Trong thực tế, nhiều hộ gia đình được Nhà nước bố trí nhà ở tái định cư khi bị thu hồi đất. Tuy nhiên, không ít người có nhu cầu bán lại để ổn định chỗ ở phù hợp hơn. Vậy khi nào chung cư tái định cư được chuyển nhượng hợp pháp? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dựa trên Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, đồng thời đưa ra ví dụ minh họa thực tế để người đọc dễ hình dung.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – địa chỉ đáng tin cậy cho mọi hợp đồng.
1. Căn cứ pháp lý về chuyển nhượng chung cư tái định cư
-
Điều 151 Luật Nhà ở 2023: Nhà ở tái định cư là loại nhà được Nhà nước bố trí cho người có đất bị thu hồi, phải di dời, phá dỡ theo quy hoạch.
-
Điều 153 Luật Nhà ở 2023: Chủ sở hữu nhà ở (bao gồm cả chung cư tái định cư) có quyền bán, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp khi đã được cấp Giấy chứng nhận.
-
Điều 167 Luật Đất đai 2024: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải lập hợp đồng và công chứng/chứng thực.
-
Nghị định 99/2015/NĐ-CP (còn hiệu lực ở phần liên quan đến tái định cư): Người nhận nhà ở tái định cư chỉ được phép chuyển nhượng khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
=> Như vậy, việc chuyển nhượng chỉ hợp pháp khi căn hộ tái định cư đã có sổ hồng và chủ sở hữu đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
2. Điều kiện để chuyển nhượng chung cư tái định cư
2.1. Đã được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng)
Theo Điều 153 Luật Nhà ở 2023, chỉ khi người dân đã đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ thì mới có quyền chuyển nhượng hợp pháp.
2.2. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
-
Nếu căn hộ tái định cư được cấp có thu tiền sử dụng đất/tiền mua, chủ sở hữu phải nộp đầy đủ các khoản này.
-
Nếu được cấp không thu tiền, thì không được tự ý bán trong một số trường hợp đặc thù, trừ khi được Nhà nước cho phép.
2.3. Không có tranh chấp, thế chấp
Căn hộ tái định cư muốn bán lại phải đảm bảo không bị kê biên, tranh chấp hoặc đang thế chấp tại ngân hàng.
>>> Xem thêm: Không còn lo thủ tục rườm rà nhờ Dịch vụ làm sổ đỏ.
3. Thủ tục chuyển nhượng chung cư tái định cư
3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
-
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
-
CMND/CCCD của bên bán và bên mua.
-
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của các bên.
-
Hợp đồng mua bán (lập tại văn phòng công chứng).
3.2. Quy trình thực hiện
-
Bước 1: Hai bên lập hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.
-
Bước 2: Kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị hợp đồng) và lệ phí trước bạ (0,5%).
-
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
-
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận đã cập nhật tên chủ sở hữu mới.
4. Rủi ro khi chuyển nhượng chung cư tái định cư chưa hợp pháp
-
Giao dịch bằng giấy viết tay, không công chứng => hợp đồng vô hiệu, dễ tranh chấp.
-
Căn hộ chưa được cấp sổ hồng => không thể sang tên, người mua có nguy cơ mất trắng.
-
Một số trường hợp bị thu hồi lại nếu phát hiện chuyển nhượng trái phép.
>>> Xem thêm: Bạn có biết khi nào nên Mua chung cư 50 năm?
5. Ví dụ minh họa thực tế về chuyển nhượng chung cư tái định cư
Anh H ở Hà Nội được bố trí một căn hộ tái định cư năm 2018 sau khi bị thu hồi đất làm dự án. Tuy nhiên, anh chưa nộp hết tiền mua căn hộ nên chưa được cấp sổ hồng. Do cần tiền, anh H ký hợp đồng viết tay bán lại cho người khác. Sau đó, khi có quyết định cấp sổ hồng, cơ quan quản lý phát hiện và từ chối sang tên cho người mua. Kết quả, giao dịch bị vô hiệu, người mua không thể đòi lại tiền do bên bán không còn khả năng thanh toán.
>>> Xem thêm: Cách tra cứu trực tuyến Phí công chứng nhanh chóng.
Kết luận
Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, chuyển nhượng chung cư tái định cư chỉ hợp pháp khi căn hộ đã có sổ hồng và chủ sở hữu đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Người mua cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, tránh giao dịch viết tay hoặc mua căn hộ chưa đủ điều kiện chuyển nhượng để hạn chế rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Nhà diện tích nhỏ và hợp đồng ở nhờ: Những rắc rối pháp lý thường gặp
>>> Bảo hiểm hợp đồng: 5 lý do công chứng hợp đồng ở nhờ là lựa chọn an toàn nhất
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
