Trong trường hợp dự án đầu tư bị chấm dứt, quy trình thu hồi đất mà Nhà nước đã giao hoặc cho thuê trước đó được quy định như thế nào?
>>> Xem thêm: Cách đọc thông tin trên sổ hồng chính xác nhất 2023. Những vấn đề pháp lý liên quan đến sổ hồng mà người dân cần biết
1. Khi nào nhà đầu tư quyết định chấm dứt dự án, thu hồi đất?
Dựa trên Điều 48 Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư có thể chấm dứt hoạt động của dự án:
– Quyết định chấm dứt của nhà đầu tư:
Nhà đầu tư có đầy đủ quyền lực để tự quyết định chấm dứt dự án dựa trên việc đánh giá hiệu suất và lợi ích đối với bản thân. Có thể là do kết quả kinh doanh không đạt được hoặc thay đổi chiến lược kinh doanh. Thậm chí là do sự thay đổi trong môi trường kinh doanh.
– Chấm dứt theo điều kiện quy định trong hợp đồng và điều lệ doanh nghiệp:
Trong trường hợp mà điều lệ doanh nghiệp hoặc hợp đồng đã quy định các điều kiện về việc chấm dứt dự án, nhà đầu tư phải tuân thủ những quy định này.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn quy trình làm thủ tục công chứng mua bán nhà đất từ A đến Z nhanh nhất
– Khi hết thời hạn hoạt động của dự án:
Các dự án đã được xác định thời hạn thực hiện từ ban đầu và khi đến thời hạn mà nhà đầu tư không gia hạn, dự án sẽ chấm dứt tự động.
2. Quy trình và thủ tục thu hồi đất sau khi chấm dứt dự án
Dựa trên quy định tại Điều 65a của Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
Bước 1:
Nhà đầu tư nộp văn bản chấm dứt hoạt động dự án sử dụng đất tại địa phương có đất thu hồi do chấm dứt dự án. Trừ khi bị thu hồi đất do không đưa đất vào sử dụng.
Bước 2: Kiểm tra và xác định dự án bị chấm dứt cần phải thu hồi đất
Sau khi nhận văn bản chấm dứt dự án từ nhà đầu tư, cơ quan tài nguyên và môi trường tiến hành kiểm tra và xác định các dự án bị chấm dứt hoạt động mà cần thu hồi đất.
Bước 3: Ban hành quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định. Quá trình thu hồi đất được thực hiện theo các hướng dẫn sau:
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng ủy quyền và những câu hỏi thường gặp về tính phí công chứng
– Với dự án Nhà nước giao đất có thu phí hoặc cho thuê đất có thu phí hàng năm:
Nhà đầu tư được phép tiếp tục sử dụng đất trong 24 tháng tính từ ngày dự án chấm dứt.
– Với dự án Nhà nước cho thuê đất có thu phí hàng năm:
Nhà đầu tư được phép tiếp tục sử dụng đất trong 24 tháng tính từ ngày dự án chấm dứt.
UBND cấp có thẩm quyền sẽ:
+ Thông báo thu hồi đất cho người sử dụng đất và đăng tải trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, huyện.
+ Chỉ đạo việc xử lý phần giá trị còn lại của đất và tài sản gắn liền với đất.
+ Tổ chức quá trình cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và bố trí kinh phí thực hiện.
Cơ quan tài nguyên và môi trường cập nhật dữ liệu về đất đai và hồ sơ địa chính.
3. Quy trình xử lý tài sản kèm theo đất khi dự án kết thúc
Căn cứ theo khoản 4, 5 Điều 48 Luật Đầu tư 2020 quy định:
“4. Nhà đầu tư tự thanh lý dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về thanh lý tài sản khi dự án đầu tư chấm dứt hoạt động, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này.
5. Việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
>>> Xem thêm: Dịch vụ dịch thuật đa ngôn ngữ đảm bảo hiệu quả uy tín tại Hà Nội
Nhà đầu tư không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất. Bán tài sản gắn liền với đất hợp pháp của mình cho nhà đầu tư khác. Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất dự án. Không phải chi trả chi phí đền bù đất và tài sản gắn liền với đất cho nhà đầu tư, trừ khi có những tình huống không thể kiểm soát theo quy định.
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi Quy trình và thủ tục thu hồi đất sau khi chấm dứt dự án [2023]. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
