Lưu ý về giấy phép xây dựng khi mua bán nhà đất

Trong các giao dịch bất động sản, yếu tố pháp lý luôn đóng vai trò quyết định đến giá trị và tính an toàn của thương vụ. Một trong những nội dung quan trọng mà người mua và người bán cần quan tâm chính là giấy phép xây dựng. Việc bỏ qua vấn đề này có thể dẫn đến nhiều tranh chấp và rủi ro pháp lý về sau. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những lưu ý về giấy phép xây dựng khi mua bán nhà đất để bạn đọc nắm rõ.

>>> Xem thêm: Feedback thực tế từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ tại văn phòng công chứng

1. Giấy phép xây dựng là gì và tại sao cần kiểm tra khi mua bán nhà đất?

• Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ sở hữu được xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo công trình theo quy định.

• Khi giao dịch mua bán nhà đất, việc kiểm tra giấy phép xây dựng giúp:

  • Đảm bảo ngôi nhà được xây dựng hợp pháp.

  • Tránh mua phải công trình xây dựng trái phép, có nguy cơ bị xử phạt hoặc tháo dỡ.

  • Xác định đúng quy mô, kết cấu, diện tích được phép xây dựng để so sánh với thực tế.

>>> Xem thêm: Có thể sử dụng bản sao công chứng để thay thế bản gốc?

2. Lưu ý về giấy phép xây dựng đối với nhà đất đang giao dịch

Một số điểm cần đặc biệt chú ý gồm:

• Tình trạng pháp lý của công trình: Công trình có giấy phép xây dựng hợp lệ hay không? Có bị xây sai phép hoặc vượt phép không?

• Thời hạn giấy phép xây dựng: Đối với giấy phép có thời hạn (giấy phép tạm), người mua cần cân nhắc kỹ vì công trình có thể bị tháo dỡ khi Nhà nước triển khai quy hoạch.

• Nội dung giấy phép: Kiểm tra kỹ chiều cao, số tầng, mật độ xây dựng… để đối chiếu với thực tế, từ đó tránh tranh chấp khi làm thủ tục sang tên.

• Lịch sử xử phạt vi phạm xây dựng (nếu có): Người mua cần xác minh xem công trình có từng bị xử phạt do vi phạm giấy phép xây dựng hay không.

>>> Xem thêm: Những điều cần biết khi tìm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh uy tín

3. Rủi ro khi bỏ qua giấy phép xây dựng

Nếu không chú ý đến giấy phép xây dựng, bên mua có thể gặp những rủi ro sau:

• Công trình bị coi là xây dựng trái phép, dẫn đến việc bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ.

• Không thể hoàn công và cấp sổ hồng cho nhà ở, ảnh hưởng đến giá trị giao dịch.

• Gặp khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng hoặc thế chấp tài sản.

• Phát sinh tranh chấp pháp lý giữa người mua – người bán khi công trình không phù hợp với giấy phép.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thuê dịch vụ hỗ trợ xin giấy phép xây dựng

4. Cách kiểm tra và xử lý khi phát hiện vấn đề về giấy phép xây dựng

• Kiểm tra tại UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng: Đây là nơi lưu trữ hồ sơ, giấy phép và thông tin quy hoạch.

• Đối chiếu thực tế với giấy phép: Người mua nên thuê đơn vị chuyên môn để đo đạc, so sánh với nội dung giấy phép.

• Thương lượng trong hợp đồng mua bán: Nếu phát hiện sai phạm, hai bên có thể thỏa thuận điều chỉnh giá hoặc yêu cầu bên bán hoàn tất thủ tục hợp thức hóa trước khi chuyển nhượng.

• Tư vấn luật sư: Trước khi ký hợp đồng, việc tham khảo ý kiến luật sư là cần thiết để hạn chế rủi ro.

5. Kết luận

Việc nắm rõ các lưu ý về giấy phép xây dựng khi mua bán nhà đất không chỉ giúp người mua tránh được rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo giá trị thực của bất động sản. Khi tiến hành giao dịch, hãy kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, đối chiếu với thực trạng công trình và tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo quyền lợi tối đa.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng mua bán chung cư 50 năm – Cần lưu ý điều khoản nào?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com