Trong bối cảnh nhu cầu vay vốn để đầu tư kinh doanh hoặc mua sắm tài sản ngày càng tăng, nhiều cá nhân, hộ gia đình muốn dùng quyền sử dụng đất để thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, thực tế có những trường hợp đất được chia nhỏ, nhiều thửa, gây khó khăn trong định giá và thế chấp. Khi đó, việc hợp thửa đất trước khi thế chấp là một giải pháp được nhiều người quan tâm. Vậy, hợp thửa thế chấp ngân hàng có thực sự “lợi cả đôi đường”? Cùng tìm hiểu ngay dưới đây.
>>> Xem thêm: 5 lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
Hợp thửa đất trước khi thế chấp: Tại sao cần thiết?
Theo Luật Đất đai 2024, mỗi thửa đất được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đất được chia thành nhiều thửa nhỏ, giá trị từng thửa thường thấp, việc định giá và xét duyệt hạn mức vay vốn cũng hạn chế.
Hợp thửa đất mang lại những lợi ích rõ rệt:
-
Tăng giá trị tài sản thế chấp: Một thửa đất có diện tích lớn, vị trí tốt sẽ dễ được định giá cao hơn so với nhiều thửa nhỏ rời rạc.
-
Đơn giản hóa hồ sơ vay vốn: Ngân hàng chỉ cần kiểm tra một Giấy chứng nhận duy nhất thay vì nhiều bộ hồ sơ cho từng thửa đất.
-
Thuận tiện cho quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng: Một số địa phương ưu tiên xem xét các thửa đất có diện tích lớn, quy hoạch thống nhất.
💡 Kết luận: Việc hợp thửa trước khi thế chấp không chỉ thuận tiện về mặt thủ tục, mà còn giúp tăng khả năng vay vốn và cải thiện hạn mức vay.
Quy định pháp luật về hợp thửa đất để thế chấp ngân hàng
Pháp luật hiện hành không cấm việc hợp thửa đất khi mục đích sử dụng của các thửa đó giống nhau và đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu. Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất có quyền hợp thửa khi có nhu cầu và được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Sau khi hợp thửa thành công, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp một Giấy chứng nhận mới cho thửa đất hợp nhất. Thửa đất này hoàn toàn có thể được sử dụng để thế chấp ngân hàng như các thửa đất thông thường, miễn là:
-
Không có tranh chấp.
-
Không bị kê biên để thi hành án.
-
Phù hợp quy hoạch và được phép giao dịch.
>>> Xem thêm: Quy định về giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để làm thủ tục tách thửa, hợp thửa
Thủ tục hợp thửa thế chấp ngân hàng
Để tiến hành hợp thửa trước khi thế chấp, người dân cần thực hiện các bước:
-
Chuẩn bị hồ sơ hợp thửa:
-
Đơn đề nghị hợp thửa đất.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa dự kiến hợp.
-
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất.
-
-
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai:
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra, đo đạc, xác nhận điều kiện hợp thửa. -
Nhận Giấy chứng nhận mới:
Sau khi hợp thửa thành công, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp sổ đỏ mới. Lúc này, chủ đất có thể mang sổ mới để làm hồ sơ thế chấp ngân hàng.
Thời gian thực hiện thường khoảng 10 – 20 ngày làm việc, tùy theo từng địa phương.
>>> Xem thêm: Phí công chứng cho giấy tờ đất đai: Làm thế nào để tránh những khoản phí không cần thiết?
Lưu ý quan trọng khi hợp thửa để thế chấp
-
Đảm bảo mục đích sử dụng đất giống nhau: Đất nông nghiệp, đất ở phải cùng mục đích sử dụng để hợp thửa.
-
Kiểm tra quy hoạch: Một số khu vực có quy hoạch đặc thù, có thể không cho phép hợp thửa.
-
Thỏa thuận với đồng sở hữu: Nếu đất có nhiều đồng sở hữu, cần văn bản thống nhất của tất cả các bên trước khi hợp thửa và thế chấp.
>>> Xem thêm: Lưu ý quan trọng khi chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ ngoài công chứng
Kết luận
Hợp thửa đất trước khi thế chấp ngân hàng là giải pháp tối ưu vừa đơn giản hóa thủ tục vay vốn, vừa nâng cao giá trị tài sản bảo đảm. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý, người sử dụng đất nên kiểm tra kỹ điều kiện hợp thửa tại địa phương và hoàn thiện hồ sơ đúng quy định trước khi làm thủ tục thế chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Lập Vi bằng ngoài giờ hành chính: Quy trình và chi phí phụ thêm
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
