Trong thực tiễn, tranh chấp ranh giới đất là một trong những dạng tranh chấp đất đai phổ biến, phát sinh khi người sử dụng đất không xác định rõ ranh giới, mốc giới hoặc có sự lấn chiếm đất lẫn nhau. Để giải quyết tranh chấp này, người dân có quyền gửi đơn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tiến hành đo đạc lại diện tích đất. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách viết đơn, căn cứ pháp lý và ví dụ thực tế để bạn tham khảo.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thẩm quyền công chứng bản dịch tài liệu ngoại ngữ không?
1. Tranh chấp ranh giới đất là gì?
Theo Luật Đất đai 2013, tranh chấp ranh giới đất là mâu thuẫn giữa hai hay nhiều chủ sử dụng đất liên quan đến đường ranh giới phân định quyền sử dụng đất. Nguyên nhân thường gặp:
✨ Không có mốc giới rõ ràng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
✨ Người sử dụng đất lấn chiếm, cơi nới diện tích vượt quá quyền sử dụng
✨ Tài liệu đo đạc cũ không còn chính xác, chênh lệch diện tích so với thực tế
Ví dụ: Ông A và ông B cùng sử dụng đất liền kề nhau. Khi ông A xây tường rào, ông B cho rằng ông A đã lấn sang đất của mình 1m. Đây chính là một dạng tranh chấp ranh giới đất.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có cần thiết để bảo đảm giao dịch không?
2. Căn cứ pháp lý về giải quyết tranh chấp ranh giới đất
📌 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về ranh giới giữa các bất động sản liền kề, việc xác định mốc giới phải rõ ràng, không được lấn, chiếm.
📌 Điều 202 Luật Đất đai 2013: Tranh chấp đất đai trước hết phải được hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất.
📌 Điều 203 Luật Đất đai 2013: Nếu hòa giải không thành, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc đề nghị UBND cấp huyện/tỉnh giải quyết theo thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Người mua bán nhà đất có cần dùng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội để tiết kiệm thời gian không?
📌 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT: Hướng dẫn kỹ thuật đo đạc và bản đồ địa chính, là căn cứ để cơ quan chuyên môn tiến hành đo đạc lại khi có yêu cầu.
3. Khi nào cần viết đơn yêu cầu đo đạc lại đất?
Bạn nên làm đơn yêu cầu đo đạc lại trong các trường hợp sau:
🔹 Hai bên không thống nhất được ranh giới đất bằng thương lượng hoặc hòa giải riêng
🔹 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số liệu mâu thuẫn với thực tế
🔹 Khi chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp ranh giới đất tại Tòa án và cần số liệu đo đạc mới, khách quan
>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại khi bị lấn chiếm đất đai không?
Ví dụ: Gia đình chị C có sổ đỏ ghi diện tích 200m², nhưng khi đo thực tế chỉ có 185m², phần 15m² bị hàng xóm sử dụng. Trong trường hợp này, chị C có quyền làm đơn yêu cầu đo đạc lại để làm căn cứ giải quyết tranh chấp ranh giới đất.
4. Hướng dẫn viết đơn yêu cầu đo đạc lại khi có tranh chấp ranh giới đất
Nội dung cơ bản cần có trong đơn
📝 Thông tin của người làm đơn (họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD)
📝 Thông tin về thửa đất đang tranh chấp (số thửa, tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ)
📝 Trình bày tình trạng tranh chấp ranh giới đất (diện tích, vị trí, lý do tranh chấp)
📝 Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã) tiến hành đo đạc lại để xác định chính xác diện tích và ranh giới
📝 Cam kết cung cấp thông tin đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật
>>> Xem thêm: Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất: Cần lưu ý gì?
>>> Xem thêm: Xử lý trường hợp xây dựng trên đất quy hoạch sai phép.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
