Trong các giao dịch thuê nhà hoặc ở nhờ, vấn đề thanh toán hóa đơn điện nước thường gây ra nhiều tranh cãi giữa chủ nhà và người ở nhờ. Nếu không được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng, tranh chấp có thể dẫn đến kiện tụng, ảnh hưởng quyền lợi của cả hai bên. Bài viết sau đây sẽ phân tích cách giải quyết tranh chấp về hóa đơn điện nước trong hợp đồng ở nhờ, dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có quyền chứng nhận hợp đồng thuê quyền khai thác mỏ không?
1. Hóa đơn điện nước trong hợp đồng ở nhờ là gì?
📄 Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê hoặc cho ở nhờ là sự thỏa thuận giữa các bên về việc sử dụng tài sản. Trong đó, các chi phí liên quan đến điện, nước, dịch vụ sinh hoạt là một phần quan trọng của thỏa thuận này.
➡️ Hóa đơn điện nước chính là chứng từ xác định mức tiêu thụ điện, nước trong thời gian sử dụng. Đây là căn cứ để xác định nghĩa vụ thanh toán giữa người ở nhờ và chủ nhà.
Ví dụ minh họa: Anh A cho bạn mình là anh B ở nhờ tại căn hộ chung cư. Hai bên không lập văn bản cụ thể về chi phí điện nước, chỉ thỏa thuận miệng là “ở chung thì chia tiền điện nước”. Khi tiền điện tăng cao, anh A yêu cầu anh B trả một nửa, nhưng anh B cho rằng mình chỉ dùng ít nên không đồng ý. Đây là tranh chấp điển hình phát sinh từ việc không ghi rõ điều khoản về hóa đơn điện nước.
2. Quy định pháp luật về hóa đơn điện nước trong hợp đồng ở nhờ
⚖️ Theo Luật Điện lực 2004, sửa đổi 2012 và Luật Cấp thoát nước 2008, người đứng tên hợp đồng điện, nước (thường là chủ nhà) là người có trách nhiệm thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung cấp dịch vụ.
Tuy nhiên, trong thực tế, chủ nhà có quyền thỏa thuận lại với người thuê hoặc ở nhờ về nghĩa vụ thanh toán chi phí điện, nước. Điều này cần được ghi rõ trong hợp đồng ở nhờ hoặc hợp đồng thuê nhà theo quy định tại Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015 (về nội dung hợp đồng).
Nếu không có thỏa thuận, pháp luật mặc định nghĩa vụ thanh toán điện, nước thuộc về chủ hợp đồng điện nước (tức chủ nhà).
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà có bắt buộc không và thủ tục thế nào?
3. Các tranh chấp thường gặp về hóa đơn điện nước
⚡ 3.1. Tranh chấp về mức giá điện nước áp dụng
Một số chủ nhà thu tiền điện nước theo giá cao hơn mức do Nhà nước quy định. Theo Điều 10 Thông tư 16/2014/TT-BCT, người cho thuê không được thu tiền điện vượt quá khung giá do Nhà nước ban hành.
💧 3.2. Tranh chấp về phân chia chi phí sử dụng
Người thuê hoặc ở nhờ thường cho rằng mình dùng ít, trong khi chủ nhà áp dụng mức chia bình quân. Nếu không có công tơ điện nước riêng, tranh chấp dễ phát sinh.
📌 3.3. Tranh chấp khi người ở nhờ không thanh toán
Chủ nhà phải trả tiền cho đơn vị cung cấp dịch vụ, nhưng người ở nhờ không thanh toán hoặc chậm thanh toán phần mình đã cam kết.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ có cam kết chi phí minh bạch và đúng hạn không?
4. Cách giải quyết tranh chấp về hóa đơn điện nước
✅ 4.1. Thỏa thuận rõ trong hợp đồng
Điều 472 và Điều 398 Bộ luật Dân sự cho phép các bên tự do thỏa thuận. Do đó, ngay khi lập hợp đồng ở nhờ, cần ghi rõ:
-
Ai là người thanh toán hóa đơn điện nước
-
Cách tính chi phí (theo công tơ riêng, chia bình quân, hoặc theo diện tích sử dụng)
-
Thời hạn thanh toán
✅ 4.2. Thương lượng, hòa giải
Khi xảy ra tranh chấp, hai bên nên thương lượng và đối chiếu trực tiếp hóa đơn điện nước để xác định nghĩa vụ.
✅ 4.3. Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết
Nếu không đạt thỏa thuận, các bên có thể:
-
Khiếu nại đến Điện lực hoặc Công ty cấp nước khi chủ nhà thu sai giá.
-
Khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy định tại Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 để giải quyết tranh chấp dân sự về hợp đồng.
Ví dụ minh họa: Trường hợp chị C ở nhờ nhà bạn, hai bên không lập hợp đồng. Khi hóa đơn tiền nước tăng đột biến, chủ nhà yêu cầu chị C trả 2/3 chi phí, nhưng chị C không đồng ý. Sau đó, vụ việc được đưa ra hòa giải ở tổ dân phố. Căn cứ hóa đơn và thực tế sử dụng, hai bên thống nhất chia đôi chi phí và cam kết lập văn bản rõ ràng cho các tháng tiếp theo.
>>> Xem thêm: Công chứng viên nói gì về hợp đồng ở nhờ: 3 lưu ý “vàng” trong nghề.
>>> Xem thêm: Công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch: 5 lưu ý vàng cho người mua.
Kết luận
Hóa đơn điện nước là vấn đề tưởng chừng nhỏ nhưng lại là nguyên nhân phổ biến gây tranh chấp trong hợp đồng ở nhờ. Để tránh rủi ro, các bên cần:
-
Ghi rõ điều khoản thanh toán điện, nước trong hợp đồng
-
Thỏa thuận cách chia chi phí minh bạch
-
Thực hiện công chứng hoặc xác nhận của địa phương nếu cần
Việc thỏa thuận chi tiết ngay từ đầu không chỉ bảo vệ quyền lợi mà còn duy trì mối quan hệ hòa thuận giữa chủ nhà và người ở nhờ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
