Việc chuyển nhượng nhà đất tưởng chừng đã hoàn tất sau khi công chứng, nhưng thực tế lại không đơn giản như vậy. Nhiều người rơi vào tình huống “dở khóc dở cười” khi phát hiện bất cập sau khi ký hợp đồng – như đất đang bị tranh chấp, sổ đỏ bị kê biên, hoặc bên kia lật lọng. Vậy trong những trường hợp nào bạn có thể hủy hợp đồng công chứng nhà đất, và làm thế nào để thực hiện đúng quy trình, tránh rủi ro pháp lý? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện – từ căn cứ pháp luật đến những lưu ý thực tiễn quan trọng trước khi đưa ra quyết định.
Không phải mọi hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đã công chứng đều có thể dễ dàng hủy bỏ. Theo quy định tại Điều 51 Luật Công chứng 2014, việc hủy bỏ hợp đồng công chứng chỉ xảy ra trong một số trường hợp cụ thể như:
-
Hai bên tự nguyện thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng;
-
Một trong hai bên có căn cứ cho rằng hợp đồng bị vô hiệu do bị lừa dối, cưỡng ép, hoặc vi phạm điều cấm của pháp luật;
-
Bên yêu cầu hủy hợp đồng có bản án/quyết định có hiệu lực pháp luật từ Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
Như vậy, không phải chỉ vì “đổi ý” mà người mua hoặc người bán có thể hủy hợp đồng đã công chứng.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm làm việc với Văn phòng công chứng: Nên biết trước
Trình tự hủy hợp đồng công chứng nhà đất theo quy định mới
Theo Điều 387 Bộ luật Dân sự 2015, khi hợp đồng bị vô hiệu hoặc hai bên thỏa thuận hủy bỏ, thì hậu quả pháp lý là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, đồng thời khôi phục tình trạng ban đầu. Cụ thể:
🔹 Bước 1: Xác lập căn cứ pháp lý để yêu cầu hủy hợp đồng (có thể là thỏa thuận, phán quyết của Tòa án, hoặc căn cứ về lỗi của một bên).
🔹 Bước 2: Gửi yêu cầu đến văn phòng công chứng nơi lập hợp đồng để lập văn bản hủy bỏ hợp đồng có chữ ký của các bên.
🔹 Bước 3: Nếu không thỏa thuận được, người có yêu cầu cần nộp đơn khởi kiện ra Tòa án kèm hồ sơ chứng minh lý do yêu cầu hủy hợp đồng.
🔹 Bước 4: Sau khi có bản án tuyên hợp đồng vô hiệu, yêu cầu văn phòng đăng ký đất đai điều chỉnh thông tin sang tên về lại chủ cũ (nếu đã đăng bộ).
>>> Xem thêm: “Cần gấp hồ sơ đi du học, mà chưa công chứng giấy tờ? Đừng bỏ lỡ dịch vụ công chứng siêu tốc
Những tình huống thường gặp cần lưu ý về hủy hợp đồng công chứng nhà
🔸 Một bên vi phạm cam kết trong hợp đồng
Ví dụ: Bên bán đã nhận đủ tiền nhưng không bàn giao sổ đỏ đúng thời hạn. Trường hợp này, bên mua hoàn toàn có quyền khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng.
🔸 Phát hiện đất có tranh chấp hoặc đang bị kê biên
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất đang tranh chấp hoặc bị kê biên thì không được phép chuyển nhượng. Hợp đồng chuyển nhượng trong trường hợp này có thể bị tuyên vô hiệu.
>>> Xem thêm: Khi nào nên sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ thay vì tự đi làm?
🔸 Hợp đồng bị công chứng trái quy định
Nếu công chứng viên không kiểm tra điều kiện pháp lý, công chứng sai, thì đây là căn cứ để hủy hợp đồng. Người dân có thể phản ánh lên Sở Tư pháp hoặc yêu cầu xử lý kỷ luật công chứng viên.
Khi nào không thể hủy hợp đồng công chứng nhà?
❌ Hợp đồng đã được công chứng đúng trình tự, các bên đã thực hiện nghĩa vụ và không có tranh chấp phát sinh sau đó.
❌ Không có bản án hay quyết định của Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu.
❌ Một bên đơn phương yêu cầu hủy mà không có thỏa thuận hoặc chứng cứ vi phạm.
Kết luận
Việc hủy hợp đồng công chứng nhà đất là vấn đề nhạy cảm, cần đánh giá kỹ về căn cứ pháp lý và trình tự thực hiện. Người dân cần cân nhắc trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, đồng thời nên tư vấn luật sư khi có phát sinh cần hủy hợp đồng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Lập di chúc mới có cần ghi rõ việc hủy bỏ di chúc trước đó?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
