Hiện nay, nhu cầu công chứng sang tên sổ đỏ đối với các loại đất trồng lúa ngày càng nhiều. Tuy nhiên, để mua loại đất này cũng cần tuân thủ các điều kiện tại Luật Đất đai 2013. Vậy thủ tục sang tên đất trồng lúa được pháp luật quy định như thế nào?
>>> Xem thêm: Địa chỉ Công chứng thứ 7 chủ nhật – công chứng mua bán đất nông nghiệp uy tín.
1. Thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp, đất ruộng, đất trồng lúa:
1.1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp, đất ruộng, đất trồng lúa:
– Đơn đăng ký biến động theo mẫu;
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu;
– Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu;
– Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có)
>>> Xem thêm: Cách đọc thông tin trên sổ hồng và các mục ghi trên sổ hồng nhà đất.
1.2. Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp, đất ruộng, đất trồng lúa:
Bước 1: Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất ruộng, đất trồng lúa
Bước 2: Tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Khi mua bán bất động sản phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Theo quy định của pháp luật thì khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất phải nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, kể cả trường hợp được miễn.
Về thời hạn nộp hồ sơ kê khai thuế, trường hợp khi ký kết hợp đồng không có thỏa thuận người nhận chuyển nhượng nộp thuế thay thì trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực bên chuyển nhượng phải nộp hồ sơ khai thuế.
Còn nếu trong hợp đồng có thỏa thuận người nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thay thì trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế. Còn đối với lệ phí trước bạ hời hạn nộp là nộp cùng với hồ sơ đăng ký biến động.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hợp đồng Thế chấp/ Cầm cố/ Bảo lãnh – miễn phí ký ngoài trụ sở. 
.Bước 3: Đăng ký biến động hay còn gọi là đăng ký sang tên sổ đỏ
Theo đó, khi đăng ký biến động, sang tên sổ đỏ thì có hai cách để thực hiện thủ tục này:
-
- Bên mua/bán nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
-
- Bên mua/bán nộp hồ sơ tại bộ phận một tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.
Sau đó sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế, trừ trường hợp được miễn.
Cơ quan giải quyết phải trả kết quả trong thời gian 03 ngày làm việc, kể từ ngày giải quyết xong.
Về thời gian giải quyết: không quá 10 ngày;
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế mất bao lâu để sang tên sổ đỏ được?
Như vậy, có thể thấy rằng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp, đất ruộng, đất trồng lúa thì người sử dụng đất phải đáp ứng được các điều kiện mà pháp luật đã quy định với từng loại đất cụ thể như đã nêu ở trên.
Mọi thông tin xin liên hệ:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xem thêm bài viết liên quan:
>>> Dịch vụ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp tại Hà Nội
>>> Dịch vụ sang tên sổ đỏ giá tốt – Công chứng tận nơi – tận nhà miễn phí.
