Lập hợp đồng công chứng là bước pháp lý bắt buộc khi thực hiện giao dịch mua bán đất nền nhằm đảm bảo giá trị pháp lý, quyền lợi của các bên và điều kiện sang tên theo quy định. Nếu bỏ qua hoặc thực hiện sai thủ tục, người mua có thể đối mặt với rủi ro tranh chấp, không được cấp sổ đỏ hoặc hợp đồng vô hiệu. Vì vậy, việc nắm rõ quy trình và quy định liên quan là yếu tố then chốt trong giao dịch bất động sản.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng ủy quyền có yếu tố rủi ro pháp lý không?
I. Căn cứ pháp lý khi mua bán đất nền 📜
Việc mua bán đất nền phải tuân thủ đồng thời nhiều văn bản pháp luật, trong đó trọng tâm gồm:
-
Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
-
Luật Công chứng 2014 quy định hình thức, giá trị pháp lý của hợp đồng công chứng
-
Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự và hiệu lực hợp đồng
Theo quy định, hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, nếu không sẽ không đủ điều kiện đăng ký biến động đất đai.
II. Lập hợp đồng công chứng khi mua bán đất nền là gì? ✍️
Lập hợp đồng công chứng khi mua bán đất nền là việc các bên tham gia giao dịch ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng, có sự chứng nhận của công chứng viên.
Giá trị pháp lý của hợp đồng công chứng:
-
Là chứng cứ hợp pháp nếu phát sinh tranh chấp
-
Là điều kiện bắt buộc để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
-
Hạn chế tối đa rủi ro lừa đảo, mua bán bằng giấy tay
III. Điều kiện để lập hợp đồng công chứng mua bán đất nền ✅
Để giao dịch hợp pháp, thửa đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-
Không thuộc diện tranh chấp
-
Không bị kê biên để thi hành án
-
Còn thời hạn sử dụng đất
Đồng thời, người chuyển nhượng phải là chủ sử dụng đất hợp pháp hoặc người được ủy quyền hợp lệ.
>>> Xem thêm: Vì sao Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu được nhiều người dân lựa chọn hiện nay?
IV. Hồ sơ cần chuẩn bị khi lập hợp đồng công chứng 📂
Khi thực hiện Lập hợp đồng công chứng, các bên cần chuẩn bị:
1. Hồ sơ bên bán
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-
Căn cước công dân
-
Sổ hộ khẩu
-
Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân
2. Hồ sơ bên mua
-
Căn cước công dân
-
Sổ hộ khẩu
-
Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trước khi soạn thảo hợp đồng.
V. Quy trình lập hợp đồng công chứng mua bán đất nền 🧭
Quy trình thông thường gồm các bước:
-
Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra pháp lý thửa đất
-
Soạn thảo hợp đồng mua bán đất nền
-
Các bên đọc lại nội dung hợp đồng
-
Ký kết trước mặt công chứng viên
-
Công chứng viên ký, đóng dấu và trả bản chính
👉 Thời gian thực hiện thường trong ngày nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
VI. Ví dụ minh họa thực tế 📊
Anh A mua một lô đất nền diện tích 80 m² tại khu dân cư đã có sổ đỏ riêng. Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 1,6 tỷ đồng.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, hai bên tiến hành Lập hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng. Hợp đồng được chứng nhận hợp lệ, anh A sử dụng hợp đồng này để nộp hồ sơ sang tên và được cấp sổ đỏ đứng tên mình theo đúng quy định.
VII. Lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng công chứng ⚠️
-
Kiểm tra kỹ thông tin thửa đất trước khi ký
-
Không ký hợp đồng khi chưa đọc rõ điều khoản
-
Không giao đủ tiền khi hợp đồng chưa được công chứng
-
Nên thực hiện thanh toán qua ngân hàng để có chứng từ
Những lưu ý này giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tranh chấp về sau.
>>> Xem thêm: Những giới hạn pháp lý của di chúc miệng trong thực tiễn xét xử.
Kết luận 🎯
Lập hợp đồng công chứng khi mua bán đất nền không chỉ là yêu cầu pháp luật mà còn là “lá chắn pháp lý” bảo vệ quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Việc hiểu rõ điều kiện, hồ sơ, quy trình và các lưu ý quan trọng sẽ giúp giao dịch diễn ra an toàn, minh bạch và đúng quy định. Đối với bất kỳ giao dịch đất nền nào, công chứng luôn là bước không thể bỏ qua.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
>>> Bị đăng ảnh cá nhân không xin phép xử lý thế nào?
>>> Công chứng tại nhà có được pháp luật công nhận đầy đủ hay không?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký: Trình tự thực hiện và hồ sơ theo quy định hiện hành.
>>> Công chứng văn bản chia thừa kế: Nội dung bắt buộc và điều kiện hợp lệ.
