Đối với các nhà đầu tư F0 mới bước vào thị trường bất động sản, tách thửa đất là bước đi phổ biến để gia tăng giá trị tài sản và tối ưu lợi nhuận. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy trình tách thửa đất theo đúng quy định pháp luật, nhà đầu tư có thể đối mặt với nhiều rủi ro: hồ sơ bị trả lại, không được cấp sổ đỏ mới, thậm chí mất cơ hội đầu tư. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết quy trình qua một ví dụ thực tế của một nhà đầu tư F0 đã thành công, kèm căn cứ pháp lý theo Luật Đất đai 2024 mới nhất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng di chúc nhanh tại văn phòng công chứng.
1. Căn cứ pháp lý về quy trình tách thửa đất
-
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Điều 138, Điều 190: Người sử dụng đất có quyền yêu cầu tách thửa nếu đáp ứng diện tích tối thiểu, mục đích sử dụng phù hợp.
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 75 (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP): Hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa đất.
-
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Quy định về hồ sơ địa chính, trong đó có mẫu đơn xin tách thửa.
-
Quyết định của UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa.
2. Các bước trong quy trình tách thửa đất
Bước 1: Kiểm tra điều kiện tách thửa
-
Thửa đất không thuộc diện tranh chấp, kê biên, quy hoạch sử dụng đất.
-
Đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định từng tỉnh.
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ gồm:
-
Đơn xin tách thửa theo mẫu.
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
CMND/CCCD và sổ hộ khẩu (bản sao công chứng).
-
Văn bản thỏa thuận đồng sở hữu (nếu có).
Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
-
Người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện hoặc bộ phận một cửa UBND cấp huyện.
-
Có thể nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công nếu địa phương hỗ trợ.
Bước 4: Thẩm định và đo đạc
Cơ quan chuyên môn sẽ kiểm tra hồ sơ, đo đạc thực địa, lập bản trích đo địa chính thửa đất. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp tục xử lý.
Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận mới
Sau khi hoàn tất thẩm định, Văn phòng đăng ký đất đai trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đã tách.
>>> Xem thêm: Bỏ qua rắc rối thủ tục nhờ Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
3. Ví dụ thực tế về quy trình tách thửa đất– Nhà đầu tư F0 thành công
Anh Hoàng, một nhà đầu tư F0 tại Bình Dương, mua mảnh đất 500 m² đất ở tại đô thị. Sau khi tìm hiểu, anh quyết định tách thành 5 thửa, mỗi thửa 100 m². Anh thực hiện đúng quy trình: kiểm tra hạn mức tách thửa theo Quyết định của UBND tỉnh, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp trực tuyến. Sau 25 ngày, anh nhận được 5 sổ đỏ riêng biệt. Nhờ vậy, anh dễ dàng bán lại từng thửa nhỏ với tổng lợi nhuận cao hơn 30% so với giá mua ban đầu.
4. Lợi ích của việc tuân thủ quy trình tách thửa đất
-
Giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, tránh hồ sơ bị trả lại.
-
Đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch, tăng thanh khoản.
-
Tối ưu hóa giá trị bất động sản, đặc biệt trong chiến lược phân lô bán nền.
>>> Xem thêm: Những hợp đồng phổ biến cần làm Thủ tục công chứng.
5. Những rủi ro nếu bỏ qua quy trình tách thửa đất chuẩn
-
Hồ sơ bị từ chối do không đáp ứng diện tích tối thiểu.
-
Nguy cơ dính quy hoạch, không được cấp sổ mới.
-
Mất chi phí đo đạc, công chứng, thuế phí nhưng không đạt kết quả.
>>> Xem thêm: Giải pháp công chứng tối ưu cho người bận rộn tại Phòng công chứng.
Kết luận
Quy trình tách thửa là yếu tố sống còn với các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là F0. Thực hiện đúng theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn sẽ giúp nhà đầu tư vừa đảm bảo an toàn pháp lý, vừa tối ưu lợi nhuận. Câu chuyện thành công của nhà đầu tư F0 nói trên là minh chứng rõ ràng rằng: nắm chắc pháp luật và quy trình chính là chìa khóa để thành công trong đầu tư đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Nhà diện tích nhỏ và hợp đồng ở nhờ: Những rắc rối pháp lý thường gặp
>>> Bảo hiểm hợp đồng: 5 lý do công chứng hợp đồng ở nhờ là lựa chọn an toàn nhất
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
