Trong một số trường hợp, người dân hoặc doanh nghiệp bị ngăn chặn giao dịch nhà đất một cách không hợp lý hoặc sai quy trình pháp luật. Điều này có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp. Vậy làm sao để thực hiện khiếu nại ngăn chặn sai? Cơ quan nào có thẩm quyền xử lý và quy trình thực hiện ra sao? Bài viết này sẽ giải đáp toàn diện.
>>> Xem thêm: Xác định thời hạn có hiệu lực pháp lý của lệnh ngăn chặn giao dịch đất.
📚 1. Căn cứ pháp lý về việc khiếu nại ngăn chặn sai
1.1 Luật Khiếu nại 2011
-
Điều 2: Mọi công dân, tổ chức có quyền khiếu nại khi bị ảnh hưởng bởi quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính trái luật.
-
Điều 7 – 10: Quy định về cơ quan có thẩm quyền giải quyết và trình tự khiếu nại.
1.2 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
-
Điều 138: Cho phép người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được yêu cầu thay đổi hoặc hủy bỏ biện pháp ngăn chặn không đúng.
1.3 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT
-
Hướng dẫn rõ về việc ngăn chặn, hủy bỏ, và giải quyết khiếu nại liên quan đến ngăn chặn giao dịch bất động sản.
>>> Xem thêm: Những vấn đề thường gặp trong quá trình ngăn chặn giao dịch nhà đất.
⚠️ 2. Các trường hợp có thể khiếu nại ngăn chặn sai
2.1 Bị ngăn chặn khi không có quyết định của cơ quan có thẩm quyền
Ví dụ: Một cá nhân gửi văn bản yêu cầu ngăn chặn mà không có phán quyết từ Tòa án hoặc cơ quan thi hành án, nhưng vẫn được Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.
2.2 Nội dung ngăn chặn không đúng bản chất vụ việc
Ví dụ: Giao dịch bị ngăn chặn với lý do “tranh chấp”, nhưng thực tế chưa có vụ kiện nào được khởi kiện tại Tòa án.
2.3 Ngăn chặn quá thời hạn nhưng không được xóa bỏ
Theo quy định, nếu không có yêu cầu tiếp tục ngăn chặn thì sau một thời gian nhất định (thường là 30 ngày), biện pháp ngăn chặn cần được hủy bỏ. Nếu vẫn tồn tại thì có thể khiếu nại ngăn chặn sai.
>>> Xem thêm: Những dịch vụ nổi bật tại văn phòng công chứng quận Thanh Xuân bạn nên biết.
🏛️ 3. Cơ quan tiếp nhận khiếu nại ngăn chặn sai
3.1 Cơ quan ban hành hoặc thực hiện quyết định ngăn chặn
-
Nếu việc ngăn chặn do Tòa án ban hành: Khiếu nại tại Tòa án nhân dân cấp ra quyết định.
-
Nếu do Chi cục Thi hành án dân sự: Khiếu nại tại chính Chi cục hoặc gửi đến Cục Thi hành án cấp trên.
-
Nếu do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường thực hiện: Khiếu nại tại các cơ quan này hoặc UBND cấp huyện quản lý.
3.2 Cơ quan giải quyết cấp cao hơn
Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết lần đầu, người khiếu nại có quyền:
-
Khiếu nại lần 2 lên cấp trên trực tiếp của cơ quan đã giải quyết lần đầu.
-
Hoặc khởi kiện hành chính tại Tòa án theo quy định tại Luật Tố tụng hành chính 2015.
>>> Xem thêm: Điều kiện nào để công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp tại văn phòng công chứng?
🛠️ 4. Quy trình thực hiện khiếu nại ngăn chặn sai
4.1 Chuẩn bị hồ sơ
-
Đơn khiếu nại (theo mẫu hoặc viết tay).
-
Giấy tờ tùy thân.
-
Quyết định/văn bản ngăn chặn bị khiếu nại.
-
Tài liệu chứng minh việc ngăn chặn là sai (nếu có).
4.2 Nộp đơn
📍 Nộp trực tiếp hoặc gửi qua bưu điện đến cơ quan có thẩm quyền. Trong đơn cần ghi rõ:
-
Nội dung khiếu nại.
-
Yêu cầu cụ thể (ví dụ: đề nghị hủy quyết định ngăn chặn, bồi thường thiệt hại,…).
4.3 Thời hạn giải quyết
-
Lần đầu: Trong vòng 30 ngày (hoặc 45 ngày nếu phức tạp).
-
Lần hai: Trong vòng 45 ngày (hoặc 60 ngày nếu phức tạp).
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng cần chuẩn bị giấy tờ gì, thực hiện ra sao và có mất nhiều thời gian không?
🧾 5. Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống thực tế:
Chị L. (quận Bình Thạnh, TP.HCM) phát hiện căn nhà của mình bị ngăn chặn giao dịch do đơn đề nghị của người từng thuê nhà, với lý do đang “tranh chấp tài sản”. Tuy nhiên, không có bất kỳ vụ kiện nào đang diễn ra. Chị L. đã làm đơn khiếu nại ngăn chặn sai gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM và được hủy bỏ ngăn chặn sau 10 ngày, nhờ có đầy đủ giấy tờ và trích dẫn luật rõ ràng.
✅ Kết luận
Việc bị ngăn chặn giao dịch không đúng quy định có thể gây thiệt hại lớn đến quyền lợi tài chính, đặc biệt trong các giao dịch nhà đất. Người dân, doanh nghiệp cần hiểu rõ quyền khiếu nại, nắm đúng cơ quan tiếp nhận và trình tự xử lý để bảo vệ mình một cách hợp pháp và hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc kiểm tra, giải quyết khiếu nại hoặc công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
