Trong quá trình phát triển sản xuất – kinh doanh, việc góp vốn bằng đất là phương thức phổ biến để sử dụng hiệu quả tài sản sẵn có. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ góp vốn vào hợp tác xã có gì khác biệt so với góp vốn vào doanh nghiệp, đặc biệt về thủ tục pháp lý và quyền lợi. Việc thiếu hiểu biết có thể dẫn đến tranh chấp, mất quyền lợi khi xảy ra thay đổi trong hợp tác xã hoặc công ty. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những điểm khác biệt quan trọng bạn cần nắm rõ.
>>> Xem thêm: Mẹo lựa chọn văn phòng công chứng uy tín để công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Căn cứ pháp lý
-
“Luật Hợp tác xã 2012” (hiện hành)
-
“Luật Doanh nghiệp 2020”
-
“Luật Đất đai 2024”
-
“Bộ luật Dân sự 2015”
-
“Luật Công chứng 2024”
Thế nào là góp vốn bằng đất vào hợp tác xã?
Góp vốn bằng đất vào hợp tác xã là việc cá nhân, hộ gia đình chuyển giao quyền sử dụng đất (toàn phần hoặc một phần) để trở thành thành viên góp vốn của hợp tác xã. Giá trị quyền sử dụng đất sẽ được định giá và ghi nhận là phần vốn góp trong điều lệ và sổ góp vốn của hợp tác xã.
📌 Theo “Điều 17 Luật Hợp tác xã 2012”, thành viên có thể góp vốn bằng tài sản, trong đó bao gồm quyền sử dụng đất.
Điểm khác nhau giữa góp vốn bằng đất vào hợp tác xã và công ty
1. Mục đích và bản chất pháp lý
-
✅ Hợp tác xã: Hoạt động dựa trên nguyên tắc tương trợ, hợp tác, không thuần túy vì lợi nhuận.
-
✅ Công ty (đặc biệt là công ty TNHH hoặc cổ phần): Hoạt động theo cơ chế tối đa hóa lợi nhuận, chia lợi nhuận theo phần vốn góp.
💡 Điều này ảnh hưởng đến việc định đoạt tài sản và chia lợi nhuận sau này.
2. Chế độ sở hữu đất sau khi góp vốn
-
🏠 Hợp tác xã: Quyền sử dụng đất có thể vẫn đứng tên thành viên (nếu chỉ giao quyền sử dụng), hoặc đứng tên hợp tác xã (nếu làm thủ tục chuyển quyền).
-
🏢 Công ty: Góp vốn bằng đất đòi hỏi phải chuyển quyền sử dụng đất sang công ty, và đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai.
📌 Theo “Điều 188 Luật Đất đai 2024”, quyền sử dụng đất chỉ được góp vốn khi có đủ điều kiện pháp lý và không tranh chấp.
3. Thủ tục định giá đất góp vốn
-
Cả hai loại hình đều cần định giá tài sản góp vốn. Tuy nhiên:
-
Hợp tác xã có thể định giá đất thông qua hội đồng định giá nội bộ, quyết định bởi Đại hội thành viên.
-
Công ty cần định giá theo quy trình được quy định trong “Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020”, và có thể yêu cầu thẩm định độc lập.
-
>>> Xem thêm: Phí công chứng sẽ thay đổi như thế nào sau khi Luật Công chứng sửa đổi? Cập nhật chi phí mới nhất
4. Công chứng hợp đồng góp vốn
-
✅ Cả hai trường hợp đều nên thực hiện công chứng hợp đồng góp vốn bằng đất, theo “Điều 39 Luật Công chứng 2024”.
-
Tuy nhiên, hợp tác xã có thể không yêu cầu công chứng nếu chỉ thỏa thuận sử dụng đất ngắn hạn, không chuyển quyền.
Hướng dẫn thủ tục góp vốn vào hợp tác xã bằng đất
Bước 1 – Kiểm tra tình trạng đất
-
Đất không tranh chấp, không bị kê biên, có sổ đỏ hợp lệ
-
Đất có mục đích sử dụng phù hợp với ngành nghề của hợp tác xã (ví dụ: sản xuất nông nghiệp)
Bước 2 – Lập hợp đồng góp vốn
Nội dung cần có:
-
Thông tin thành viên và hợp tác xã
-
Vị trí, diện tích, số thửa đất
-
Giá trị góp vốn theo định giá
-
Thời gian góp vốn, quyền và nghĩa vụ các bên
📌 Có thể lập tại văn phòng công chứng nếu góp vốn lâu dài hoặc có giá trị lớn.
>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứng thế nào?
Bước 3 – Đăng ký thay đổi tại hợp tác xã
Hợp tác xã cần ghi nhận thành viên mới và phần vốn góp vào:
-
Biên bản họp
-
Danh sách thành viên
-
Sổ góp vốn
Nếu có chuyển quyền sử dụng đất, phải làm thủ tục tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
Những rủi ro khi góp vốn vào hợp tác xã bạn nên biết
-
❗ Không rõ điều lệ hợp tác xã: Có thể dẫn đến bị hạn chế quyền định đoạt đất.
-
❗ Không định giá tài sản rõ ràng: Dễ xảy ra tranh chấp nội bộ khi chia lợi nhuận.
-
❗ Không lập văn bản hợp lệ hoặc không công chứng: Có nguy cơ bị tuyên bố giao dịch vô hiệu nếu phát sinh kiện tụng.
Kết luận
Việc góp vốn vào hợp tác xã bằng đất có thể mang lại lợi ích bền vững và phù hợp với mô hình sản xuất tập thể, nhất là trong lĩnh vực nông nghiệp. Tuy nhiên, cần cẩn trọng về mặt pháp lý, soạn thảo hợp đồng rõ ràng và cân nhắc các ràng buộc trong điều lệ. So với góp vốn vào công ty, thủ tục có thể linh hoạt hơn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn nếu không thực hiện đúng luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Chuyển nhượng phần vốn góp bằng đất: thủ tục ra sao?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
