Việc góp vốn bằng tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở, phương tiện hoặc máy móc đã thế chấp tại ngân hàng là nhu cầu thực tế thường gặp, nhất là trong bối cảnh các doanh nghiệp cần xoay vòng tài sản để huy động vốn. Tuy nhiên, liệu góp vốn tài sản thế chấp có được phép không? Nếu được, cần đáp ứng điều kiện pháp lý nào? Hãy cùng làm rõ trong bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Phương án giải quyết khi một bên muốn rút vốn sau khi đã công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý liên quan
-
“Bộ luật Dân sự 2015”
-
“Luật Doanh nghiệp 2020”
-
“Luật Đất đai 2024” (nếu tài sản là quyền sử dụng đất)
-
“Luật Nhà ở 2014”
-
“Luật Công chứng 2024” (nếu hợp đồng góp vốn cần công chứng)
Tài sản đang thế chấp có được dùng để góp vốn?
Góp vốn bằng tài sản phải là tài sản hợp pháp
Theo “Điều 35 Bộ luật Dân sự 2015”:
“Cá nhân, pháp nhân có quyền sử dụng tài sản của mình để góp vốn, trừ trường hợp luật có quy định khác.”
Tuy nhiên, nếu tài sản đang được dùng để đảm bảo nghĩa vụ dân sự (như thế chấp ngân hàng), thì việc định đoạt tài sản đó phải tuân theo quy định đặc biệt.
>>> Xem thêm: Danh sách website các văn phòng công chứng uy tín nhất tại Hà Nội?
Góp vốn tài sản đang thế chấp có được không?
Có thể góp vốn bằng tài sản đang thế chấp nếu được bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý bằng văn bản.
Căn cứ theo “khoản 4 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015”:
“Bên thế chấp không được bán, trao đổi, tặng cho, cho mượn, cho thuê tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc luật có quy định khác.”
👉 Việc góp vốn cũng được xem là một hành vi định đoạt, tương tự như bán hoặc chuyển nhượng. Do đó, nếu muốn góp vốn tài sản đang thế chấp, bắt buộc phải có sự đồng ý của ngân hàng, dưới dạng văn bản rõ ràng.
Trình tự, thủ tục góp vốn tài sản đang thế chấp
Bước 1️⃣ – Xin ý kiến chấp thuận từ ngân hàng
-
Gửi văn bản đề nghị ngân hàng xác nhận chấp thuận cho góp vốn
-
Trình bày rõ mục đích, đối tác nhận vốn góp và giá trị phần vốn
📝 Ngân hàng thường yêu cầu bổ sung hồ sơ tài sản, chứng minh khả năng hoàn trả khoản vay nếu tài sản bị xử lý
>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục công chứng khi một bên không có mặt
Bước 2️⃣ – Soạn thảo hợp đồng góp vốn
-
Nếu tài sản là quyền sử dụng đất, cần lập hợp đồng góp vốn bằng đất theo mẫu
-
Nội dung hợp đồng cần nêu rõ: tài sản đang thế chấp, ngân hàng đồng ý, cam kết nghĩa vụ tiếp tục trả nợ
🔍 Trong một số trường hợp, ngân hàng sẽ yêu cầu đồng thời ký biên bản ba bên giữa người góp vốn – đơn vị nhận vốn – ngân hàng.
Bước 3️⃣ – Thực hiện công chứng (nếu cần)
-
Theo “Điều 122 Luật Nhà ở 2014” và “Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015”, các hợp đồng góp vốn bằng tài sản là nhà ở, đất đai bắt buộc phải công chứng
-
Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng kèm theo:
-
Hợp đồng góp vốn
-
Văn bản đồng ý của ngân hàng
-
Giấy tờ tài sản (sổ đỏ, sổ hồng…)
-
Bước 4️⃣ – Đăng ký biến động (nếu tài sản chuyển quyền)
-
Nếu góp vốn dẫn đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản (ví dụ: đất chuyển từ cá nhân sang công ty), cần thực hiện thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai
-
Hồ sơ bao gồm: hợp đồng góp vốn đã công chứng, văn bản đồng ý của ngân hàng, giấy tờ liên quan đến tài sản
Ví dụ minh họa thực tế
Anh P có một căn nhà đang thế chấp ngân hàng BIDV để vay 1 tỷ đồng. Anh muốn góp vốn căn nhà này vào Công ty TNHH X để trở thành thành viên góp vốn.
✅ Anh P cần làm:
-
Gửi văn bản đến BIDV xin xác nhận đồng ý cho sử dụng nhà làm tài sản góp vốn
-
Ký hợp đồng góp vốn với Công ty TNHH X, trong đó ghi rõ tài sản đang thế chấp, quyền sở hữu chưa được giải chấp
-
Tiến hành công chứng hợp đồng góp vốn
-
Khi tài sản được chuyển quyền, thực hiện đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai
Những rủi ro pháp lý nếu không tuân thủ
-
❌ Hợp đồng góp vốn có thể vô hiệu nếu không có văn bản chấp thuận của ngân hàng
-
❌ Vi phạm nghĩa vụ với bên nhận thế chấp có thể bị xử lý tài sản
-
❌ Người nhận vốn góp không đủ quyền để sử dụng hoặc khai thác tài sản
Kết luận
Việc góp vốn tài sản thế chấp là hoàn toàn có thể thực hiện, tuy nhiên phải tuân thủ các điều kiện chặt chẽ về quyền định đoạt tài sản, sự đồng ý của ngân hàng và quy trình công chứng, đăng ký rõ ràng. Người góp vốn cần lưu ý rằng đây là hành vi định đoạt tài sản có điều kiện, nên phải đảm bảo tính minh bạch pháp lý ngay từ đầu để tránh tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> 5 loại giấy tờ không thể công chứng dù bạn mang bản gốc
>>> Công chứng giấy tờ bằng ảnh chụp từ điện thoại – Có được chấp nhận không?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
