Trong quá trình xin cấp giấy phép xây dựng, ngoài các giấy tờ pháp lý, bản vẽ xin giấy phép xây dựng là tài liệu quan trọng không thể thiếu. Đây là cơ sở để cơ quan chức năng thẩm định công trình có phù hợp quy hoạch, an toàn và đủ điều kiện thi công hay không. Vậy bản vẽ cần đáp ứng những yêu cầu gì theo quy định hiện hành?
>>> Xem thêm: Thời gian làm việc trung bình tại Văn phòng công chứng là bao lâu?
1. Bản vẽ xin giấy phép xây dựng là gì?
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng là tập hợp các bản vẽ thiết kế thể hiện chi tiết công trình dự kiến xây dựng. Bản vẽ này do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thiết kế lập, kèm theo hồ sơ xin cấp phép.
Mục đích của bản vẽ:
-
Xác định vị trí, quy mô, kiến trúc công trình.
-
Giúp cơ quan có thẩm quyền thẩm định tính hợp pháp, tính kỹ thuật.
-
Làm căn cứ để đối chiếu khi thi công, kiểm tra, nghiệm thu công trình.
>>> Xem thêm: Khi nào cần công chứng viên có mặt tại hiện trường để công chứng?
2. Căn cứ pháp lý
Một số quy định điều chỉnh trực tiếp về bản vẽ xin giấy phép xây dựng:
-
Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020.
-
Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
-
Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.
-
Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành.
3. Yêu cầu chi tiết đối với bản vẽ xin giấy phép xây dựng
Theo hướng dẫn từ Bộ Xây dựng, bản vẽ trong hồ sơ cấp phép phải đảm bảo:
3.1. Bản vẽ mặt bằng công trình
-
Thể hiện rõ vị trí công trình trên lô đất.
-
Kích thước, ranh giới đất theo giấy tờ quyền sử dụng đất.
-
Khoảng cách công trình đến các mốc giới xung quanh.
3.2. Bản vẽ mặt bằng móng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật
-
Bố trí móng, hệ thống cấp – thoát nước, cấp điện, phòng cháy chữa cháy (nếu có).
-
Phù hợp với quy hoạch chi tiết của khu vực.
3.3. Bản vẽ mặt cắt, mặt đứng công trình
-
Thể hiện chiều cao, số tầng, hình khối kiến trúc.
-
Đảm bảo không vượt quá mật độ, chiều cao theo quy hoạch đô thị.
3.4. Bản vẽ hệ thống kết cấu chịu lực chính
-
Bao gồm dầm, cột, sàn, cầu thang…
-
Bố trí hợp lý để đảm bảo an toàn khi thi công và sử dụng.
3.5. Bản vẽ phối cảnh (nếu có)
-
Đặc biệt cần với nhà ở đô thị, công trình công cộng.
-
Giúp cơ quan chức năng hình dung tổng thể công trình sau khi hoàn thiện.
>>> Xem thêm: Những rủi ro thường gặp nếu không sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói chuyên nghiệp
4. Ai có thẩm quyền lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng?
Không phải cá nhân nào cũng có thể tự lập bản vẽ. Theo Luật Xây dựng, bản vẽ phải do:
-
Tổ chức, cá nhân có chứng chỉ hành nghề thiết kế lập.
-
Đơn vị thiết kế phải có năng lực phù hợp với loại công trình.
-
Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 250m², chủ hộ có thể thuê kỹ sư thiết kế có chứng chỉ hành nghề thực hiện.
5. Hồ sơ bản vẽ nộp kèm khi xin giấy phép xây dựng
Thông thường, hồ sơ xin giấy phép cần nộp 02 bộ bản vẽ thiết kế, bao gồm:
-
Bản vẽ mặt bằng tổng thể công trình.
-
Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng.
-
Bản vẽ hệ thống kỹ thuật (nếu có).
-
Các bản vẽ khác theo yêu cầu của cơ quan thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Cách rút ngắn thời gian khi xin giấy phép xây dựng
6. Lưu ý khi chuẩn bị bản vẽ xin giấy phép xây dựng
-
Phải đúng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng.
-
Các số liệu, kích thước trong bản vẽ phải khớp với giấy tờ về quyền sử dụng đất.
-
Nếu điều chỉnh thiết kế sau khi được cấp phép, cần xin giấy phép xây dựng điều chỉnh.
-
Nộp bản vẽ rõ ràng, khổ giấy thống nhất (thường A3 hoặc A2).
7. Kết luận
Có thể thấy, bản vẽ xin giấy phép xây dựng là phần trọng tâm trong hồ sơ xin cấp phép, quyết định việc công trình có được chấp thuận xây dựng hay không. Việc chuẩn bị đầy đủ, chính xác và đúng quy chuẩn bản vẽ không chỉ giúp tiết kiệm thời gian làm thủ tục mà còn đảm bảo công trình thi công hợp pháp, an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hợp thửa đất và thế chấp ngân hàng: Lợi cả đôi đường?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
