Trong thực tế, việc đất mua trước 2008 mà không có Sổ đỏ hoặc chưa hoàn tất thủ tục sang tên là tình trạng khá phổ biến. Phương pháp giải quyết vấn đề này thay đổi tùy thuộc vào thời điểm mua bán cụ thể. Dưới đây là những thông tin quan trọng mà người dân nên nắm về cấp và sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết cách phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng đơn giản nhất
1. Khi đất mua trước 2008 chưa được cấp Sổ đỏ
Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
a. Việc mua bán đất thông qua giấy viết tay vẫn có thể dẫn đến việc cấp Sổ đỏ.
Khi đệ đơn xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải nộp hợp đồng.
>>> Xem thêm: Phí công chứng theo khung giá mới nhất đang áp dụng tính thế nào?
b. Người mua có thể được đặt tên trên Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
Vấn đề 1: Người đang sử dụng đất có quyền thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
Vấn đề 2: Chỉ có thể cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu đáp ứng đủ điều kiện.
c. Việc chuyển nhượng đất mà không có giấy tờ
Liên quan đến quyền sử dụng đất chỉ được công nhận theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ cần những hồ sơ nào?
2. Khi đất đã được cấp và sang tên Sổ đỏ
Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận khi không thực hiện thủ tục sang tên
Trường hợp 1:
Nhận chuyển nhượng có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực, nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền.
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
+ Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực.
Trường hợp 2:
Nhận chuyển nhượng nhưng không có hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.
>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký ở đâu tại Hà Nội? Chi phí như thế nào?
Trên đây là giải đáp về Điều cần lưu ý khi cấp, sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008. Xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
Xem thêm từ khoá tìm kiếm:
>>> Hủy Sổ đỏ thông qua kiện tụng: Điều kiện và thủ tục như thế nào?
>>> Thủ tục công chứng di chúc có những hồ sơ quan trọng gì?
>>> Hướng dẫn làm công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng ủy quyền
>>> Công chứng thừa kế di sản cần những giấy tờ gì? Đi đâu để công chứng?
