Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh ngày càng phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, để đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp, chủ sở hữu bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh. Vậy loại giấy phép này có gì khác so với giấy phép xây dựng nhà ở thông thường? Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết những quy định liên quan mà người dân cần nắm rõ.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán ô tô tại văn phòng công chứng
1. Giấy phép xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh là gì?
-
Đây là loại giấy phép được cấp cho công trình vừa có chức năng ở, vừa dùng để kinh doanh (ví dụ: cửa hàng tầng trệt, các tầng trên để ở).
-
Khác với nhà ở đơn thuần, giấy phép xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh thường phải đáp ứng thêm các điều kiện về quy hoạch, mật độ xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy và môi trường.
2. Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và các nghị định hướng dẫn:
-
Phù hợp với quy hoạch xây dựng: Đất xây dựng phải thuộc khu vực cho phép vừa ở vừa kinh doanh.
-
Đảm bảo an toàn: Công trình cần đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, an toàn kết cấu.
-
Đủ hồ sơ pháp lý về đất: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất có mục đích phù hợp.
-
Không vi phạm lộ giới, hành lang an toàn giao thông, công trình công cộng.
>>> Xem thêm: Cách ước lượng phí công chứng trước khi ký hợp đồng vay vốn
3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh
Một bộ hồ sơ đầy đủ thường gồm:
-
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
-
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
-
Bản vẽ thiết kế (mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng) được cơ quan chuyên môn xác nhận.
-
Báo cáo giải pháp đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (nếu diện tích, tính chất công trình yêu cầu).
-
Chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế.
>>> Xem thêm: Dùng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói có đảm bảo quyền lợi pháp lý không?
4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh
-
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định.
-
Bước 2: Nộp tại UBND cấp huyện nơi có đất hoặc Sở Xây dựng (tùy quy mô công trình).
-
Bước 3: Cơ quan thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
-
Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng trong vòng 15 ngày làm việc (đối với nhà ở riêng lẻ).
5. Những quy định đi kèm cần lưu ý
-
Về chiều cao và số tầng: Phải phù hợp với quy hoạch khu vực.
-
Về chức năng công trình: Tầng kinh doanh không được gây ô nhiễm, tiếng ồn hoặc ảnh hưởng đến khu dân cư.
-
Về quảng cáo, bảng hiệu: Cần tuân thủ quy định quản lý mỹ quan đô thị.
-
Về thay đổi công năng: Nếu muốn chuyển đổi hoàn toàn thành kinh doanh, cần xin điều chỉnh giấy phép.
>>> Xem thêm: Vì sao nên chuẩn bị kỹ hồ sơ trước khi xin giấy phép xây dựng
6. Rủi ro nếu xây dựng không có giấy phép
-
Có thể bị xử phạt hành chính từ 60 – 80 triệu đồng tùy mức độ (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
-
Công trình có thể bị đình chỉ, cưỡng chế tháo dỡ.
-
Không thể hoàn công, cấp sổ hồng, ảnh hưởng đến việc mua bán, chuyển nhượng, thế chấp.
7. Kết luận
Xin giấy phép xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo công trình hợp pháp, an toàn và đúng quy hoạch. Người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ các quy định về thiết kế, an toàn và môi trường. Việc nắm rõ quy định ngay từ đầu sẽ giúp quá trình xây dựng và sử dụng nhà ở kết hợp kinh doanh thuận lợi, tránh rủi ro pháp lý về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Chung cư tái định cư có được để thừa kế cho con cháu không?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
