Trong thực tiễn, nhu cầu thuê nhà ngắn hạn đang ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn – nơi có lượng lớn sinh viên, người đi công tác, hoặc khách du lịch nội địa. Tuy nhiên, câu hỏi thường gặp là: thuê nhà ngắn hạn công chứng có bắt buộc không? Nếu không công chứng thì hợp đồng có giá trị không, và bên thuê có được pháp luật bảo vệ khi xảy ra tranh chấp? Để trả lời đúng và đầy đủ, cần căn cứ vào thời hạn thuê, mục đích thuê và các quy định cụ thể của pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Làm sao để hủy bỏ hợp đồng đã công chứng cho thuê nhà một cách hợp pháp?
Căn cứ pháp lý liên quan đến công chứng hợp đồng thuê nhà ngắn hạn
-
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 472–482: Hợp đồng thuê tài sản
-
Luật Nhà ở 2023, Điều 121 và Điều 122: Quy định về nội dung và hình thức hợp đồng thuê nhà
-
Luật Công chứng 2014 sửa đổi 2024, Điều 42: Các loại hợp đồng phải công chứng
-
Nghị định 99/2015/NĐ-CP, Điều 63: Hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở (đang được áp dụng cho đến khi có văn bản hướng dẫn thay thế)
Hợp đồng thuê nhà ngắn hạn là gì?
Pháp luật hiện hành không định nghĩa cụ thể “ngắn hạn”, tuy nhiên trên thực tế:
-
Hợp đồng có thời hạn dưới 6 tháng được xem là thuê ngắn hạn
-
Thường áp dụng trong trường hợp thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ, nhà ở theo ngày/tuần/tháng
Tuy hình thức linh hoạt và đơn giản, nhưng việc công chứng hợp đồng thuê nhà ngắn hạn vẫn cần được cân nhắc kỹ tùy theo mục đích sử dụng và rủi ro pháp lý tiềm ẩn.
>>> Xem thêm: Mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất mới nhất tại văn phòng công chứng
Thuê nhà ngắn hạn công chứng có bắt buộc không?
Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, trừ khi có yêu cầu từ một trong các bên, hoặc nếu hợp đồng dùng làm căn cứ để:
-
Đăng ký tạm trú, tạm vắng
-
Mở tạm địa điểm kinh doanh, văn phòng đại diện
-
Làm căn cứ pháp lý khi phát sinh tranh chấp
Như vậy:
-
Thuê nhà ngắn hạn công chứng là không bắt buộc theo luật, nhưng
-
Rất nên thực hiện công chứng hoặc ít nhất lập văn bản có chữ ký hai bên nếu:
-
Giá trị tài sản lớn
-
Bên thuê là người nước ngoài
-
Hợp đồng thuê liên quan đến tài sản chung
-
Hoặc bên thuê yêu cầu đăng ký thông tin cư trú
-
Hợp đồng thuê nhà ngắn hạn không công chứng có hiệu lực không?
Câu trả lời là có. Theo Điều 119 và 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng dân sự được xác lập bằng lời nói, bằng văn bản hoặc hành vi cụ thể, nếu luật không yêu cầu phải công chứng hoặc chứng thực thì vẫn có hiệu lực.
Tuy nhiên, nếu xảy ra tranh chấp thì:
-
Hợp đồng không công chứng khó chứng minh về thời hạn, số tiền, nghĩa vụ các bên
-
Bên thuê dễ gặp rủi ro nếu không có bằng chứng về việc đã thanh toán hoặc thỏa thuận về mục đích sử dụng
-
Cơ quan công an hoặc chính quyền địa phương có thể từ chối xác nhận tạm trú nếu hợp đồng không có giá trị pháp lý rõ ràng
Tình huống điển hình: Tranh chấp do không công chứng
Chị H. thuê căn hộ trong 3 tháng, chỉ thỏa thuận miệng với chủ nhà. Sau 1 tháng, chủ nhà yêu cầu trả lại vì “có người thân cần ở gấp”, không bồi thường và cũng không trả lại tiền cọc. Khi chị H. đến công an trình báo, không có hợp đồng văn bản, cũng không có bằng chứng về số tiền đã đưa.
→ Nếu có một hợp đồng công chứng hoặc tối thiểu là hợp đồng giấy tay có chữ ký và nội dung cụ thể, chị H. có thể yêu cầu tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền bảo vệ quyền lợi.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế cần bao nhiêu người đồng thừa kế ký tên?
Lời khuyên khi lập hợp đồng thuê nhà ngắn hạn
-
Nếu không công chứng, hãy ghi rõ bằng văn bản các điều khoản cơ bản như: thời gian thuê, giá thuê, tiền cọc, nghĩa vụ hai bên
-
Yêu cầu bên cho thuê ký trực tiếp và cung cấp bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà
-
Lưu giữ các chứng từ chuyển khoản tiền thuê, đặt cọc
-
Với trường hợp người nước ngoài, nên công chứng hợp đồng thuê để đủ điều kiện đăng ký tạm trú
Kết luận: Công chứng hay không, thuê nhà ngắn hạn vẫn cần bảo vệ quyền lợi bằng văn bản
Dù không bắt buộc, nhưng việc lập hợp đồng thuê nhà ngắn hạn một cách rõ ràng, thậm chí công chứng nếu cần, sẽ giúp tránh rủi ro tranh chấp, đảm bảo quyền lợi của cả người thuê và người cho thuê. Trong môi trường pháp lý ngày càng chặt chẽ, thỏa thuận bằng miệng không còn đủ an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Công chứng thuê nhà và nghĩa vụ khai thuế của người cho thuê
>>> Kinh nghiệm đi công chứng hợp đồng thuê nhà từ người trong cuộc
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
