Trong thực tế, các tranh chấp đất liền kề về ranh giới, lối đi chung hay quyền sử dụng đất thường xuyên phát sinh tại khu dân cư. Pháp luật quy định bước hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc trước khi đưa tranh chấp ra Tòa án. Tuy nhiên, nếu hòa giải tranh chấp đất không thành, người dân cần biết hướng xử lý tiếp theo để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
>>> Xem thêm: Khi nào bắt buộc phải đến văn phòng công chứng?
Các dạng tranh chấp đất liền kề thường gặp
Trong thực tiễn, tranh chấp đất liền kề thường rơi vào các dạng:
-
Tranh chấp về mốc giới, ranh giới sử dụng đất giữa hai thửa đất liền kề.
-
Tranh chấp về lối đi chung (hẻm chung, ngõ đi chung) dẫn đến việc một bên bị hạn chế quyền đi lại.
-
Tranh chấp do lấn chiếm đất liền kề khi xây dựng công trình.
-
Tranh chấp về thoát nước, quyền sử dụng hạn chế đối với bất động sản liền kề theo Bộ luật Dân sự 2015.
>>> Xem thêm: Có được yêu cầu bản điện tử sau khi công chứng giấy tờ?
Trình tự xử lý khi hòa giải tranh chấp đất không thành
Bước 1: Lập biên bản hòa giải không thành
UBND cấp xã sau khi tổ chức hòa giải phải lập biên bản. Biên bản này là tài liệu bắt buộc để nộp kèm hồ sơ khởi kiện.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Người dân cần chuẩn bị các giấy tờ:
-
Đơn khởi kiện theo mẫu.
-
Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
-
Các chứng cứ khác như bản đồ đo đạc, ảnh hiện trạng, văn bản thỏa thuận trước đó (nếu có).
>>> Xem thêm: Chọn dịch vụ sổ đỏ nào để thủ tục mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi nhất?
Bước 3: Nộp đơn tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền
Theo quy định, Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp sẽ thụ lý giải quyết vụ án.
Bước 4: Tòa án giải quyết tranh chấp
-
Tòa án tiến hành thụ lý, hòa giải tại Tòa (lần 2).
-
Nếu hòa giải tiếp tục không thành, Tòa sẽ mở phiên xét xử và đưa ra phán quyết có hiệu lực pháp luật.
>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai – Xử phạt hành chính có đủ sức răn đe?
Một số lưu ý khi tranh chấp đất liền kề đưa ra Tòa án
-
Hồ sơ phải đầy đủ: Nếu thiếu biên bản hòa giải không thành tại UBND xã thì Tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện.
-
Nên đo đạc lại hiện trạng đất để có số liệu chính xác làm căn cứ.
-
Thời gian giải quyết kéo dài: Do tranh chấp đất phức tạp, cần kiên nhẫn theo dõi tiến trình.
-
Có thể yêu cầu giám định, định giá đất nếu cần thiết để xác định thiệt hại hoặc giá trị quyền sử dụng đất tranh chấp.
Kết luận
Khi hòa giải tranh chấp đất không thành tại UBND cấp xã, người dân vẫn còn con đường pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình, đó là khởi kiện tại Tòa án. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nắm rõ trình tự pháp luật sẽ giúp quá trình giải quyết nhanh chóng và đảm bảo công bằng cho các bên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất: Cần lưu ý gì?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
