Trong các vụ tranh chấp đất đai, việc nộp mẫu đơn khởi kiện quyền sử dụng đất đến Tòa án có thẩm quyền là bước quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức. Tuy nhiên, để đơn khởi kiện được Tòa án chấp nhận, người khởi kiện cần nắm rõ các quy định pháp luật, hình thức đơn và những điểm cần lưu ý khi soạn thảo.
>>> Xem thêm: Pháp luật quy định thế nào về trách nhiệm liên đới giữa công chứng viên và Văn phòng công chứng?
1. Mẫu đơn khởi kiện quyền sử dụng đất là gì? 📝
Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, mẫu đơn khởi kiện quyền sử dụng đất là văn bản do cá nhân, tổ chức lập để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất. Đơn khởi kiện phải được lập theo hình thức, nội dung mà pháp luật quy định, gửi đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được thụ lý.
Ví dụ minh họa: Ông A và ông B xảy ra tranh chấp về ranh giới thửa đất. Ông A muốn khởi kiện ông B thì cần lập mẫu đơn khởi kiện quyền sử dụng đất gửi đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.
2. Căn cứ pháp lý liên quan đến đơn khởi kiện tranh chấp đất đai ⚖️
Một số quy định pháp luật quan trọng về mẫu đơn khởi kiện quyền sử dụng đất bao gồm:
-
Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (Điều 189 về hình thức, nội dung đơn khởi kiện)
-
Luật Đất đai 2013 (quy định về giải quyết tranh chấp đất đai)
-
Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP (hướng dẫn giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất)
Các căn cứ này là nền tảng để Tòa án xem xét đơn khởi kiện và xác định thẩm quyền giải quyết vụ việc.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có bắt buộc không?
3. Nội dung bắt buộc trong mẫu đơn khởi kiện quyền sử dụng đất 📑
Khi soạn thảo mẫu đơn khởi kiện quyền sử dụng đất, người khởi kiện cần đảm bảo các nội dung chính sau theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự:
-
Thông tin cá nhân của người khởi kiện (họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, điện thoại liên hệ)
-
Thông tin của người bị kiện (cá nhân, tổ chức)
-
Tòa án có thẩm quyền giải quyết
-
Tóm tắt sự việc tranh chấp và yêu cầu Tòa án giải quyết
-
Chứng cứ kèm theo để chứng minh yêu cầu khởi kiện
-
Chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội có điểm gì đặc thù so với các địa phương khác?
Ví dụ minh họa: Trong vụ tranh chấp đất giữa ông C và bà D, ông C cần ghi rõ trong đơn: diện tích đất tranh chấp, ranh giới, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quá trình sử dụng đất, cũng như yêu cầu Tòa án buộc bà D trả lại phần đất đã lấn chiếm.
4. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án 🏛️
Căn cứ vào Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, mẫu đơn khởi kiện quyền sử dụng đất sẽ được nộp tại:
-
Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất tranh chấp đối với tranh chấp giữa cá nhân, hộ gia đình.
-
Tòa án nhân dân cấp tỉnh nếu tranh chấp có yếu tố nước ngoài hoặc thuộc thẩm quyền đặc biệt khác.
Việc xác định đúng thẩm quyền là yếu tố then chốt, nếu nộp sai cơ quan, đơn sẽ bị trả lại hoặc không được thụ lý.
>>> Xem thêm: Trình tự khởi kiện ra tòa đối với hành vi lấn chiếm đất đai được quy định thế nào?
5. Lưu ý khi lập mẫu đơn khởi kiện quyền sử dụng đất 🔑
Một số điểm quan trọng cần chú ý:
-
Đảm bảo đơn khởi kiện được viết rõ ràng, đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật
-
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, tài liệu liên quan (sổ đỏ, giấy tờ mua bán, giấy chứng nhận thừa kế…)
-
Nếu tranh chấp chưa qua hòa giải tại UBND xã, phường nơi có đất thì cần thực hiện hòa giải trước khi khởi kiện
-
Có thể nhờ luật sư hỗ trợ để soạn thảo mẫu đơn khởi kiện quyền sử dụng đất đúng chuẩn, tránh sai sót
>>> Xem thêm: Hàng xóm lấn chiếm: Những sai lầm phổ biến khi làm đơn tố cáo.
>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi thi công xây dựng cần thiết phải biết.
Kết luận ✅
Mẫu đơn khởi kiện quyền sử dụng đất là bước thủ tục không thể thiếu trong quá trình đưa tranh chấp đất đai ra Tòa án. Để đơn được chấp nhận, người khởi kiện cần tuân thủ đầy đủ các quy định về hình thức, nội dung, đồng thời chuẩn bị đầy đủ tài liệu chứng cứ liên quan. Việc nắm chắc căn cứ pháp lý và lưu ý khi soạn thảo sẽ giúp tăng khả năng thành công trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp về quyền sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
