Trong đời sống hàng ngày, nhiều giao dịch dân sự như vay tiền, mua bán tài sản, thuê nhà… vẫn được thực hiện bằng hợp đồng viết tay. Tuy nhiên, không ít người lo ngại rằng hợp đồng viết tay có thể không được pháp luật công nhận hoặc khó bảo vệ khi xảy ra tranh chấp. Vậy hợp đồng viết tay có giá trị pháp lý hay không, được pháp luật thừa nhận đến đâu và khi nào cần công chứng? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính – Giải pháp cho dân văn phòng không có thời gian làm thủ tục
Hợp đồng viết tay là gì?
Khái niệm hợp đồng viết tay
Hợp đồng viết tay là văn bản thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự, được viết tay hoặc đánh máy nhưng không có công chứng hoặc chứng thực.
Hợp đồng viết tay thường áp dụng trong các giao dịch:
-
Vay mượn tiền;
-
Mua bán tài sản giá trị nhỏ;
-
Thuê nhà, thuê phòng;
-
Thỏa thuận dân sự giữa cá nhân với cá nhân.
Hình thức của hợp đồng viết tay
Hợp đồng viết tay có thể:
-
Viết tay hoàn toàn;
-
Đánh máy rồi ký;
-
Có chữ ký các bên;
-
Có người làm chứng (không bắt buộc).
Pháp luật không bắt buộc hợp đồng phải đánh máy hoặc công chứng trong mọi trường hợp, trừ các giao dịch đặc biệt.
>>> Xem thêm: Phí công chứng: Những chi phí nào bạn cần chuẩn bị khi làm thủ tục công chứng di chúc cho người thân?
Hợp đồng viết tay có giá trị pháp lý không?
Hợp đồng viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng điều kiện
Theo “Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015”, giao dịch dân sự có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện:
-
Chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự;
-
Các bên hoàn toàn tự nguyện;
-
Mục đích, nội dung không vi phạm pháp luật;
-
Hình thức phù hợp quy định pháp luật.
Như vậy, hợp đồng viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, dù không công chứng.
Giá trị chứng cứ của hợp đồng viết tay
Theo quy định về tố tụng dân sự, hợp đồng viết tay có thể được sử dụng làm:
-
Chứng cứ chứng minh giao dịch;
-
Căn cứ xác định nghĩa vụ;
-
Tài liệu bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp.
Tuy nhiên, giá trị chứng cứ sẽ phụ thuộc vào:
-
Nội dung hợp đồng;
-
Chữ ký các bên;
-
Chứng cứ kèm theo (chuyển khoản, người làm chứng…).
Khi nào hợp đồng viết tay bắt buộc phải công chứng?
Giao dịch liên quan đến nhà đất
Một số giao dịch bắt buộc phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực, ví dụ:
-
Mua bán nhà đất;
-
Tặng cho quyền sử dụng đất;
-
Góp vốn bằng nhà đất;
-
Thế chấp nhà đất.
Theo “Luật Đất đai hiện hành”, các giao dịch này nếu chỉ lập hợp đồng viết tay mà không công chứng thì có thể bị vô hiệu.
>>> Xem thêm: Hồ sơ cần thiết khi đăng ký dịch vụ sang tên sổ đỏ
Các giao dịch pháp luật quy định về hình thức
Một số giao dịch khác cũng yêu cầu hình thức chặt chẽ:
-
Hợp đồng thế chấp tài sản;
-
Văn bản ủy quyền liên quan bất động sản;
-
Di chúc trong một số trường hợp.
Nếu không tuân thủ hình thức bắt buộc, hợp đồng viết tay sẽ không được công nhận.
Rủi ro khi sử dụng hợp đồng viết tay
Khó chứng minh khi xảy ra tranh chấp
Nhiều hợp đồng viết tay:
-
Nội dung sơ sài;
-
Không ghi rõ thời gian;
-
Không ghi đầy đủ thông tin;
-
Không có người làm chứng.
Khi tranh chấp xảy ra, việc chứng minh sẽ khó khăn và kéo dài.
Nguy cơ bị tuyên vô hiệu
Hợp đồng viết tay có thể bị tuyên vô hiệu nếu:
-
Vi phạm điều cấm của luật;
-
Thiếu chữ ký các bên;
-
Không đúng hình thức bắt buộc;
-
Có dấu hiệu bị ép buộc, lừa dối.
Khi hợp đồng bị vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, gây nhiều rắc rối pháp lý.
Dễ bị giả mạo hoặc sửa đổi
Hợp đồng viết tay dễ bị:
-
Tẩy xóa nội dung;
-
Thêm điều khoản;
-
Giả chữ ký.
Nếu không có bản gốc hoặc chứng cứ kèm theo, việc bảo vệ quyền lợi sẽ khó khăn.
Cách lập hợp đồng viết tay có giá trị pháp lý cao
Để hợp đồng viết tay có giá trị pháp lý tốt hơn, nên:
-
Ghi đầy đủ thông tin các bên;
-
Ghi rõ nội dung thỏa thuận;
-
Ghi thời gian, địa điểm lập;
-
Có chữ ký tất cả các bên;
-
Có người làm chứng nếu cần;
-
Lưu giữ bản gốc cẩn thận.
Đối với giao dịch giá trị lớn, nên:
-
Công chứng hợp đồng;
-
Chuyển khoản qua ngân hàng;
-
Lưu giữ chứng từ liên quan.
Kết luận
Hợp đồng viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Bộ luật Dân sự. Tuy nhiên, giá trị pháp lý và khả năng bảo vệ quyền lợi của loại hợp đồng này phụ thuộc nhiều vào nội dung và hình thức thể hiện. Đối với các giao dịch quan trọng, đặc biệt liên quan đến tài sản lớn như nhà đất, việc công chứng hoặc lập hợp đồng đúng chuẩn pháp lý là giải pháp an toàn giúp hạn chế rủi ro và tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Chất lượng xây dựng chung cư tái định cư: Cách kiểm tra và đánh giá thực tế
>>> Tranh chấp đất liền kề nhà ở đô thị: hướng dẫn xử lý
>>> Công chứng tặng cho quyền sử dụng đất giữa người thân có miễn thuế không?
>>> Tổng hợp toàn bộ quy định pháp luật về thủ tục đăng ký kết hôn mới nhất
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội hướng dẫn lập vi bằng ghi nhận giao dịch dân sự
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
