Trong quá trình giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà đất, ngăn chặn giao dịch là biện pháp phổ biến được áp dụng để bảo toàn tài sản. Tuy nhiên, sau khi tranh chấp được giải quyết hoặc không còn lý do áp dụng ngăn chặn, rút đơn ngăn chặn là bước cần thiết để khôi phục quyền giao dịch. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ trình tự, thủ tục và lưu ý khi thực hiện việc rút đơn một cách hiệu quả và đúng pháp luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Đống Đa có thực sự đáp ứng tốt nhu cầu công chứng dân sự?
📚 1. Căn cứ pháp lý liên quan đến việc rút đơn ngăn chặn
1.1 Cơ sở pháp lý chính
-
Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 – Điều 138: Về việc thay đổi, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời (bao gồm ngăn chặn giao dịch).
-
Luật Thi hành án dân sự 2008, sửa đổi 2014 – Điều 75: Quy định về việc xử lý tài sản bị ngăn chặn, kê biên.
-
Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT: Hướng dẫn trình tự ngăn chặn và gỡ bỏ ngăn chặn trong giao dịch bất động sản.
⚖️ 2. Các trường hợp có thể rút đơn ngăn chặn
2.1 Do người yêu cầu tự nguyện rút đơn
📌 Người đã từng gửi văn bản đề nghị ngăn chặn có quyền rút lại yêu cầu nếu xét thấy không còn cần thiết (ví dụ tranh chấp được hòa giải, đối phương đã thực hiện nghĩa vụ).
2.2 Do cơ quan chức năng ra quyết định hủy bỏ biện pháp ngăn chặn
📌 Trong quá trình tố tụng hoặc thi hành án, nếu thấy biện pháp ngăn chặn không còn phù hợp, cơ quan tố tụng hoặc thi hành án có thể ra văn bản hủy bỏ.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà có cần phải có bản vẽ sơ đồ nhà?
🛠 3. Thủ tục rút đơn ngăn chặn giao dịch đất
3.1 Chuẩn bị hồ sơ
📂 Hồ sơ gồm:
-
Đơn đề nghị rút ngăn chặn (viết tay hoặc theo mẫu)
-
Bản sao giấy tờ tùy thân
-
Giấy tờ liên quan đến yêu cầu ngăn chặn ban đầu
-
Văn bản hòa giải (nếu có) hoặc văn bản chứng minh không còn lý do ngăn chặn
3.2 Nộp đơn tại cơ quan thụ lý
📍 Nơi nộp đơn:
-
Nếu ngăn chặn do đơn của cá nhân gửi: Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi tài sản tọa lạc
-
Nếu ngăn chặn theo quyết định Tòa án hoặc Cơ quan thi hành án: Gửi đến cơ quan đã ban hành quyết định để làm thủ tục hủy bỏ
>>> Xem thêm: Yêu cầu công chứng đối với đơn đề nghị ngăn chặn giao dịch.
3.3 Cơ quan tiếp nhận xử lý
-
Tiếp nhận, xác minh hồ sơ.
-
Ra văn bản hủy bỏ ngăn chặn (thường trong 3–7 ngày làm việc).
-
Thông báo đến các bên liên quan (người bị ngăn chặn, bên thứ ba, văn phòng công chứng nếu có).
📌 4. Những lưu ý quan trọng để rút đơn ngăn chặn hiệu quả
4.1 Đảm bảo thỏa thuận hòa giải được lập thành văn bản
📍 Văn bản hòa giải, hoặc biên bản ghi nhận sự đồng ý của các bên là căn cứ vững chắc để rút yêu cầu.
>>> Xem thêm: Có được công chứng hợp đồng đặt cọc mua nhà ở xã hội tại văn phòng công chứng không?
4.2 Theo dõi sát tình trạng hồ sơ
📍 Sau khi nộp, nên thường xuyên liên hệ cơ quan tiếp nhận để đảm bảo quá trình xử lý diễn ra đúng tiến độ.
4.3 Giữ lại biên nhận, thông báo
📍 Những giấy tờ này sẽ là bằng chứng nếu sau này có tranh chấp hoặc xác minh lại việc đã rút đơn ngăn chặn.
📌 5. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp thực tế:
Anh T. tại TP.HCM từng yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai ngăn chặn việc chuyển nhượng một mảnh đất do nghi ngờ người bán không thực hiện cam kết thanh toán nợ. Sau khi đối phương hoàn tất nghĩa vụ, anh T. đã làm đơn rút đơn ngăn chặn. Trong vòng 5 ngày làm việc, cơ quan đăng ký đã ra thông báo hủy bỏ ngăn chặn, giúp người chủ đất có thể tiến hành giao dịch trở lại.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì và khi nào bạn bắt buộc phải thực hiện để đảm bảo tính pháp lý trong giao dịch?
✅ Kết luận
Việc rút đơn ngăn chặn giao dịch đất là một thủ tục quan trọng nhằm khôi phục quyền giao dịch của chủ sở hữu khi đã hết lý do tranh chấp hoặc ngăn chặn. Thực hiện đúng quy trình, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh rắc rối pháp lý không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc kiểm tra, công chứng hoặc xử lý các tranh chấp bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
