Trong giao dịch bất động sản, sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được xem như “chìa khóa” chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn: mất sổ đỏ thì liệu có thể làm thủ tục tách thửa không sổ đỏ hay không? Đây là vấn đề nhạy cảm, dễ gây hiểu lầm, thậm chí dẫn đến tranh chấp nếu xử lý không đúng luật. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp luật, quy trình và hướng xử lý thực tế.
>>> Xem thêm: Nhiều người bị trả hồ sơ do thiếu giấy tờ – văn phòng công chứng nào giúp bạn chuẩn bị đúng ngay từ đầu?
Căn cứ pháp luật liên quan
Các quy định điều chỉnh vấn đề này bao gồm:
-
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 10/2023/NĐ-CP – hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
-
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, thủ tục đăng ký đất đai.
Theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi làm thủ tục đăng ký biến động (bao gồm tách thửa), người sử dụng đất bắt buộc phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận để cơ quan Nhà nước chỉnh lý hoặc cấp đổi.
>>> Xem thêm: Phí công chứng: Những khoản chi phí bất ngờ bạn cần biết khi công chứng giấy tờ quan trọng
Thực tế: Mất sổ đỏ không thể tách thửa ngay
Căn cứ các quy định hiện hành, mất sổ đỏ đồng nghĩa người sử dụng đất không có giấy tờ pháp lý gốc để cơ quan chức năng căn cứ xác định quyền sở hữu. Vì vậy, không thể nộp hồ sơ tách thửa đất ngay lập tức.
Trường hợp này, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ trước, sau đó mới được làm thủ tục tách thửa. Đây là quy trình bắt buộc, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chính người dân và phòng ngừa rủi ro giả mạo, tranh chấp.
Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất
Quy trình thực hiện như sau:
-
Khai báo mất sổ đỏ tại UBND cấp xã nơi có đất.
-
Nộp hồ sơ xin cấp lại tại Văn phòng đăng ký đất đai, gồm:
-
Đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ (theo mẫu).
-
Xác nhận đã khai báo mất của UBND xã.
-
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu (bản sao).
-
-
Cơ quan chức năng thông báo công khai về việc mất sổ đỏ.
-
Thẩm định, xác minh tình trạng thửa đất, quyền sử dụng hợp pháp.
-
Cấp lại sổ đỏ mới cho người sử dụng đất.
⏱ Thời gian cấp lại sổ đỏ: khoảng 10 – 30 ngày làm việc, tùy địa phương.
>>> Xem thêm: Khách hàng đánh giá thế nào về dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội?
Thủ tục tách thửa sau khi có sổ mới
Sau khi đã được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân mới đủ điều kiện thực hiện các bước tách thửa như bình thường:
-
Chuẩn bị hồ sơ tách thửa: đơn đề nghị, bản gốc sổ đỏ mới, CMND/CCCD, các giấy tờ liên quan.
-
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa cấp huyện.
-
Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
-
Nhận sổ đỏ mới cho các thửa đất đã tách.
>>> Xem thêm: Khi nào cần tiến hành thủ tục tách thửa, hợp thửa để thuận tiện giao dịch bất động sản
Rủi ro nếu giao dịch tách thửa không có sổ đỏ
Việc tách thửa không sổ đỏ hoặc dựa trên các bản photo, giấy viết tay, hợp đồng không công chứng tiềm ẩn nhiều rủi ro:
-
Không được cơ quan Nhà nước công nhận giao dịch.
-
Dễ dẫn đến tranh chấp quyền sở hữu giữa các bên.
-
Nguy cơ bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản khi không có căn cứ pháp lý rõ ràng.
Kết luận
Khẳng định một cách rõ ràng: mất sổ đỏ thì không thể tách thửa ngay. Trước hết, người dân phải thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó mới đủ điều kiện pháp lý để tách thửa. Đây không phải là lời đồn mà là quy trình đúng luật, đảm bảo an toàn pháp lý cho người sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Lập Vi bằng ở đâu là uy tín? Tiêu chí lựa chọn văn phòng Thừa phát lại
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
