Trong các giao dịch mua bán bất động sản, hợp đồng đặt cọc là bước đệm quan trọng nhằm đảm bảo cam kết giữa các bên. Đặc biệt, khi được công chứng, hợp đồng đặt cọc không chỉ tăng tính pháp lý mà còn bảo vệ quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất: từ lợi ích, quy trình thực hiện, căn cứ pháp lý đến ví dụ thực tế minh họa dễ hiểu.
>>> Xem thêm: Phí công chứng và các lưu ý cần biết khi ký hợp đồng thừa kế đất đai
📘 Hợp đồng đặt cọc nhà đất là gì?
Hợp đồng đặt cọc là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên mua và bên bán bất động sản, trong đó bên mua giao cho bên bán một khoản tiền để đảm bảo việc ký kết hợp đồng mua bán chính thức.
📌 Căn cứ pháp lý
-
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:
Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
-
Luật Công chứng 2014, Điều 2 và Điều 41:
Việc công chứng hợp đồng đặt cọc là không bắt buộc nhưng có thể thực hiện để đảm bảo giá trị pháp lý cao hơn và giảm tranh chấp.
✅ Vì sao nên công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất?
🔒 Tăng tính pháp lý
📌 Hợp đồng đặt cọc được công chứng có giá trị chứng cứ cao hơn trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
🧾 Ràng buộc nghĩa vụ rõ ràng
📌 Giúp bên bán không dễ dàng lật kèo, bên mua có căn cứ pháp lý rõ ràng để yêu cầu hoàn tiền hoặc đền bù nếu bị vi phạm.
⚖️ Giảm rủi ro pháp lý
📌 Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra pháp lý sơ bộ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và tư cách của các bên, giúp hạn chế rủi ro.
🧭 Quy trình công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất
📑 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
🗂️ Các giấy tờ cần có:
-
Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ chiếu) của hai bên
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
-
Dự thảo hợp đồng đặt cọc (nếu có)
-
Sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu tài sản chung)
🏢 Bước 2: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng
Người dân có thể đến văn phòng công chứng bất kỳ trong cùng tỉnh, nơi có thẩm quyền chứng thực để làm thủ tục.
📍 Thời gian xử lý: Thông thường trong ngày nếu hồ sơ đầy đủ.
🖊️ Bước 3: Ký và nhận hợp đồng công chứng
Các bên sẽ ký trước mặt công chứng viên, nhận bản hợp đồng đặt cọc có công chứng sau khi đóng phí.
💰 Chi phí công chứng: Dao động từ 100.000 – 300.000 đồng tùy giá trị hợp đồng và văn phòng công chứng.
📌 Nội dung cần có trong công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất
📋 Các nội dung bắt buộc:
-
Thông tin các bên giao dịch
-
Vị trí, diện tích, thông tin pháp lý của bất động sản
-
Số tiền đặt cọc, thời hạn và phương thức thanh toán
-
Nghĩa vụ và cam kết
-
Điều khoản phạt vi phạm và hoàn trả đặt cọc
-
Cam kết công chứng hợp đồng mua bán chính thức sau thời hạn cụ thể
>>> Xem thêm: 5 bước đơn giản để chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà nhanh gọn mà không vi phạm pháp lý
💡 Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống:
Anh Minh (bên mua) và chị Hạnh (bên bán) thỏa thuận mua bán một căn nhà tại Quận 9, TP.HCM với giá 4 tỷ đồng. Hai bên lập hợp đồng đặt cọc 200 triệu đồng tại Văn phòng công chứng Bình Thạnh.Sau 15 ngày, bên bán lật kèo không bán nữa. Nhờ có công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất, anh Minh đã khởi kiện và được Tòa án yêu cầu chị Hạnh bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc như cam kết.
🔍 Câu hỏi thường gặp
❓ Hợp đồng đặt cọc nhà đất có cần công chứng không?
➡️ Không bắt buộc, nhưng rất nên công chứng để tăng tính pháp lý và dễ xử lý tranh chấp.
❓ Đặt cọc bao nhiêu là hợp lý?
➡️ Thường dao động từ 5%–10% giá trị bất động sản. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể thương lượng giữa hai bên.
❓ Có thể đặt cọc qua tài khoản ngân hàng không?
➡️ Có. Và nên ghi rõ phương thức thanh toán trong hợp đồng để có bằng chứng giao dịch rõ ràng.
>>> Xem thêm: Những dịch vụ đặc biệt tại văn phòng công chứng bạn chưa biết
Kết luận
Công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất là một bước quan trọng giúp đảm bảo giao dịch an toàn, rõ ràng, minh bạch và có căn cứ pháp lý rõ ràng nếu xảy ra tranh chấp. Dù không bắt buộc theo luật, công chứng mang lại nhiều lợi ích thiết thực và nên được thực hiện trong mọi giao dịch bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp
>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện
>>> Có cần ký hợp đồng khi thuê dịch công chứng? – Hướng dẫn chi tiết
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
