Khi tài sản bất động sản đang trong tình trạng tranh chấp, thi hành án hoặc có dấu hiệu lừa đảo, các cơ quan chức năng hoặc cá nhân có quyền yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ thời hạn lệnh ngăn chặn kéo dài bao lâu, và khi nào lệnh này hết hiệu lực. Việc hiểu rõ thời hạn giúp bạn chủ động trong các giao dịch, tránh tình trạng bị kẹt hồ sơ hoặc mất quyền lợi do bị áp dụng biện pháp ngăn chặn quá lâu.
>>> Xem thêm: Quy trình công chứng tại văn phòng công chứng quận Đống Đa có gì đặc biệt?
📚 1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh thời hạn lệnh ngăn chặn
1.1 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
-
Điều 114 – 138: Quy định các biện pháp khẩn cấp tạm thời, bao gồm lệnh ngăn chặn chuyển nhượng, thay đổi hiện trạng bất động sản.
-
Điều 138: Lệnh ngăn chặn có thể bị thay đổi hoặc hủy bỏ nếu không còn cần thiết hoặc có yêu cầu rút.
1.2 Luật Thi hành án Dân sự 2008 (sửa đổi 2014)
-
Điều 75: Biện pháp kê biên, phong tỏa, tạm giữ tài sản có hiệu lực đến khi thi hành xong nghĩa vụ hoặc có quyết định khác của cơ quan thi hành án.
1.3 Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT
-
Hướng dẫn cụ thể về quy trình ghi nhận, xử lý và chấm dứt biện pháp ngăn chặn tại Văn phòng đăng ký đất đai.
>>> Xem thêm: Rút đơn ngăn chặn giao dịch đất: Thủ tục và phương pháp thực hiện hiệu quả.
⏳ 2. Quy định cụ thể về thời hạn lệnh ngăn chặn
2.1 Lệnh ngăn chặn từ Tòa án hoặc Thi hành án
📌 Không có thời hạn cụ thể, nhưng chỉ duy trì đến khi:
-
Bản án/thi hành án được hoàn tất.
-
Có văn bản hủy bỏ biện pháp ngăn chặn.
-
Hết thời hiệu thi hành án theo quy định.
Ví dụ: Một bản án tuyên buộc bên A không được bán nhà đang tranh chấp. Trong thời gian kháng cáo và chờ thi hành án (có thể kéo dài nhiều năm), lệnh ngăn chặn vẫn tiếp tục có hiệu lực.
2.2 Lệnh ngăn chặn do cá nhân gửi yêu cầu
📌 Trường hợp cá nhân, tổ chức gửi văn bản đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện ngăn chặn (không có quyết định của Tòa), thì:
-
Thời hạn tối đa là 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận.
-
Nếu không có quyết định bổ sung từ cơ quan có thẩm quyền (Tòa án, Thi hành án…), thì ngăn chặn sẽ tự động hết hiệu lực sau 30 ngày.
📍 Căn cứ: Khoản 3 Điều 7 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể chứng nhận giấy ủy quyền định cư nước ngoài không?
📍 3. Quy trình theo dõi và chấm dứt lệnh ngăn chặn giao dịch đất
3.1 Cách kiểm tra thời hạn còn hiệu lực
✅ Tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi bất động sản tọa lạc
✅ Nếu do Tòa/Tri cục Thi hành án ra lệnh: liên hệ cơ quan ban hành để biết tiến trình xử lý.
3.2 Làm sao để hủy lệnh?
📌 Chủ thể có quyền yêu cầu hoặc cơ quan ban hành lệnh phải:
-
Ra văn bản hủy ngăn chặn.
-
Gửi tới Văn phòng đăng ký đất đai.
-
Cập nhật vào hồ sơ địa chính – giao dịch được khôi phục.
>>> Xem thêm: Phòng công chứng có vai trò gì và nên lựa chọn phòng công chứng nhà nước hay tư nhân để thuận tiện hơn?
🧾 4. Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống thực tế:
Chị H. (TP.HCM) phát hiện nhà mình bị ngăn chặn giao dịch do người khác gửi đơn đề nghị với lý do “nghi ngờ giả mạo hợp đồng mua bán”. Sau 30 ngày, không có bất kỳ quyết định nào từ Tòa án, chị đến Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra và được thông báo ngăn chặn đã tự động hết hiệu lực. Từ đó, chị tiếp tục được công chứng chuyển nhượng tài sản hợp pháp.
📌 5. Những lưu ý để tránh bị lạm dụng lệnh ngăn chặn
✅ Kiểm tra kỹ thẩm quyền ban hành lệnh
✅ Theo dõi thời gian có hiệu lực
✅ Gửi đơn yêu cầu xóa ngăn chặn đúng mẫu và thời điểm nếu phát hiện bất hợp lý
✅ Giữ hồ sơ giao dịch rõ ràng, minh bạch để phản bác khi cần
>>> Xem thêm: Tổng quan về phí và lệ phí trong quá trình ngăn chặn giao dịch bất động sản.
✅ Kết luận
Hiểu rõ thời hạn lệnh ngăn chặn giúp người dân, doanh nghiệp chủ động trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Đặc biệt, việc phân biệt lệnh có thời hạn (30 ngày) và không thời hạn (của cơ quan tố tụng, thi hành án) giúp bạn không bị gián đoạn giao dịch và đảm bảo quyền lợi pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc kiểm tra, công chứng hoặc xử lý các lệnh ngăn chặn giao dịch đất đai, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
