Trong thực tế, nhiều trường hợp đất đai có lối đi chung giữa các hộ gia đình, gây ra không ít tranh chấp khi tiến hành tách thửa. Vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của từng bên mà còn tác động trực tiếp đến việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ khía cạnh pháp lý, rủi ro thường gặp và cách xử lý khôn ngoan theo Luật Đất đai 2024 mới nhất.
>>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng dễ dàng tại văn phòng công chứng.
1. Căn cứ pháp lý về lối đi chung và tách thửa
-
Luật Đất đai 2024, Điều 190: Người sử dụng đất được quyền tách thửa nếu thửa đất đảm bảo diện tích tối thiểu, có lối đi hợp pháp.
-
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 254: Quy định về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề (quyền địa dịch). Chủ sở hữu đất bị vây bọc được yêu cầu mở lối đi hợp lý.
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 75 (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP): Yêu cầu hồ sơ tách thửa phải có sơ đồ thể hiện rõ phần lối đi.
-
Quyết định của UBND cấp tỉnh: Quy định diện tích tối thiểu và yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, bao gồm lối đi.
2. Những rắc rối thường gặp khi tách thửa có lối đi chung
2.1. Tranh chấp quyền sử dụng lối đi
Một số hộ không đồng ý cho mở lối đi hoặc yêu cầu chia lại diện tích, gây khó khăn khi xin tách thửa.
2.2. Không được cấp sổ đỏ mới
Nếu thửa đất sau khi tách không có lối đi hợp pháp ra đường công cộng, cơ quan đăng ký đất đai sẽ từ chối cấp Giấy chứng nhận.
2.3. Bị hạn chế quyền sử dụng đất
Chủ đất có thể buộc phải chừa một phần diện tích để làm lối đi chung, ảnh hưởng đến diện tích đất ở thực tế.
2.4. Phát sinh chi phí và thủ tục bổ sung
Việc xác định lối đi có thể dẫn đến chi phí đo đạc, thỏa thuận công chứng hoặc thậm chí kiện tụng.
>>> Xem thêm: Được nhiều khách hàng tin chọn – Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
3. Cách xử lý khôn ngoan khi có lối đi chung
3.1. Thỏa thuận bằng văn bản
Các hộ liên quan nên lập văn bản thỏa thuận lối đi chung, có công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.
3.2. Xin xác nhận của chính quyền
Trong trường hợp không đạt được đồng thuận, người có nhu cầu tách thửa có thể đề nghị UBND xã/phường xác nhận hiện trạng lối đi.
3.3. Mở lối đi mới hợp pháp
Nếu không thể sử dụng lối đi chung, người sử dụng đất có quyền yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề theo Điều 254 Bộ luật Dân sự, đồng thời bồi thường hợp lý cho chủ đất liền kề.
3.4. Khởi kiện ra Tòa án
Trong trường hợp tranh chấp gay gắt, Tòa án có thẩm quyền giải quyết và ra phán quyết về việc mở lối đi.
4. Ví dụ minh họa thực tế về tách thửa có lối đi chung
Chị Lan tại Bình Dương sở hữu thửa đất 300 m², muốn tách thành 2 thửa để bán. Tuy nhiên, phần đất này chỉ có lối đi chung rộng 2m với gia đình hàng xóm. Ban đầu, hàng xóm không đồng ý ký vào hồ sơ. Sau khi hòa giải, hai bên đã lập văn bản công chứng, thỏa thuận cùng sử dụng lối đi và phân chia chi phí bảo dưỡng. Nhờ đó, chị Lan được cơ quan đăng ký đất đai chấp thuận tách thửa và cấp sổ đỏ mới.
>>> Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm đi làm Công chứng lần đầu.
5. Lưu ý quan trọng khi tách thửa có lối đi chung
-
Nên xác lập quyền sử dụng lối đi bằng văn bản có công chứng.
-
Đảm bảo diện tích đất sau khi chừa lối đi vẫn đáp ứng diện tích tối thiểu.
-
Kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh việc lối đi chung nằm trong diện quy hoạch công cộng.
-
Nộp đầy đủ phí đo đạc, lệ phí cấp Giấy chứng nhận để tránh chậm trễ.
>>> Xem thêm: Trình bày rõ ràng về Thủ tục tách thửa, hợp thửa năm 2025.
Kết luận
Lối đi chung là vấn đề pháp lý phức tạp khi tiến hành tách thửa đất. Để xử lý khôn ngoan, người sử dụng đất cần kết hợp thỏa thuận dân sự với các thủ tục hành chính theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015. Chủ động chuẩn bị hồ sơ và đạt được sự đồng thuận từ các hộ liên quan sẽ giúp quá trình tách thửa diễn ra suôn sẻ, hạn chế tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Mua bán nhà đất khi bên bán vi phạm pháp luật sẽ ra sao?
>>> Hợp đồng đất nông nghiệp: Lập để ở nhờ có vi phạm pháp luật không?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
