Hợp đồng mua bán viết tay là hình thức giao kết phổ biến khi các bên muốn thực hiện giao dịch nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí. Tuy nhiên, sau khi ký kết, nhiều trường hợp phát sinh nhu cầu sửa đổi nội dung hợp đồng. Vậy pháp luật quy định như thế nào? Hợp đồng mua bán viết tay có thể sửa đổi sau khi ký hay không? Bài viết này sẽ phân tích rõ dựa trên quy định pháp luật và các ví dụ thực tế.
>>> Xem thêm: Khi hợp đồng được ký tại nước ngoài, văn phòng công chứng xử lý ra sao?
1. Hợp đồng mua bán viết tay là gì?
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Hợp đồng mua bán viết tay là hợp đồng được lập dưới dạng văn bản nhưng do các bên tự ghi bằng tay, không sử dụng mẫu in sẵn hoặc văn bản đánh máy. Hợp đồng này vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện tại Điều 117 Bộ luật Dân sự: chủ thể có năng lực pháp luật, tự nguyện giao kết, nội dung không vi phạm điều cấm của luật và phù hợp đạo đức xã hội.
Ví dụ minh họa: Anh A bán cho anh B một chiếc xe máy, hai bên viết tay hợp đồng thỏa thuận giá, tình trạng xe, thời gian giao nhận và cùng ký tên. Nếu hợp đồng này đáp ứng điều kiện về hình thức theo luật, nó sẽ có hiệu lực pháp lý.
2. Có thể sửa đổi hợp đồng mua bán viết tay sau khi ký không?
Quyền sửa đổi hợp đồng theo Bộ luật Dân sự
Theo Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015, các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng trong quá trình thực hiện nếu việc sửa đổi không trái quy định pháp luật, không làm ảnh hưởng quyền lợi của bên thứ ba và cả hai bên cùng đồng ý. Điều này áp dụng cho cả hợp đồng mua bán viết tay.
Việc sửa đổi cần được thể hiện bằng văn bản (có thể viết tay hoặc đánh máy), nêu rõ nội dung sửa đổi, thời điểm hiệu lực và có chữ ký của tất cả các bên tham gia.
>>> Xem thêm: Dịch thuật công chứng là gì và áp dụng cho giấy tờ nào?
Hình thức sửa đổi hợp đồng mua bán viết tay
Nếu hợp đồng ban đầu thuộc loại phải công chứng, chứng thực theo luật (ví dụ mua bán nhà đất), thì việc sửa đổi cũng phải thực hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực.
Nếu hợp đồng ban đầu không bắt buộc công chứng (ví dụ mua bán tài sản động sản thông thường), thì chỉ cần hai bên lập văn bản sửa đổi, ký xác nhận và có thể mời người làm chứng để tăng giá trị pháp lý.
Ví dụ: Chị C và chị D ký hợp đồng mua bán viết tay về việc mua một lô đất. Sau khi ký, hai bên muốn thay đổi giá bán. Vì đây là giao dịch nhà đất, việc sửa đổi giá phải được lập lại thành văn bản có công chứng để đảm bảo hiệu lực.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu được thực hiện như thế nào để đảm bảo đúng quy định pháp luật?
3. Thủ tục sửa đổi hợp đồng mua bán viết tay
Để sửa đổi hợp đồng mua bán viết tay, các bước cơ bản gồm:
-
Hai bên thống nhất nội dung cần sửa đổi (giá, thời hạn, phương thức thanh toán…).
-
Lập văn bản sửa đổi hợp đồng, ghi rõ nội dung được thay đổi và giữ nguyên phần không thay đổi.
-
Ký tên của tất cả các bên tham gia.
-
Trường hợp hợp đồng phải công chứng hoặc chứng thực, mang văn bản sửa đổi đến cơ quan công chứng hoặc UBND cấp có thẩm quyền để xác nhận.
4. Một số lưu ý khi sửa đổi hợp đồng mua bán viết tay
Nội dung sửa đổi không được vi phạm pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.
Cần ghi rõ ngày, tháng, năm lập văn bản sửa đổi để tránh tranh chấp về thời điểm áp dụng.
Nếu hợp đồng liên quan đến tài sản đang thế chấp, cầm cố hoặc có tranh chấp, phải được sự đồng ý của bên thứ ba liên quan.
Nên lưu giữ cả bản gốc hợp đồng và bản sửa đổi để đảm bảo tính minh bạch.
>>> Xem thêm: Mức phạt vi phạm hợp đồng thuê tài sản theo quy định mới nhất.
>>> Xem thêm: Làm gì khi muốn huỷ hợp đồng tặng cho nhà đất đã công chứng?
Kết luận
Pháp luật cho phép sửa đổi hợp đồng mua bán viết tay sau khi ký nếu cả hai bên cùng đồng ý và việc sửa đổi tuân thủ đúng hình thức, nội dung theo quy định. Với các hợp đồng liên quan đến tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, việc sửa đổi cần có công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo hiệu lực pháp lý. Việc tuân thủ đầy đủ quy trình và quy định sẽ giúp các bên tránh được rủi ro pháp lý về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
