Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một hình thức phổ biến trong hoạt động đầu tư, kinh doanh hiện nay. Tuy nhiên, không phải loại đất nào cũng có thể sử dụng để góp vốn, đặc biệt là khi mục đích sử dụng đất chưa phù hợp. Vấn đề góp vốn đất sai mục đích đang gây nhiều băn khoăn cho người dân, doanh nghiệp và cả cán bộ địa phương. Vậy nếu bạn đang nắm giữ đất nông nghiệp, đất ở chưa chuyển mục đích thì có thể dùng để góp vốn hợp pháp không? Hãy cùng làm rõ qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Bạn đã biết hết chưa? Tại sao phải công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất để tránh rủi ro lớn nhất?
Căn cứ pháp lý
-
“Luật Đất đai 2024”
-
“Luật Doanh nghiệp 2020”
-
“Bộ luật Dân sự 2015”
-
“Luật Công chứng 2024”
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung)
Thế nào là góp vốn đất sai mục đích?
Góp vốn đất sai mục đích là việc sử dụng quyền sử dụng đất có mục đích không phù hợp với loại hình dự kiến đầu tư (ví dụ: dùng đất trồng cây lâu năm để góp vốn vào công ty xây dựng nhà ở) mà chưa hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Điều kiện để góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Căn cứ “Điều 188 Luật Đất đai 2024”, người sử dụng đất chỉ được quyền góp vốn khi:
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
-
Đất không có tranh chấp
-
Không bị kê biên
-
Vẫn còn thời hạn sử dụng
-
Mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích đầu tư
🔎 Như vậy, nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất mà đã mang đi góp vốn là không đủ điều kiện hợp lệ, dễ bị tuyên vô hiệu khi có tranh chấp.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế cần bao nhiêu người đồng thừa kế ký tên?
Những hệ lụy khi góp vốn đất sai mục đích
1. Hợp đồng góp vốn có thể bị vô hiệu
Theo “Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015”, giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi không vi phạm điều cấm của luật. Nếu góp vốn khi chưa đủ điều kiện, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu toàn bộ.
2. Không được đăng ký biến động đất đai
Khi cơ quan đăng ký phát hiện mục đích sử dụng đất không đúng với loại hình đầu tư hoặc hoạt động sản xuất kinh doanh của đơn vị nhận góp vốn, họ từ chối thực hiện đăng ký biến động.
3. Phát sinh trách nhiệm hành chính
Tổ chức/cá nhân sử dụng đất sai mục đích có thể bị xử phạt theo “Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP”, với mức phạt từ vài triệu đến hàng trăm triệu đồng tùy theo diện tích và mức độ vi phạm.
Hướng xử lý khi muốn góp vốn đất chưa chuyển mục đích
Bước 1 – Xin chuyển mục đích sử dụng đất
-
Nộp đơn xin chuyển mục đích tại Văn phòng đăng ký đất đai
-
Kèm theo hồ sơ pháp lý về đất
-
Đóng tiền chênh lệch sử dụng đất theo quy định
⏳ Thời gian thực hiện: từ 15 – 30 ngày làm việc tùy khu vực.
>>> Xem thêm: Khi nào nên đến văn phòng công chứng để tránh tranh chấp sau này?
Bước 2 – Công chứng hợp đồng góp vốn
Sau khi đã có quyết định chuyển mục đích và cập nhật trong sổ đỏ, các bên có thể:
-
Lập hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất
-
Công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng
-
Đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai
Ví dụ minh họa thực tế
📌 Tình huống: Anh A sở hữu 500m² đất trồng cây lâu năm tại Long Thành, Đồng Nai. Anh A muốn góp vốn với công ty xây dựng để xây trọ.
📌 Sai phạm: Đất chưa chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đô thị nhưng vẫn ký hợp đồng góp vốn và đưa vào xây dựng.
📌 Hệ quả:
-
Hợp đồng bị tòa tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp
-
Công trình xây dựng bị xử lý vì sai mục đích
-
Anh A mất cơ hội kinh doanh, thiệt hại về tài chính
📌 Bài học: Cần chuyển mục đích sử dụng đất và hoàn tất hồ sơ pháp lý trước khi góp vốn.
Kết luận
Việc góp vốn đất sai mục đích là hành vi tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính. Để đảm bảo giao dịch hợp lệ và quyền lợi của các bên, người sử dụng đất cần chủ động kiểm tra tình trạng pháp lý đất đai và thực hiện chuyển mục đích trước khi góp vốn. Việc tuân thủ quy định sẽ giúp bạn tránh được tranh chấp, bảo vệ tài sản và tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
