Trong thực tế, không phải mọi giao dịch tặng cho đều là vô điều kiện. Có những trường hợp người tặng cho đưa ra yêu cầu người nhận phải thực hiện một nghĩa vụ hoặc cam kết cụ thể mới được nhận tài sản. Vậy tặng cho có điều kiện là gì? Hợp đồng này có cần công chứng không và có được pháp luật công nhận? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng tặng cho giúp gì cho việc sang tên sổ đỏ?
📚 Khái niệm “Tặng cho có điều kiện” theo quy định pháp luật
📜 Căn cứ pháp lý – Bộ luật Dân sự 2015
Theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, quy định:
“Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho.”
🔑 Điều này có nghĩa: Tặng cho có điều kiện là hoàn toàn hợp pháp, miễn sao điều kiện không vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội.
📌 Một số điều kiện tặng cho phổ biến
-
👴 Con tặng đất cho cha mẹ với điều kiện phải chăm sóc khi về già
-
🏡 Tặng cho nhà ở nhưng yêu cầu người nhận không được bán trong 10 năm
-
🧒 Cha mẹ tặng đất cho con với điều kiện giữ nguyên phần thờ cúng tổ tiên
💡 Những điều kiện này phải được ghi rõ trong hợp đồng công chứng để đảm bảo hiệu lực.
>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứng thế nào?
🖊️ Tặng cho có điều kiện – Công chứng có hợp lệ?
🏛️ Có cần công chứng?
✅ Có. Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015:
“Việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực.”
Do đó, tặng cho có điều kiện liên quan đến bất động sản bắt buộc phải công chứng, kể cả khi có hoặc không có điều kiện kèm theo.
📄 Nội dung cần có trong hợp đồng công chứng
-
Thông tin bên tặng cho và bên được tặng
-
Mô tả tài sản tặng cho (đặc biệt là bất động sản)
-
Nội dung điều kiện rõ ràng, dễ thực hiện
-
Cam kết của hai bên
-
Chữ ký và xác nhận của công chứng viên
🛡️ Nếu điều kiện không rõ ràng hoặc có dấu hiệu vi phạm pháp luật, công chứng viên có quyền từ chối công chứng theo Điều 44 Luật Công chứng 2014.
🧩 Ví dụ minh họa – Hợp đồng tặng cho có điều kiện trong thực tế
👨👧 Tình huống thực tế
Ông A (75 tuổi) lập hợp đồng tặng cho 150m² đất ở cho người con trai út, với điều kiện:
“Con phải có nghĩa vụ phụng dưỡng cha mẹ đến cuối đời và không được bán mảnh đất này khi cha còn sống.”
📑 Hợp đồng này được công chứng tại Văn phòng công chứng Q. Bình Thạnh, TP.HCM, trong đó ghi rõ điều kiện và có sự đồng thuận của hai bên.
🔒 Sau 3 năm, người con muốn bán đất nhưng bị từ chối sang tên do vi phạm điều kiện đã ký.
🛑 Khi nào điều kiện tặng cho bị xem là không hợp pháp?
🚫 Các điều kiện bị vô hiệu hoặc từ chối công chứng
-
❌ Trái đạo đức xã hội: Ví dụ “Tặng cho nếu người nhận bỏ học đại học”
-
❌ Không rõ ràng: Điều kiện chung chung, không xác định được thời gian, người thực hiện
-
❌ Trái luật: Tặng nhà kèm điều kiện “phải ly hôn” để nhận
⚠️ Trong các trường hợp trên, công chứng viên có quyền yêu cầu sửa đổi, hoặc từ chối công chứng.
🗂️ Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho có điều kiện
📋 Hồ sơ cần chuẩn bị
-
Giấy tờ tùy thân (CCCD/CMND, hộ khẩu)
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)
-
Dự thảo hợp đồng tặng cho
-
Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu
-
Nội dung điều kiện được thể hiện rõ ràng bằng văn bản
>>> Xem thêm: Phí công chứng cho hợp đồng bất động sản: Lý do tại sao có sự chênh lệch giữa các văn phòng công chứng
Kết Luận
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp
>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện
>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất trong trường hợp người mua là người nước ngoài — Quy định mới
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
-
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
