hưởng quyền lợi của các bên.
2.3. Trách nhiệm pháp lý của cơ quan đăng ký đất đai
Nếu tách thửa sai quy định, cán bộ có thẩm quyền có thể bị khiếu nại, tố cáo hoặc xử lý kỷ luật.
>>> Xem thêm: Tiện lợi, nhanh gọn với Dịch vụ làm sổ đỏ.
3. 3 điều kiện để tách thửa đất bị tranh chấp
3.1. Tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực
Nếu Tòa án hoặc UBND đã ban hành bản án, quyết định cuối cùng, xác định rõ chủ sử dụng đất hợp pháp thì người này có quyền nộp hồ sơ xin tách thửa.
3.2. Có biên bản hòa giải thành về ranh giới hoặc quyền sử dụng đất
Trong trường hợp các bên tự thỏa thuận được bằng văn bản hòa giải thành tại UBND xã, phường, văn bản này sẽ là căn cứ để tiếp tục thủ tục tách thửa.
3.3. Đất không còn tranh chấp thực tế, có xác nhận của chính quyền địa phương
Nếu trên thực tế không còn tranh chấp (dù trước đó có đơn khiếu nại), người sử dụng đất có thể xin xác nhận tình trạng đất không tranh chấp tại UBND xã/phường để bổ sung hồ sơ.
4. Ví dụ minh họa thực tế về tách thửa đất bị tranh chấp
Anh Hùng tại Long An có thửa đất 400 m², muốn tách làm 2 thửa để chia cho các con. Tuy nhiên, hàng xóm khiếu nại rằng một phần diện tích 40 m² là của họ. Vụ việc được đưa ra UBND xã hòa giải. Sau 2 buổi làm việc, hai bên ký biên bản hòa giải thành, thống nhất ranh giới. Anh Hùng nộp kèm biên bản hòa giải cùng hồ sơ tách thửa và được Văn phòng đăng ký đất đai chấp thuận, cấp sổ đỏ mới.
>>> Xem thêm: Cần chú ý gì khi tiến hành Thủ tục tách thửa, hợp thửa?
5. Lưu ý khi muốn tách thửa đất bị tranh chấp
-
Nên tiến hành hòa giải tại UBND xã trước khi nộp hồ sơ.
-
Nếu vụ việc đã ra Tòa, cần chờ bản án hoặc quyết định có hiệu lực.
-
Không nên tự ý lập hợp đồng chuyển nhượng hoặc thế chấp đất tranh chấp vì giao dịch sẽ vô hiệu.
-
Tham khảo luật sư để có hướng đi đúng đắn, tránh mất thời gian.
>>> Xem thêm: Trọn gói giải pháp cho mọi Thủ tục công chứng.
Kết luận
Việc tách thửa đất tranh chấp không phải lúc nào cũng bất khả thi. Chỉ cần đáp ứng 3 điều kiện quan trọng: có bản án/quyết định có hiệu lực, có biên bản hòa giải thành hoặc được chính quyền xác nhận đất không còn tranh chấp, người sử dụng đất vẫn có thể tiến hành tách thửa hợp pháp. Chủ động xử lý tranh chấp sớm và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định Luật Đất đai 2024 sẽ giúp quá trình này diễn ra thuận lợi hơn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Bệnh tâm thần và quy định pháp luật về hợp đồng ở nhờ nhà ở
>>> Hợp đồng thế chấp nhà ở nhờ: Lưu ý khi sang tên sổ đỏ
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
